我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？黄埭适不适合普通人投资买房？
苏州：你好，黄埭镇在距苏州市中心直线距离约14.5公里的黄埭，由东桥片区和黄埭片区组成，一直致力于推动多元化的产业发展，引进的都是新兴产业，早在18年就入选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是，黄埭只能通过自驾交通出行，通达度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；商业配套并不算完善，还需要长期周期才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张，本地自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。
提问：苏叔你好，我在苏州上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，脑袋里面现在有点乱，能否给点想法和建议？
苏叔：你好，可以分为几点来聊一下：
1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。
2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。
3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把它亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。
4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。
提问：苏叔，你好，我想请教一下关于学区房的问题，从北京西城区开始多校划片以后，感觉各城市都对学区房开刀。也很多文章都说学区房彻底凉了，这种说法是真的吗？未来苏州的学区房会怎么发展？你有什么看法？
苏叔：你好，学区房一直是楼市特殊的一类房产，高涨幅抗跌能力强，深得购房者青睐。北京、上海、深圳不断刷新学区房价格，其高成交价和涨幅十分引人注目。今年高层会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”终于将矛头直指学区房，北京率先做出反应，学区房改革，西城区多校划片给不少投机者一记重锤，其他城市也陆续跟进，打击学区房炒作，改革招生制度、限购、设置指导价等。苏州也是如此，园区、姑苏区和新区拥有最优质的的教育资源，老破小学区房居住价值不高，却凭借学区高溢价活跃在市场，其他板块也同样有着不俗的教育质量，但最近苏州热门板块也有部分学区房在降价，不排除是学区房价值变化的信号。苏州教育政策改革，实行公民统招和教育集团化，大力促进教育公平，未来教育均衡化是大势所趋，高价学区房终会回归理性。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，看新区科技城热度特别高，购房者抢房热情也高，为什么这个板块这么热呢？科技城的优势在哪儿？打算买一套新房自住，科技城未来还有潜力吗？有没有推荐的楼盘？
苏叔：你好，科技城位于苏州高新区，是高新区的行政中心，板块靠近太湖、大阳山国家森林公园，是苏州生态科技城的重要一环，板块规划利好较多，且经历十几年的发展建设已经逐步发展蓬勃，是苏州产业教育科研综合之城。板块内产业尤其发达，还有众多名山大泽，是苏州宜居宜业的板块。科技城的教育资源是十分值得称道的，板块教育资源十分丰富，小学到大学都有选择。科技城的火爆是大家都有所感知的，一房难求、去化飞快已成了科技城房子的标签，当前科技城新房价格已经在3万/㎡以上，众多品牌房企入驻，板块内产品越来越优质，居住质量不断提升。从配套来看，科技城商业和交通配套尚未完善，商圈不多，后续居民入住之后人流量大商业可能也会改善，区域内没有轨道交通，公交交通较为不便，不过自驾出行尚可。