扬州房产观察
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瘦西湖是扬州目前唯一的5A级景区，也是从小耳闻目染的一处佳境，对于扬州人来说，这个地方真的太熟悉了，对它的介绍直接就能信手拈来。
今天我就走访了位于瘦西湖东南方向的锦旺苑，就位于迎宾馆正东边，是梅岭双学区房，我发现小区目前二手房均价已经达到2.2万/㎡以上。
我还在房天下上看到一套56㎡户型的房源，挂价31250元/㎡，比其他房源贵了近1万/㎡，简直就是飘了！
1、作为一个20年的老小区，房价最低也要超过2万/㎡
中介告诉我，小区2002年建成，距今已经有20年的房龄了，这里的房价几乎都要2.2万/㎡以上了，但成交均价大概在2.1万/㎡左右，小户型和装修比较好的房源卖得稍微贵一点，成交价在2万/㎡左右。
而旁边的锦旺巷23号小区二手房价在2.3万/㎡左右，但相比之下，锦旺苑的房子反而更抢手一点，因为外立面稍微新一点。
与其他区域的老小区比起来，房价可以说是直接秒杀他们了，就连邗实双学区房都还没有卖到这么贵，目前邗实双学区房二手房均价在1.8万/㎡左右。
之所以价格能抬这么高，一是因为学区，梅岭双学区，二是因为地理位置，位于城区，紧邻瘦西湖，风景好。
2、小区入住率高，社区和谐，正在对多条道路管网进行改造施工
小区门头只有一块石头，不注意都很难发现这个地方，门口有车辆识别系统，没有登记过的车辆是进不去的，行人倒是可以自由出入。
刚入门就看到锦旺社区的发展史，小区占地面积0.34平方公里，常住人口共6161人，共有2214户商住和141户单位。
通道墙上还有“新时代工作模式全景图”，以“5A”级社区的工作内容为目标，全方位对小区居民进行服务。
小区只有地上停车位，车辆也按着划好的位置停放，几乎没有乱停乱放的，外立面也已经有了年代感。
与一些老小区比起来，锦旺苑还有几个让我觉得很nice的地方，比如有垃圾分类的介绍，有智能垃圾分类回收，每栋楼下的入户大门都是紧闭的，还专门设有投放老鼠药的地方。
这些很多都是老小区没有配备的，而这些设施明显让小区在与时俱进的提升改进着。
小区南边有一个湖，湖中间还有一个小岛，这样的自然风景也为小区增添了不少的风采，沿岸设有围栏、绿植和亭子，可以乘凉。
还有人在河边上钓鱼，闲暇时刻钓钓鱼也是一种不错的选择。
3、小区周围配套完善，距离市中心只有2km，房源紧缺，成交量可观
小区门口就有很多便利店，也有足艺、清吧等休闲娱乐类的店铺，几乎能满足生活上的一般需求。
小区的东北边就是在售的凤凰水岸花苑，户型面积159-230㎡，全部都是大平层，均价2.46万/㎡。
我在查学区上看到，锦旺苑和凤凰水岸花苑都是梅岭双学区房，戴上这个光环，房价就会比其他普通住宅高出不少。
我在百度地图上看到，小区距离市中心文昌阁只有2km的距离，骑个小电驴很快就能到达，还不用担心堵车。
中介告诉我，小区的成交量还是不错的，小户型比较受欢迎，而且房东都比较好说话，会接受议价，成交量自然就很可观了。
中介告诉我，锦旺苑小面积房源一年也就挂出来一俩套，很少，比如上面那套56㎡的户型，挂价31250元/㎡，直接比其他房源贵了近1万/㎡！
但还是一些价格合适的小户型房源一挂出来就被买了，很抢手，想买这个小区的客户也很多，所以我们手上的房源也不多，能出手的都出手了。