从价格方面来看，当下皇姑主城新品项目单价超3万元/㎡，北皇姑新项目也达到200多万套均价，而作为主城二环旁，一站城心的大体量居住板块，首府新区80万/套的入门价，不得不说，是真香！
板块潜力？2022沈阳所有的规划里都有它
很多购房者，尤其是拿着预算全市找新房的购房者，更多喜欢从心理距离和生活配套两个方面来衡量板块的价值，但这样的板块往往也是价格不菲。
对于百万级预算的刚需、刚改购房者来说，要更多考量板块潜力，而非板块现状。与其他新兴板块相比，首府新区的板块潜力是毋庸置疑的，无论是35个核心板块还是“十四五”规划 ，首府新区都受到了高度重视。
1、田义屯高铁、地铁六号线，双交通利好加持
据了解，“两廊双心六片”是首府新区的空间发展格局，其中，双心指的就是：一个依托地铁站点建设的科创服务核心，一个依托田义屯高铁站形成的站前商务服务核心。未来首府片区的总体交通情况：北侧为田义屯高铁站选址，沈阳绕城高速北侧穿过，现状地铁2号线位于西侧，正在建设的地铁6号线和规划的13号线穿越规划区内部。
2、沈飞机场置换为绿地公园，打造城市标杆
此前，沈阳市首府经济开发区V2.0规划发展大会上曾提到，沈飞机场搬迁后拟修建绿地公园，而这个公园不是传统意义的公园，而是无边界的敞开式环境，未来在公园里植入以科创、文化为主题的功能并策划多种吸引人的活动，通过前卫的设计为市民提供一个难以忘怀的集生态、科创、文化于一体的城市大型公园，它将成为沈阳城市生态公园的典范与标杆。
除此之外，2022年，首府新区板块还将建设文官屯社区公园，与板块东部的生态廊道形成绿地系统。最值得一提的是，公共服务设施及配套建设方面，板块内拟建设标准化教育院所19所，拟增1处区级首府医院并建设区级急救中心。
诸多规划，可以让人清晰的看出首府新区板块的高定位和潜力值。
住宅品质？起步既“大开”的高性价比
这一系列区域利好纷至沓来，不仅成为首府新区发展的核心驱动力，而且更是未来板块核心价值所在，也是各大品牌房企不约而同看中这一核心区域的关键原因，也是这一区域土地价值在短短两年内即可实现跳涨的关键。
房地产开发方面，首府新区的起点很高，随着万科、华润、金地、旭辉等品牌开发商的相继进驻，在丰富了板块教育、休闲等配套的同时，“近身肉搏”般的角逐带动了板块产品力的不断提升，“神户型”频出的首府新区，也成为承接皇姑老城区刚改、改善需求的重要板块之一。
近期，沈阳楼市价格整体十分友好，市场适度宽松迹象对于刚需、刚改购房者来说，是一个较好的窗口期。与起步时期纯刚需的定位不同，当下的首府新区产品定位十分多元，无论是青睐皇姑区优质教育资源的刚需购房者，还是钟爱二环核心区位的“主城党”，又或者是喜爱大开云集的居住氛围的产业精英，都可以在首府新区找到合适的项目。
网传首府新区某项目特价房源表
最重要的是，首府新区在售项目均价十分“亲民”，尤其是市场处于“盘整期”的当下，三环旁某品牌项目，推出特价房源，总价80万即可上车一个小三室的功能性产品。即便是板块“天花板”的二环旁洋房产品，均价也仅1.6万元/㎡左右，200万左右可实现品质改善。
一直以来，沈阳都有“南富北贵”的说法，“1字头”百万级别在主城皇姑区可供选择的新房产品及其稀少，在临近的于洪区置业的话，又失去了主城皇姑区优质的教育资源。这种情况下，80万可入门的主城“平替”板块，你可以不买，但绝不能不知道。