打开

2021年郴州土地成交101亿!平台公司52亿

subtitle
曹桀搬砖

2022-01-18 21:05

关注

2021年,郴州市共计成交333宗地块,成交总面积954.14万㎡,成交总额101.62亿元,其中各级平台公司成交130宗,成交总面积457.92万㎡,成交总额52.17亿元。涉宅用地(含商住用地和居住用地)成交144宗,成交总面积305.79万㎡,成交总额79.14亿元,其中各级平台公司成交涉宅用地78宗,成交总面积189.64万㎡,成交总额43.32亿元。

打开网易新闻 查看更多图片

注:统计数据包含所有用地性质地块

宜章县成交宗数排名第一,北湖区成交总面积、成交总额排名第一,永兴县溢价率排名第一。

工业用地成交宗数和成交总面积排名第一,商住用地成交总额排名第一。

2021年郴州市涉宅用地(含商住用地和居住用地)共计144宗,成交总额79.14亿元,成交总面积305.79万㎡,规划总建筑面积873.85万㎡,其中住宅建面771.18万㎡,预计可开发6.4万套住宅。

郴州市市本级(含北湖区和苏仙区)成交涉宅用地(含商住用地和居住用地)共计29宗,成交总面积119.49万㎡,规划总建筑面积298.12万㎡(住宅建面275.67万㎡,商业建面22.45万㎡),成交总额35.11亿元。275.67万㎡的住宅建面,预计可开发2.3万套住宅。作为对比,2021年郴州楼市共有2.1万套住宅获批预售,成交住宅1.7万套。住宅库存或将进一步拉大。

越秀集团2021年8.7亿拿下西城门户一期地块,助推下湄桥成交宗数、成交总面积、成交总额排名第一。爱莲湖诞生新地王,且2021年仅有1宗地块成交,2403元/㎡的楼面价成为爱莲湖年度第一。北湖公园虽然诞生了3061元/㎡的郴州第一楼面价,但被其他地块拉低了版块楼面价,仅排名第三。溢价方面,骆仙凭借熙园项目地块82%的高溢价,版块整体溢价高达48%,拿下溢价率第一。

2021年,郴州市本级涉宅用地拍卖中,平台公司成为主角。统计结果显示,平台公司(含市平台、北湖区平台、苏仙区平台、高新区平台)总计成交13宗,成交总面积66.01万㎡,成交总额14.12亿元,3项主要数据占比都超过了40%!其他房企中,越秀集团成交8.7亿元,通鸿置业和湖南建工成交超过2亿元,此外还有龙泽地产、中铁、君泰地产、楚鑫顺置业成交超过1亿元。

宜章县涉宅用地大部分由平台公司摘牌,其他房企成交不多。自然人成交宗数虽然可观,但都是十分小的地块,总量没有可比性。

和宜章县相比,汝城县更加极端,涉宅用地几乎全部由平台公司摘牌。

嘉禾县的涉宅用地中,仅有两宗小地块由自然人摘牌,其余的全部由平台公司摘牌。

安仁县涉宅用地中,9宗大地块平台公司成交了8宗,仅有1宗由德邦地产摘牌。另外3宗小地块由其他开发商和自然人摘牌。

资兴市的涉宅用地仅有两宗由平台公司摘牌,且成交金额较低,其余大部分涉宅用地由自然人和其他开发商摘牌。

永兴县的5宗较大的涉宅用地中,平台公司摘牌4宗,且是高溢价成交,碧桂园摘牌1宗(这是碧桂园2021年度唯一摘牌的1宗地块),其余4宗较小地块由宏景地产和自然人瓜分。

临武县的8宗涉宅用地中,平台公司摘牌3宗,成交金额不高,其余地块由其他开发商摘牌。

桂阳县的4宗涉宅用地中,平台公司仅摘牌了其中面积最大的1宗,底价成交。锦鹏置业以61.74%的高溢价竞得1宗,其余两宗由其他开发商摘牌。

桂东县仅成交4宗涉宅用地,成交总额不足1亿元。平台公司摘牌两宗,其余两宗由龙辉地产和自然人分别摘牌。

受楼市大环境影响,2021年郴州楼市大幅下滑,开发商拿地热情急剧下滑,土地市场也迎来了极大的挑战。在这样的情况下,各级平台公司成为了拿地主力,摘牌了大部分的涉宅用地,且大部分都是底价成交,当然也有永兴县平台公司这样的超常规高溢价成交。上市房企中,郴州市区仅越秀集团和中铁买了地,且都是酝酿已久;县城仅碧桂园在永兴成交1宗,可见上市房企的投资压力也不小。

2021年的郴州楼市已经处于低谷,若2022年得以反弹,开发商拿地热情或许会有所回升。而囤积了大量地块的平台公司,或许将减少拿地,转向招商,合作开发已摘牌地块。2022年的郴州土地市场,开发商能唱上主角吗?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开