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央妈终于降息了！
今天（1月17日），人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
MLF操作和逆回购操作的中标利率均下降10个基点！
图源：中国人民银行
也许你不知道什么叫“麻辣粉（MLF）”，也搞不清楚什么是逆回购什么是正回购，但你只需要明白：
在政策利率降息的强势带动下，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价中，5年期的LPR肯定会下调。
大家还记不记得什么是LPR？
LPR就是取代过去“基准利率”的房贷利率的基数。
LPR下调，就意味我们的房贷利率要下调了！
图源网络
要知道，5年期的LPR已经两年没动了。现在的4.65%的利率还是在2020年4月疫情爆发初期的时候调降下来的。
而现在LPR再次下调，与每一个购房者密切相关。
因为你每个月的月供，又将减少了！
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去年12月15号，在央行宣布降准0.5个百分点的时候，我就告诉大家：
这是一个非常明显的提振经济信心的信号，预示着资金面将进一步放松。（见文章：《央妈降准！成交量猛增！回暖的信号已经很明显了！》）
果不其然，一个月之后，降息如约而至。
事实上，自去年12月中央经济工作会议之后，面对经济的“三重压力”，市场降息预期已经成为大家讨论的话题。
只是这一次降息幅度之大，还是超出了市场的预期。
此前各家金融机构预测的降息幅度都是5个基点，而现在LPR陡降10个基点，让很多人始料未及。
央行一下子降息10个基点，目的只有一个，那就是刺激经济。
当前小微企业生产经营形势已经跌至疫情后的最差境况，亟需宏观政策的支持。
空置的商铺（图源网络）
而当前经济下行压力暴露出的“预期弱”的问题，在三大挑战中是最为棘手的。所以央行选择在春节之前降息，也许是出于提振企业预期，稳定就业的考虑。
由于个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数贷款都是以5年期LPR为利率定价基准，所以5年期LPR的下调，对降低全社会融资成本的覆盖面无疑更大。
在这样的情况下，不排除后续还会有更加宽松的货币政策出现，集中火力扭转市场预期。
而整体的货币政策将从中性彻底转向边际宽松。
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虽然降息的主要目的是为了刺激经济，但在客观上无疑是利好房地产的。
至少我们每个背着房贷的人，每个月的月供又可以少还点了。
举个例子，如果你贷款100万，贷了30年，那么在LPR下调10个基点之后，你每个月可以少还64元的月供。
每个月64块钱虽然不多，但好歹够买两包烟了。
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当然，这个月供并不一定是这个月降息，下个月马上就降月供，而是要看你与银行签定的利率重新定价时间。
如果是1月1号，那就要到明年1月才能降。
如果是一年中的其它固定日期，那就等要到那个固定日期之后的一个月才能降。
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相比起每个月少还的那点月供，这次降息对房地产影响更大的，其实是预期。
现在的房地产市场正在经历着可能是有史以来最大的一次低谷期。
知名房企爆雷、多家房企债务违约、小房企破产、土拍遇冷、交房维权、降薪、裁员、拖欠工资、拖欠工程款、拖欠广告款……
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房地产市场的低迷已经从一个经济问题，逐渐演变成了一个社会问题。
而上个月的中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”，就是一个比较明显的新信号。
虽然目前的市场还并未出现明确的反转迹象，但已经是暗流涌动了。
我们现在明显可以感觉到银行放款速度加快了，一些银行贷款利率的加点降低了；
1月7日，媒体爆出银行告诉多家大型房企，收并购项目的贷款不再计入“三道红线”，当天地产股大涨长虹；
根据网上的数据显示，去年12月成都二手房成交量达到12488套，环比增长1倍多，占到全年的五分之一还多……
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而在之前重庆的土地市场总结文章中我提到，重庆土地供应量下降，新房的存量持续减少，所以明年重庆新房市场的天平将会向卖方市场倾斜。
在这样的供求基本面之下，楼市想要触底反弹其实是比较容易的。
现在差的，也许就是那一根可以点燃市场信心的火柴。
这时，央妈非常识相地把火递了过来……
这次降息能不能够成为市场反转的导火索还不敢下定论，但至少今年楼市出现一个暖春是有非常大的可能的。