2022年楼市，依旧寒气逼人！
就在刚刚，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据》，其中，二手房价格环比上涨的城市数量仅5个，二手房价格下跌的城市数量高达64个，市场冷清的现状也是十分明显。
图源国家统计局
房价回调明显，后台也有粉丝咨询：现在南通降价卖房的还不少，可以买吗？
这里，我不得不提醒大家：现在买二手房，也有坑！
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注意！南通降价房源频出，小心被坑！
据诸葛找房数据显示，24小时内，南通有25套房，降价抛售！
这些房源降价幅度都很大，降价20万！降价15万！看起来就让人心动！
但仔细观察，你会发现这些房源，都是打着“降价”的幌子，在忽悠买房人！很多房源降价后，比同小区的挂牌均价还高出一大截，或者远高于同小区同建面房源成交价！
就拿天一惠泽苑这套房源来说，小区位于崇川新城东区板块，建面约86㎡，降价5.2万后，挂牌总价约159.8万，折合单价约18581元/㎡。
但是它真的降价了吗？
仔细看这套房降价前的挂牌总价约165万，折合单价约1.91万/㎡，价格明显虚高！
要知道，据网站数据显示，目前天一惠泽苑二手房挂牌均价约17189元/㎡。也就是说，这套降价房单价，比小区均价还高约1392元/㎡！
不仅如此，我在链家上查找发现，小区同户型建筑面积段房源的成交单价约17000元/㎡。
算下来，该房源降价5万多之后，单价依旧比小区同类型房源高约1581元/㎡……
图源贝壳
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真相曝光！南通这批房，最高降21万，都是“伪降价”……
同样的例子，还有很多。
1、诸葛找房数据显示，中南世纪城北区，有建面约105㎡二手房，降价8.5万出售！
据调价记录显示，该套房2021年10月30日上架出售，报价约256.66万，时隔1天就涨价10万，之间两三个月一直在频繁调价，目前报价251万，折合单价约23810元/㎡。
据网站数据显示，目前小区二手房均价为19287元/㎡。对比之下，这套降价房单价，实际还涨了约4523元/㎡。
而且虽是降价房源，核算下来的均价还是高出了目前为止的小区最高价。这位房主的心理实在很迷。
2、诸葛找房数据显示，崇川小石桥的新桥北村，有建面约89㎡二手房，降价1.8万出售。
目前该房源，挂牌总价约187万，折合单价约20808元/㎡。
新桥北村是1998年建成的老小区，据链家数据显示，近段时间的小区房源的成交价约1.3-1.6元/㎡之间。
对比之下，该降价房单价，居然高了约4000-7000元/㎡……
3、诸葛找房数据显示，南通开发区的南通橡树湾小区有建面约83㎡的二手房，降0.5万出售。
目前该房源的挂牌总价约169万，折合单价约20196元/㎡。
要知道，链家数据显示，去年3月中旬，小区内相似户型建筑面积段房源的成交单价约1.6/1.7万/㎡。
也就是说，该降价房单价比此前成交价还高出约4000元/㎡左右。
不仅如此，据网站数据显示，南通橡树湾小区的二手房挂牌均价约19327元/㎡。
相比之下，该降价房的单价，比小区均价也高出了约869元/㎡……
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南通二手房库存激增！中介直言：房主都想卖高价
据贝壳找房数据显示，截至发稿，南通二手房库存超6.1万套。
中介表示：“南通库存这么高，确实有不数房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
你看，我手里就有个客户，报价一直很高。房子挂半年多了一直没人看，客户联系我说要降价，就降了几万块，价格还是比小区其他房子高一截……
大家都想往高了卖，除非真的到急用钱的时候，房价才会真的降下来……”
那么，买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？
重要的一点是，一定不要因为降价幅度大，就觉得划算盲目下手。
一个很实用的方法是，拿这套房的单价，对比小区的挂牌均价，或者翻找小区同户型楼层段的成交价，这样就可以了解真实行情。
另外，建议大家买房时除了关注价格，也要关注房子的流动性，物业、品质、地段等都要充分考虑到。
对此，你怎么看？