2022年，置业买房进入了新的阶段。
而经过了去年的价格战，楼市却是越来越内卷，表现在板块内部产品竞争的内卷，还有整个楼市的内卷。
整个内卷的情况，是核心板块房价降至中间板块价格，中间板块房价又降到边缘板块价格。边缘板块降无可降，只能躺平。
而购房者买房却是在层层递进。从前只能买边缘板块的刚需，现在能往中间板块走；在中间板块纠结的改善群体，咬咬牙也能买核心板块了。
整个内卷，是购房者置业一直在往核心板块走。
房价一降再降，人们意识到核心板块的抗跌性；各地房产税的不断出台，资产进入优化阶段，核心板块资源是优化置业优选。大环境影响下，核心板块成为买房的热门趋势。
而在南宁，六大城区核心板块资源、房价不一，都有各自的定位和“自白”。看看这些板块，你愿意住在哪里！
（六大板块对比一览）
Part.1
青秀区：买的就是优教圈！
在青秀核心板块置业，乍一看是为了便捷和繁华，实际上，多数人为的是青秀区优质教育资源。
目前青秀的核心板块——凤岭北和凤岭南，优质教育资源遍布。
凤岭北原本学校不少，但架不住居住人群多，上学学位依然紧张。2021年9月，凤岭北的翠竹实验学校小学部和凤岭北路中学交付招生，为片区又增添两所学校，紧张的学位得以缓解。
至此，凤岭北片区已俱备2所天桃实验学校、凤翔路小学+中学、民主路小学分校、滨湖路小学、南宁二中、凤岭北路中学、北大附中等。这些优质学校，都是其他城区难以求得的教育资源。
（凤岭北天桃实验学校双校区，二手房价格居高不下）
凤岭南片，同样有桂雅路小学双校区、越秀路小学、翡翠园学校、南宁三中、民主路小学等名校资源，数量不多，但优质教育资源不少。
在房价上，凤岭北拥有校区的楼盘房价在15000-25000元/㎡；凤岭南由于有学校+东盟商圈双加持，价格在15000-40000元/㎡左右。
就房价来说，核心区有高价位，比如荣和公园大道价格在23000-25000元/㎡；也有较低价格，如吉祥凤景湾目前价格在13900-16800元/㎡，配套资源各不同，购房者可根据需求做选择。
而在板块价值上，青秀区已属于成熟片区，不存在红利等待期，入住即可享受城区便捷和繁华，这是大多数新区无法比肩的优势。并且，青秀核心区目前发展近满，土地空间已经在往外扩展，核心板块产品不多，未来难以再生，这也是青秀区即便房价高，依然受购房者青睐的原因。
总的来说，买入青秀核心，就把握了城市核心资源，直接住在繁华里，住过的人才知道多香。
荣和公园大道华府
在售