去年昆明商品住宅库存破921万方 呈贡经开及呈贡中心板块存量居高

乐居买房讯近日，克而瑞发布《2021年昆明房地产市场总结与预判》。数据显示，2021年全年商品住宅供应768万方，较2020年全年下降33%，成交量676万方，较2020年全年下降28%。受疫情叠加行业下行影响，供求齐跌，去化困难，去化周期快速增长，去化压力剧增。

从近3年来看，2019年昆明商品住宅存量在612万方，2020年达829万方，2021年破921万方。2020较2019年增加217万方，因受疫情冲击，供应持平，成交下滑，存量高企，2021年又增加92万方，受疫情叠加市场下行，供销量齐跌，存量持续高涨。

2019-2021年去化周期以年度均值去化周期为7、11、16个月，半年度均值去化周期为6、9、19个月，三个月均值去化周期为6、9、18个月，可见周期大幅增速，市场去化压力增大，但年底冲刺加速了一波去化。

分板块来看，存量在50万方以上的有呈贡经开及呈贡中心板块、东白沙河板块，呈贡新项目众多，待售库存多，去化压力大，东白沙河中交碧桂园印象美庐，大华公园天下等大盘项目拉高；30-50万方存量的有会展、度假区、马街、高新及巫家坝等板块，城市核心区高价值板块存量大普遍流速缓慢，去化周期长。

分区域来看，2020-2021年各区存量波动较小，其中盘龙区、五华区和西山区存量增长1%，官渡区减少3%，呈贡区减少1%，官渡项目多，存量比高达30%左右。

广义库存方面，截至2021年底，全市商品住宅广义库存3380万㎡，去化周期5年左右。项目后期可售存量达67%，取证未售占比22%，拿地未开工占比11%，中长期库存量大，风险较高，后期去存为主，去化压力较大。