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突发!央行宣布大幅降息10个基点!你的月供又减少了

院长聊房

2022-01-19 10:32

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01

央妈终于降息了!

今天(1月17日),人民银行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当天开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

MLF操作和逆回购操作的中标利率均下降10个基点!

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图源:中国人民银行

也许你不知道什么叫“麻辣粉(MLF)”,也搞不清楚什么是逆回购什么是正回购,但你只需要明白:

在政策利率降息的强势带动下,在1月20日(本周四)新一轮的贷款市场报价利率(LPR)的最新报价中,5年期的LPR肯定会下调。

大家还记不记得什么是LPR?

LPR就是取代过去“基准利率”的房贷利率的基数。

LPR下调,就意味我们的房贷利率要下调了!

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图源网络

要知道,5年期的LPR已经两年没动了。现在的4.65%的利率还是在2020年4月疫情爆发初期的时候调降下来的。

而现在LPR再次下调,与每一个购房者密切相关。

因为你每个月的月供,又将减少了!

02

去年12月15号,在央行宣布降准0.5个百分点的时候,我就告诉大家:

这是一个非常明显的提振经济信心的信号,预示着资金面将进一步放松。(见文章:《央妈降准!成交量猛增!回暖的信号已经很明显了!》)

果不其然,一个月之后,降息如约而至。

事实上,自去年12月中央经济工作会议之后,面对经济的“三重压力”,市场降息预期已经成为大家讨论的话题。

只是这一次降息幅度之大,还是超出了市场的预期。

此前各家金融机构预测的降息幅度都是5个基点,而现在LPR陡降10个基点,让很多人始料未及。

央行一下子降息10个基点,目的只有一个,那就是刺激经济。

当前小微企业生产经营形势已经跌至疫情后的最差境况,亟需宏观政策的支持。

空置的商铺(图源网络)

而当前经济下行压力暴露出的“预期弱”的问题,在三大挑战中是最为棘手的。所以央行选择在春节之前降息,也许是出于提振企业预期,稳定就业的考虑。

由于个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数贷款都是以5年期LPR为利率定价基准,所以5年期LPR的下调,对降低全社会融资成本的覆盖面无疑更大。

在这样的情况下,不排除后续还会有更加宽松的货币政策出现,集中火力扭转市场预期。

而整体的货币政策将从中性彻底转向边际宽松。

03

虽然降息的主要目的是为了刺激经济,但在客观上无疑是利好房地产的。

至少我们每个背着房贷的人,每个月的月供又可以少还点了。

举个例子,如果你贷款100万,贷了30年,那么在LPR下调10个基点之后,你每个月可以少还64元的月供。

每个月64块钱虽然不多,但好歹够买两包烟了。

图源网络

当然,这个月供并不一定是这个月降息,下个月马上就降月供,而是要看你与银行签定的利率重新定价时间。

如果是1月1号,那就要到明年1月才能降。

如果是一年中的其它固定日期,那就等要到那个固定日期之后的一个月才能降。

04

相比起每个月少还的那点月供,这次降息对房地产影响更大的,其实是预期。

现在的房地产市场正在经历着可能是有史以来最大的一次低谷期。

知名房企爆雷、多家房企债务违约、小房企破产、土拍遇冷、交房维权、降薪、裁员、拖欠工资、拖欠工程款、拖欠广告款……

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图源网络

房地产市场的低迷已经从一个经济问题,逐渐演变成了一个社会问题。

而上个月的中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”,就是一个比较明显的新信号。

虽然目前的市场还并未出现明确的反转迹象,但已经是暗流涌动了。

我们现在明显可以感觉到银行放款速度加快了,一些银行贷款利率的加点降低了;

1月7日,媒体爆出银行告诉多家大型房企,收并购项目的贷款不再计入“三道红线”,当天地产股大涨长虹;

根据网上的数据显示,去年12月成都二手房成交量达到12488套,环比增长1倍多,占到全年的五分之一还多……

图源网络

而在之前重庆的土地市场总结文章中我提到,重庆土地供应量下降,新房的存量持续减少,所以明年重庆新房市场的天平将会向卖方市场倾斜。

在这样的供求基本面之下,楼市想要触底反弹其实是比较容易的。

现在差的,也许就是那一根可以点燃市场信心的火柴。

这时,央妈非常识相地把火递了过来……

这次降息能不能够成为市场反转的导火索还不敢下定论,但至少今年楼市出现一个暖春是有非常大的可能的。

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