打开

353套仅卖出1套!全国70个大中小城市房价63城下跌!北京领涨!

私募排排网

2022-01-19 10:08

关注

2022年,不仅股市开门绿,深圳新房市场的第一场“考试”也考砸了。

深圳光明区的安联尚璟府开盘10天共353套房仅卖出1套,令人震惊!那可是在2020年出现过万人抢购“日光盘”的光明区,曾中签率仅4.37%,有钱还买不到!

打开网易新闻 查看更多图片

来源:深圳房地产信息网

其实,房价的波动就跟股价的波动一样牵动着大家的心,怕他涨又怕他不涨,涨的太高没钱买,跌了之后去买又怕他不涨了。

那么,2021年房价如何?那些买了房子的人有赚钱吗?让我们一起去看看近日国家统计局公布的2021年12月70城大中小城市房价变动数据。

12月以跌为主!新房50城环比下降,二手房63城环比下降

在统计局公布的2021年12月份70个大中小城市新手和二手房销售价格数据中,全国房价环比还是延续下跌趋势,同比涨幅回落。

新房市场:杭州领涨全国,一线城市广州领跌!

新房市场中下跌城市50城,上涨城市15城,5城保持持平。下跌城市占比71.4%,远超上涨城市。

从城市级别来看,一线城市两降一升一持平,深圳、广州分别下降0.1%和0.6%,上海上涨0.4%,北京保持不变。广州在一线城市中跌幅最大,领跌一线。从去年8月开始,广州已连续5个月房价下跌。也就是说,在这5个月中,那些持有房产的人不仅没有赚钱还亏钱了。广州2021年楼市的遇冷可能来自于持续不断的调控政策,在2021年,广州调控累计超过20次。其中一个调控就是发布一手备案价管理,从去年4月份开始,广州新房备案价下调3%。

从具体城市来看,杭州领涨全国,湛江领跌!杭州上涨0.5%,湛江是在70城中唯一一个跌幅超1%的城市。假设1套房1000万,那一个月就亏了10万,这就是人在家中坐,钱哗啦啦流走。杭州新房情况就好很多,已连续涨12个月。(人类的悲喜并不相通,我没关系的)

打开网易新闻 查看更多图片

在房地产市场低迷的情况下,杭州新房市场为何表现的这么亮眼?

房价上涨是购房需求的增加,根据第七次人口普查显示,杭州城区人口874万,为特大城市,15-59岁人口占比70.12%。这得益于杭州经济活跃,互联网等产业强势,落户相对宽松,人才支持政策丰富,吸引人口持续流入,从而支撑住房需求增加。

(来源:2021年第18期《求是》杂志)

二手房市场:北京领涨全国!63城环比下跌

二手房市场中,下跌城市63城,上涨城市6城,1城保持持平。下跌城市占比90%,上涨城市仅占比0.8%!

从城市级别来看,一线城市两升两降,北京、上海分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下跌0.3%和0.4%。其中,北京领涨全国,深圳在二手房市场中领跌一线城市,跌幅0.4%。据媒体报道,北京12月上涨的原因有2个,分别是受结构性影响和前期信贷政策放松市场效果逐步显现。

再来看深圳,据统计,深圳已连续8个月环比下跌,累计跌幅2.4%。跌2.4%是什么概念?众所周知深圳一些好的学区房都是1000万起步,深圳湾附近的房价就更不用说了,1000万跌2.4%,最少亏24万。

在去年,深圳二手房的成交量也是处于下跌状态。据深圳房地产信息网,整个2021年,深圳全年共成交40699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近六年来的新低。在12月,深圳二手住宅也仅成交2076套。

房地产市场为何遇冷?后续行情如何走?

在2021年房地产市场整体处于下跌趋势,涨少跌多。综合来看,包括以下原因:

多城发布二手房指导参考价

自去年2月份深圳住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,并发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格后,宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、广州、北京等城市也实施二手房参考价制度。银行放贷也根据参考指导价进行放贷,资金有所收缩。

二手房参考价格的发布,提高了住房市场信息透明度,促进市场理性交易。当实际挂盘价明显高于参考价时,楼市就会降温,导致二手房市场遇冷。曾经以“学区房”“学位房”等名义炒作房价和胡乱定价的现象也有所缓解。

新房大量供应,选择机会变多

除了楼市的宏观管控之外,新房的大量供应也是原因之一。新房大量供应,人们的购房选择机会变得越来越多。

统计局1月17日公布的数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。

打开网易新闻 查看更多图片

(来源:统计局)

深圳市房地产中介协会统计也显示,2021年深圳新房住宅共成交52417套,相比2020年成交套数上涨了15.5%,创下六年来新高。

二手房限制增加,新房大量供应,随之而来的就是新房市场的内卷变得更加严重,打折方式多种多样,有直接打折的,有推出特价房的,甚至有楼盘打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。房价高、地理位置不好的新盘就没有优势,在新房供应较多的城市二手房市场也处于持续降温状态。

那么后续行情将会怎么样?是否会有所缓解?就在1月17日,央行发布公告称,开展7000亿元1年期MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%和2.10%,均较上月下降10个基点。发布消息后,股市飘红,对楼市的利好就是有可能会让房贷利率下滑,持有成本降低,从而刺激住房消费。

总之坚持房住不炒的定位,无论后面行情怎么变,用平常心态看待。就像股市一样,有跌有涨,最重要的是要沉住气,关灯吃面也是吃吃喝喝的一天。

今日话题

你觉得房价后面会上涨吗?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
11赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开