楼市，再次迎来重大利好！
1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。
图源：中国人民银行
与此同时，上海楼市再次传出重要信号！
国家统计局最新数据显示，2021年12月，上海新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.2%；二手房价格同样环比上涨0.4%。
值得一提的是，上海二手房价格已连续三个月小幅上扬。
图源：国家统计局
这也让不少买房人，感受到，有一股风，已经在上海楼市吹起！
那么，2022年上海楼市走向究竟如何？今天，情报小组就从政策、库存、土地市场等多个维度，为大家答疑解惑。
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重大信号！央行“降息”了！
中国的楼市，一向是政策市。所以，对于任何政策，一定要字斟句酌，琢磨背后的含义。
1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。
图源：中国人民银行
要知道，LPR主要是受MLF利率影响，给大家看个公式就明白了：
LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）
也就是说，MLF利率下调，意味着本月20日公布的新一期LPR，大概率将随之下调。
此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。
这也是未来很长一段时间里，信贷政策的大方向：适时降准，合理发放贷款。
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刷新历史记录！2021年上海新房总供应量超8万套
说完了信贷政策，咱们再来说说上海市场的表现。
如大家所见，上海的新房量，真的是越来越多了。
当下仍有大批的纯新盘在涌入市场，几乎每个区域至少都是两三家竞争楼盘，前后脚公开售楼处、开盘，营销节点，层出不穷。
上海网上房地产数据显示，截至发稿，全市新房库存量为44912套。
图源：上海网上房地产
特别值得注意的是，据网上房地产数据，2021年全上海的新房供应量共计约81822套，超过过往4年（2016年-2020年）的每一年。
另外，在总推盘量增加的情况下，刚需盘供应数量也在增加。仅从第六批新盘供应的名单中能发现，单单临港就出现了6盘之多，这与前几批供应量对比，有了明显的增加。
另外，2021年全年，松江、奉贤、金山、崇明等区也有足够多的供应量，这些区域由于地段关系，所推出的都是刚需产品，总价段多集中在约300-500万之间。
图源：上海链家
看完新房市场，我们再来看下二手房市场。
上海链家报告显示，2021年上海全市范围二手房成交金额9282亿元，同比下降8%；二手房成交套数28.1万套，同比下降7%。
2021年上海二手房市场呈现前高后低的态势，和2020年呈现完全相反的走势。
虽然，2021年大环境难言乐观，但实际上上海楼市却呈现独立画风，二手房市场从繁荣走向冰封，新房市场却一直热闹非常，高积分新盘层出不穷。
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房价趋势明朗！今年上海首批集中供地的时间信号曝光！
2021年，上海按计划完成3场集中土拍，且分量不减。
值得关注的是，近日，上海松江官微发布消息，松江经开区中部园区一期产城融合示范区首块纯住宅用地，预计于2022年2月中下旬挂牌出让。
图源：上海松江官微
这一则详细透露出，上海2022年首批集中供地的时间信号！（具体以土地网官方公告为准）
回顾2021年上海三轮集中供地，先后共出让78幅涉宅用地，合计出让面积约461.46万㎡，全年成交总金额超1724亿元。
而最值得购房者关注的，当然是官方给出的新房指导价。毕竟，未来项目入市的备案均价，不会超过房地联动价。这从一定程度上决定了各板块未来的房价格局。
随着房地联动价格的出现，上海未来新房“售价”被提前曝光，今明两年上海的房价趋势已经明朗化。
大量的新房供应，加上明朗的房价趋势，可以说，话语权基本递到了购房者这边，珍惜这不可多得的机会。趁着年底窗口期，有自住买房的朋友可抓紧上车。
对此，你怎么看？
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