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提问：苏叔，你好，想买套房子自住，最好是二手房，可以直接搬进去住，不用等待，也不麻烦，但是对房产市场不太了解，请问目前二手房行情怎么样啊，那些区域可以买啊？
苏叔：你好，今年苏州二手房市场比去年好很多，网签量较大，改善楼盘价格有所反弹，刚需市场以横盘为主，整个楼市成交主力还是刚需。二手房市场5月以后开始下行，成交量下跌，而且上调房贷利率的规定加速了二手房市场的下行，预计在9-10开始慢慢恢复。园区二手房最好卖，800万＋的高总价楼盘去化率高，其次姑苏区和吴江区热度较高，低总价去化明显，新区100-200万的楼盘去化最好，相城低总价去化较快，300万以上去化较慢，成交量较低，大市垫底，吴中二手房库存多，压力大，整体去化速度慢。
提问：苏叔，你好，今年集中供地，苏州两大核心区土地出让情况如何？打算置业核心区，但是迟迟没有合适房源，这次出让的地块值得买吗？
苏叔： 这次出让的都是园区边缘板块，核心区住宅用地稀缺，边缘地块可供开发的空地较多，而且房价较园区低很多，适合在园区工作的刚需置业。姑苏发展成熟，可供开发的地块有限，目前北部经济区、平江新城、虎丘等板块发展尚有想象空间。板块逐步开发完善，房价也会水涨船高，所以建议购房趁早，不要等追不上房价再后悔莫及。
提问：苏叔，你好，苏州买房，我是外地人，比较看好苏州，打算投资苏州楼市，不过不太了解，所以想请你谈一谈苏州近三年来的楼市各板块涨幅情况，哪些板块涨幅最为可观呢？
苏叔：你好，从2018年到2021年，苏州楼市经历了一个较为完整的涨跌周期，从低到高再到阶段性低点。三年来，苏州工业园区涨幅有11782元/㎡，增长率在苏州各板块中最高。新区和姑苏区作为园区核心板块之二，也有较为不错的涨幅，都在30%以上。而吴中、吴江和相城区涨幅要小一些，最高的涨了3670元/㎡。各个区之间强弱分化加剧，涨幅情况和各区域房价排名情况相同。苏州四大新城中，吴江太湖新城板块涨幅最高28.9%，平江新区列于其次，涨幅有20.4%，在前面核心板块较为出色的涨幅中稍微有些不够看。
提问：苏叔，你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。
苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分，且规划落地的动作很有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念很有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。