原创栏目 |房价行情 第155期
又是一年新气象，楼市正式进入2022年，新年的第一周楼市近况如何呢？ 小编15字总结：新房观望情绪明显，二手房迎来春天。
新年第一周楼市数据出炉
二手房喜涨18%
据南通e房网上交易系统数据统计显示，1月4日至1月9日，市区 （不含通州区、海门区） 商品住宅销售备案89套，备案面积约1.12万㎡； 存量住宅销售备案216套，备案面积约2.24万㎡。
商品住宅/存量销售备案情况
商品房成交环比前一周（165套）下降46%，二手房成交环比前一周（183套）上涨18%，商品房市场整体成交均价22763元/㎡，环比下降6%（数据来源：同策研究中心） 。
数据来源：南通房地产
总体来看，2022年开端，新房表现欠佳。
二手房在成交数量上却有不小的提升， 尤其是1月4日至1月9日，当周二手房总成交量达216套，是近七周以来日成交量的峰值。
小编觉得，市区新房认购量出现滑坡，或因为购房者错过21年12月的房企优惠时机，等待下一轮折扣的到来：
因为在每年的12月，大部分开发商急需回笼资金，会有大量的优惠折扣释放，南通2021年12月的新盘折扣可谓力度空前，也是引发了一波“小高潮”；
而到了2022年，进入了新一年的起点，市场也开始回暖，众多开发商的折扣已经收回，这就造成了部分购房者的观望情绪。也有部分购房者，可能在等“金三银四”的传统销售期，看是否有大力度折扣出现。
而市区二手住房成交量的回升，可能是以下两方面因素的影响：
一、市场成交持续困难之下，“认清形势”的一些二手房东，选择了主动降价以求促成成交；
如：世濠花园、碧桂园云峯中心、雨润星雨华府等都打出了降价4w-21w不等的标语，特别是世濠花园的这套房源，4天内降价达31万，出手之心可见强烈。
图源：百度二手房网站
二、部分银行近段时间房贷额度相对趋于宽裕、放款周期缩短，也很大程度上使得二手房成交速度加快。
商住产品成交环比上涨15%
土地市场低速平稳运行
住宅产品成交1.7万方，环比下降41%，成交均价22763元/㎡，环比下降6%；
商业产品成交0.04万方，环比下降93%，成交均价19612元/㎡，环比上涨0.2%；
办公产品成交0.43万方，环比下降19%，成交均13384元/㎡，环比上涨15%；（数据来源：同策研究中心）
本周住宅商业办公成交结构一览 图源同策研究中心
此外，这一周土地市场共成交两宗新地，一块是位于原港闸区的R21047地块，另一块是新东区R21046地块。
新东区R21046被绿城＆天扬置业＆天一置业竞得，成交总价13.3亿元，成交楼面价11483元/㎡ ，未来装修限价25500元/㎡；
R21046地块区位
市北R21047地块以8.5亿元被南通城镇房地产竞得，成交楼面价8579元/㎡，未来装修限价21000元/㎡。
R21047地块区位
北纬31°再次霸榜，备案套数成交榜第一
1月4日至1月9日，市北北纬31°以15套的成交量占据榜shou； 中创的万科揽境以12套的成交量位列第二位； 市北碧桂园公园星荟和新东美的云筑以9套的成交量位列第三；其中碧桂园公园星荟的整盘去化率zui高，达约86%。
商品住宅销量排行榜 图源南通房地产
01、北纬31°
热销原因：交通便捷、商业繁华
，由新城&银洲&建都共同开发，新城负责操盘，位于市北版块，限价22000元/㎡。
效果图
在一众项目中，脱颖而出，北纬31°靠的就是更繁华更便利的位置优势。
北纬31°区位图
临近万象城，靠近通宁大道高架，光这两项就足以打动购房者的心了，目前项目二期在售，建面约95-132㎡。
02、万科揽境
热销原因：品牌背书、位置优越
：由万科打造，位于中创核芯，主打改善户型。
万科·揽境示范区 实景图
作为南通十大zui具影响力地产品牌，万科揽境刚亮相就收获了万千关注，户型设计亮点十足，位置优越，商业集中，施教区优质，坐拥多重优势的万科揽境自然不乏客户。
万科·揽境实景 图源濠滨
万科揽境刚完成加推，目前主要在售楼栋17#、23#，户型建面约118-260㎡。
03、碧桂园公园星荟
热销原因：高价比、靠地铁商业
：由碧桂园开发， 限价21600元/㎡，装修交付。
效果图
作为市北第一块限价地，碧桂园公园星荟的光芒一直存在。 项目目前共推出642套房源，已备案553套，整盘去化率达 约86%。
图源 碧桂园IN南通
近地铁的优势加上靠开市客（拟规划地址） 的红利，让碧桂园项目在众星云集的板块版内成为难以忽视的存在，目前项目在售户型以小户型为主，户型建面约100-130㎡。
04、美的云筑
热销原因：临商圈/地铁、产品力强
：由美的开发，位于主城新东区，限价27100元/㎡。
效果图
一路之隔中南大有境、靠地铁2号线（在建中） ，容积率约1.59的洋房+小高产品，让美的云筑成为该区域内继中海后，又一聚焦楼盘。目前项目在售户型建面约109m-143m²。
写在最后：
如今的南通市场总是有些浮躁，爱用热销一词来囊括楼盘售出情况。
但zui真实的往往还是数据，用真实的数据反应当下zui真实的市场，新年即将到来，热闹的南通楼市又将迎来怎么的变化，下周我们一起关注！
编辑：左左
责编：球球
主编：芷儿
-本文数据来源售楼处提供-
-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 本文为原创，图片部分来源售楼处，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
说的欠缺，您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流