武汉房价四连跌，三万炒房客被套武汉楼市，武汉楼市分析第3期

武汉楼市2022年的小阳春，力度不会太大了。武汉楼市库存量太大了，房价上涨的预期太低，只能靠降价才能卖房。

前段时间统计局发布了12月70城房价指数，可以看到武汉的新房房价环比下跌了0.3%，这也对应了武汉12月那么高的新房成交量，就主要是靠降价卖房才换来的，而且这是武汉新房房价连续三个月下跌了，再对比武汉的二手房房价，那就更冷了，武汉的二手房房价环比下跌了0.5%，跌幅比新房还要大，并且这是武汉房价连续4个月下跌了。

武汉楼市的新房成交量是高，但是武汉的库存量也高，截止在2021年12月底，武汉的新房库存已经达到了194942套，这还是靠着12月一个月卖出去了那么多套新房，才把新房库存量从20万套降到了19万多套。

武汉过去的五年里面，一共卖出去了100多万套的新房，而武汉楼市真实的刚需购房者，根本没有那么多，这里面很多都是投资客。当武汉房价不涨的时候，武汉楼市的二手房库存量就会很恐怖了，这也是为什么武汉二手房房价跌得比新房房价还要多的原因。

武汉楼市小阳春不会太热，购房者也不用紧张，武汉房价下跌的概率还是比较大的。