有一位网友想要买房，在中介的介绍下看了两款房，一款是面积为144平方米的洋房，公摊面积是8%，楼层共有五层，总价格为160万，另一套是楼层较高的住宅，楼层数达到了32层，该房位于第24层，价格要比第一套的洋房便宜一些，为135万元，这名网友更倾向于购买高层房，但也想听听其他人的意见，但是最终下面的人都建议他购买洋房，洋房和高层房相比优势究竟在哪呢？
▲洋房
高层的公摊面积
能够看到中介在介绍房子的时候并没有给出高层具体的公摊面积，很多有买房经验的人在经过一系列对比之后发现购买洋房的确要比购买高层划算许多，最终了解到该网友想要选择的高层楼公摊面积竟然达到了27%，难怪中介不愿透露具体的公摊面积。一旦透露了这个数字，相信很多人都不会在选择高层，高层也就会面临无人购买的情况，与高层相比多层洋房的公摊面积要小很多，实际拿到手的房子面积也要比高层房大很多。
▲高层楼房
高层楼的弊端
如果购房者在买了高层楼房之后，公摊面积也是要收取相应的物业费用的，这样一来就会白白多花很多冤枉钱。
高层楼的容积率较高，通风以及光照条件都会大大折扣，人们的居住感觉会比较差。并且一旦发生一些紧急情况，住在较高楼层的住户想要逃生是一件非常困难的事情，特别是出现火灾的情况，一旦发生火灾电梯将遭到停用，人们只能从安全通道进行逃生，住在高层的住户想要快速逃生显然不现实，同时想要对高层住户进行救援也比较困难。
高层楼在未来也很难被拆迁，原因就是高层楼占地面积小，住户却非常多，拆迁成本过高，开发商不愿对这类高层进行拆迁。
高楼将停建？
由于高层楼存在这一系列弊端，我国住建部门也实施了新的规定，要求开发商不得建造超过500米以上的建筑，并且要求住宅的楼层数量达到6层就可以了，最多不能超过18层，随后住建部门又表示80米以上的住宅以及100米以上的公共建筑，在施工时必须征求消防部门的同意，只有在消防能力允许的情况下才可建造。
这项新规也表明未来高楼的建设将受到很大限制，将面临停建，之所以这样是因为一旦对高楼限高，开发商盈利情况将遭遇困境，一般新建住宅楼层数量要达到30层才能回本，现在最高只能建造18层，想要实现回本都很困难，就更别说盈利了。除此之外现在高层楼不再成为主流，人们对于住房的需求逐渐向舒适性转化，而多层洋房的舒适性要明显好于高层楼。
▲高层楼
两类房子吃香
第一类就是多层洋房，随着这类洋房的流行，选择购买多层洋房的人大大增加，未来在市场上的价值必然会有所提高。
第二类是经过旧改之后的老小区，不少老小区经过旧改之后焕然一新，还加装了电梯，居民的生活质量有了明显的提高，未来的升值空间也将提高，很多资金不充裕的买房人也能选择购买这种旧改之后的老小区。