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合肥楼市:关于合肥买哪,你要明白这些!

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合叔说房

2022-01-19 19:35

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔,你好,我在合肥上班,大学是在别的城市上的,老家是一个普通的三线城市,跟合肥结缘是因为工作,以后应该会在这边安定下来,我关注买房信息的时候,经常看见大v提到什么板块,我不太了解,请问是指什么合肥什么区呢?

合叔:你好,合肥有不同的区域,每个区域有各自的板块,具体来看:滨湖分为启动区、省府板块、环湖CBD板块和金融西南板块;政务区由于学区被分为50新和50南;高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块;蜀山区的板块是根据学校划分的,例如50西本部、50望岳等等;庐阳区有45中等知名学区,还有四里河板块和北部新中心;包河区分为48中学区,淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等;瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心;新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等;经开区有168玫瑰园西、东、南板块,45芙蓉,空港板块,明珠广场板块,南艳湖板块;肥东有大费片区、和睦湖片区;长丰县有北城办板块等;肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。

提问:合叔,你好,五年前在合肥的滨湖买了一套房子,现在想再买一套作为投资,不想让财富贬值,我对房产投资没有经验,请问什么样的房子不建议购买?什么房子值得投资呢?有没有什么建议?

合叔:你好,这几类房产不建议购买:1、老破小和老破大,这类小区缺乏物业,户型老旧,关注度低,价值正在流失;2、非热门区大户型,总价高,单价低,流通性弱;3、非热门区域的房产,例如新站,虽然聚集大量刚需,但很多人会置换到热门的区域;4、热门区的高房龄小区,例如滨湖世纪城,纯高层,户型落伍,房价也不被看好;5、纯高层、超高层小区,这类小区容积率高,市场认可度在降低;6、公寓和大平层,建议买在中心商务区。其次,给买房者这样一些建议:1、购房难度越来越大,想上车建议考虑运河新城和肥西;2、要明确房住不炒不代表房子失去价值;3、建议用长远眼光买房,不要只关注需求;4、买房是买的城市资源;5、买房建议考虑行政中心、土地存量、重要新区、地铁、学区。

提问:合叔,你好,我想在合肥买房,我在老家三线城市有两套房子,但是在合肥还没有买房,目前是租的房子,我想在合肥买房的话有什么需要注意的吗?新房二手房的情况分别怎么样?现在政策这么严,适合买房吗?

合叔:你好,建议想在合肥买房的人明确这几点:一是新房库存持续走低,现在新房库存是21126套,高新、滨湖的库存都很少,开发商可能会更惜售,首付比例可能提高,登记人数可能会越来越多。二是新房供应不多,虽然合肥土地供应增加400亩,但在政策影响下,入市新房并不多,并且很多地块持有配建房源,不对外出售,对外出售的地块最快明年才能入市,集中供地分给各区的面积也并不多,所以下半年心烦供应紧张。三是摇号很困难,热门楼盘登记人数多,中签率低,非热门楼盘也需要摇号,不摇号的楼盘去化也很快。四是二手房房主预期很高,例如徽创君泊的挂牌单价已达2.8万/平,禹洲平湖秋月挂牌均价在2.2-3.7万/㎡之间。五是二手房贷款难度增加,部分银行不能办理二手房贷款业务,限制了二手房成交。六是政策持续收紧,打击了炒房,不过如果是用来自住的,现在依然可以结合自身需求选购。

提问:合叔,你好,在合肥,一直以来都想买房,但是很难遇到一个合我心意的房子,现在眼看着房价一年比一年高,我想先上车再说,但是现在的房源太少了,我拿着钱买不到想买的新房,请问合肥库存是越来越少了吗?

合叔:你好,合肥的全市库存呈下跌趋势,目前库存不足两万套,各个区的情况是这样的:蜀山区的库存是2721套,由于运河新城楼盘入市,供应有小幅增多;滨湖区的库存是2589套,从去年以来一直呈下跌趋势,近两个月有小幅提升;庐阳区的库存是1833套,去化速度快,新房供应少,库存会进一步减少;包河区的库存是3998套,6月份新房较多,库存有所提升;政务区的库存为34套,即将清盘;经开区的库存是573套,新盘少,去化快;高新区的库存是645套,房源少,大户型多,总价高;新站区的库存有5490套,库存多,不过最近库存有下跌;瑶海区的库存是3188套,库存有上涨,价格也在上涨。房源库存的减少,可能使开发商更惜售,首付比例提高,登记人数增多。总的来说,供应的紧张将使买房难度越来越大。

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