最新消息！河西南纯新盘——江宸府，春节前不会开盘了！
项目最快最快节后上市，可能一次性全推！预计总价700万起步，首付8成！
划重点！
1、可能是一季度河西南唯一上市的纯新盘！
虽然11月河西南出让了5幅地块，但是按照新政，这5幅地块上市时间最快是在5月底6月初！除了金茂府有房源在售，香港嘉华G72一季度不一定能上市，那么整个河西南一季度可能就只有江宸府了！
2、套数不多！注定要抢！
江宸府套数不多，规划2栋30F高层住宅，主力户型面积段为143-198㎡！
3、总价预计700万起步！首付八成！
毛坯限价毛坯限价44440元/㎡、保守估计加个升级装修包破5万/㎡，那么总价起步最低700万，八成首付560万！
4、倒挂明显！
还是有倒挂的，周边二手房例如正荣润峯成交价破了7万/㎡！
01
实探！江宸府即将出地面！
2021年5月份，河西南G25地块被下关城开&南京宏顺以总价10.8亿元竞得，成交楼面价35907元/㎡，毛坯最高限价44440元/㎡！
项目拟建2栋30F高层住宅，从实探中发现，进展不是很迅速，后面的南京北站迁建公寓都快封顶了。而江宸府的进展是即将出地面。
江宸府进展
南京北站迁建公寓进展
江宸府的位置可谓是得天独厚！
交通方面，2号线西延线螺塘路站一出来就是，附近还有地铁S3号线永初路站；
商业方面：河西南金地广场已经营业，多个大型商业体在建，包括正荣中心、华侨城欢乐滨江等等；
教育方面：周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源非常丰厚；与项目一街之隔就是规划中的中和初中。
并且它紧靠河西南“星八客”，目前正荣润峯的二手房成交价破了7万/平！
02
银城操盘！超大窗墙比！全四房设计！
江宸府是由 下关城开、宏顺地产、中梁地产集团、银城国际 四大地产联袂打造，其中银城负责操盘。
值得一提是，江宸府的物业为银城生活服务。银城生活成立于1997年，是中国物业服务百强企业，中国物业服务百强满意度领先企业。
近年来，银城生活服务小区的二手房，不仅社区环境更胜一筹，房价也稳中有升，口碑物业也是购房的重要考量！
在外立面上，采用精选石材、局部铝板线条、局部真石漆、大面积玻璃窗，超大化窗墙比（最高约47%）塑造立面质感。
主力面积段为143-198㎡，全四房设计，其中：198㎡位于1号楼，143㎡位于2号楼。270°超广角转角阳台（部分户型），大开间巨幕横厅（部分户型），空间阔绰。
建面约143㎡四房两厅两卫
建面约198㎡四房两厅三卫
精装双大堂入户，首层大堂高约6.2m，局部采用石材（首层大堂）；地下大堂高约3.95m，局部采用木纹格铝栅（地下大堂）等。
在整个小区规划上，江宸府以“府院规制造园、金陵人文印记”设计：
入府门庭：师法金陵明城墙元素，超百万匠造入户门庭，选用深灰色海蓝宝花岗岩，香槟色铝板、钢板，配以黄洞石，罗汉松以墙为纸，抒意山水。
院落空间：将山、石、水融于入口轴线的三重礼序，形成见山、望石、临水的山水游艺体验。
复合景观：四大主题功能区（中心会客厅、两大休闲花园、全龄乐活区），园中会客，畅意生活。
这么大一个“鸡腿盘”，土豪们可要做好准备了！