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重庆来福士跌下神坛,炒房客血亏上百万?房价还不如大学城?

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泥塑大师傅

2022-01-19 00:10

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这段时间,万恶的包租公小树可谓是千夫所指。

他屁颠屁颠地跑去璧山买了几套房子准备收租,结果被大家扣上了一顶炒房客的帽子;

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更搞笑的是,小树前脚刚一买完房,后脚开发商就开始了优惠大比拼,血都要亏出来了,引得网友们哄堂大笑,真是出师未捷身先亡啊;

图源于粉丝爆料,不代表本号观点

当大家都在嘲笑小树“该遭”时,忽然另一条劲爆八卦又闯入了我们的视野:“渝中区的骄傲!两房才亏300万总算出货了!”

爆料粉丝不禁发出了灵魂质问,“来福士这么惨的吗?炒房客血亏300万!”

图源粉丝爆料,不代表本号观点

被开发商割韭菜的小树在这位兄台面前,可真是小巫见大巫了~

01.渝中地标级豪宅

炒房客血亏300万?

说到这个来福士广场,其实秃头树还是比较了解的。

当年,这里的商场刚开业时,包租公就第一时间赶到了现场,一边拍照一边抱着电脑写稿子,敬业的样子不免让人感到一丝心疼(活该);

作为世界知名建筑大师摩西·萨夫迪所设计的摩天大楼,来福士广场一跃成为了重庆的地标级网红打卡地,其在售的嘉陵、扬子、朝天阁等住宅更是被誉为了重庆“网红豪宅”;

然而,一个心照不宣的事实是,顶着重庆房价天花板的来福士住宅,大部分都是外地投资者购买的,就连家喻户晓的新加坡歌手林俊杰都选择了在此置业;

尽管网红豪宅风光无限、备受关注,但本身还是没能逃脱房产亘古不变的话题,那就是“价格走势”。

从二手房挂牌均价来看,来福士住宅的涨幅看上去有点不尽人意!三年来可以说是纹丝不动,完美演绎了什么叫做“房住不炒”~

图源安居客,仅供参考

不光如此,这个网红豪宅由于更讨外地投资客喜欢,而本地人大多不感兴趣,所以未来是否有接盘侠“接力”也成了一大困扰;

探长记得前年,来福士还出现了一套法拍房,当时被戏称为“千万豪宅流拍,无人问津!”

直到一个月后的第二次拍卖,才以1153.9528万元的价格成交,相比1600多万的评估价,足足亏了400多万!

图源阿里拍卖网,不代表本号观点

如今,来福士住宅再次被大家推上了风口浪尖。

作为网红豪宅二手成交的首秀,建面单价竟然只有33429元/平,总价388万;

图源安居客,仅供参考

有网友发帖称其购入价建面5.2万/平,确实是令人大跌眼镜,难道真像网友们说的那样,“炒房客血亏300万”?

图源cq数据助手,仅供参考

事实的真相到底如何呢?咱们接着来扒一扒。

02.朝天门改造更新

来福士人气大不如前?

我跟小树快马加鞭地赶到了朝天门广场附近,两江四岸的壮丽风景引来无数小姐姐打卡拍照。

抬头看了眼来福士这个大家伙,独特的曲线腰身也令人直呼神奇;

如今,朝天门广场迎来了改造更新,高高的施工围栏严防死守,纵使“翻墙能手”小树也无可奈何,游客们只能在工地外面打卡拍照;

好不容易找到了一处制高点,终于看到了朝天门广场现在的样子,两江交汇的独特景象依然给人无比震撼的感觉;

放眼望去,长江边上还停满了好几艘铁皮大家伙,等到国际母港打造完毕后,这些游轮会不会换到寸滩去呢~

算了,咱们还是赶紧去住宅区看看吧,这个“炒房客血亏300万”的房子到底是什么情况?

02.外地炒房客云集

入住率竟有3-4成?

从码头回来,我们来到了网红豪宅楼下的开放式山城花园,此时雨过天晴,阳光也变得明媚起来;

豪宅楼下竟然有这么多游客嬉戏摆造型,实在是令人忍俊不禁;

不过仔细一看外立面的涂料,竟然已经出现了老化斑驳的痕迹,从阳台上来看,貌似也没有太多入住的生活痕迹。

难不成来福士全是投资客购买,根本没什么人入住?

二手房有没有流动性,先看看它的入住率再说。

几经波折下,我跟小树终于找到了楼下的住宅租赁中心进行询问。据说来福士自身是没有租赁中心的,这个事务只是外包给了别的公司进行参与;

办公室的眼镜大哥向我们介绍,“目前来福士都是精装现房销售,可以租住的户型一房到四房都有,100个平方的一房或两房租金在8000-12000左右”

一问住宅区目前的入住率时,老哥的表情闪过了一丝微变化,

“其实入住率这个问题不太好查证啊,因为业主们都是交了房的,至于住进去没有就不知道了,我大概估计可能有3-4成左右的样子。”

“还有很多外地购房者,每年只到重庆住一两个月,这种情况就更难确定入住率了~请问你们打算租过来干嘛呢”

“我准备租一套房来开民宿……”包租公话音刚落,眼镜大哥便赶忙打断,“老师,来福士的住宅不能用作经营哦,你一定要租来自己住才行”

话才问了半截,小树就被灰溜溜地被赶了出来,好惨啊……

了解完来福士的入住情况,还是得找个万能的中介看看二手房行情啊~

03.二手房流动性成谜

来福士一房一价?

因为这次来福士住宅是在贝壳系首次成交,所以我在地图上查了查链家的门店位置,以此打探房源的情况;

但令人意外的是,诺大的朝天门竟然连一个链家和到家了的门店都没有,最近的只有一公里开外的白象街店;

沿路的街道上,各类商铺一应俱全,唯独少了一红一绿两大“中介担当”。钢铁侠说这里的租金太贵,中介公司租不起?

不过我们实地一看,这附近“苍蝇馆、便利店”一抓一大把,门店租金真有那么贵嘛?

都说一个区域的二手房行情如何,看中介店的数量就知道了,一般流动性强的大型小区周围,都会有好几家中介店;

比如汽博某小区旁,三家中介店并排营业

而来福士周围连链家门店都没有,实在是让人不由得怀疑,这个板块的二手房流动性到底是什么样子……

04.水落石出

炒房客原价出货?

不能不吐槽一下包租公,从朝天门到白象街,两公里的路居然舍不得打车,非要拉着我一起走,还美其名曰沿路踩盘,这是得有多抠门啊!!

好不容易走到白象街,终于看到了久违的“红绿CP”,探长已经累得快口吐白沫了;

一看包租公脑门锃亮膀大腰圆、一上门就打听来福士的行情,小哥们以为大业务要来了,又是端茶又是递烟,热情地向我们做介绍:

“咦,这套房源就是在我们店里成交的,T2塔楼5楼的两房,买到的人划算惨了,基本上跟当时的新房一个价”

探长在一旁赶紧查了查来福士的网签信息,T2塔楼5楼的两房很好找,新房的备案价建面33600元/平,总价391.64万;

疑似成交房源,仅供参考

转头一看如今的成交价,建面33429元/平,总价388万,虽然没有网友们嘲讽的“血亏300万”这么刺激,但也是几乎没怎么涨;

图源,贝壳找房

根据来福士的开盘情况来看,T2也是最早开盘的楼栋,算上四年的利息和税费成本估计应该达到房价的20+25%左右,也就是说原房东大概亏了100万左右。

反观土拍之后北区西区的楼盘一个个飞上枝头变凤凰,连离解放碑30公里的大学城十年楼龄二手房都飞上建面37000元/平,真是让人目瞪口呆。

而大名鼎鼎的网红豪宅来福士,坐拥两江四岸核心C位,房价几年不涨还被大学城二手房吊打,业主只能亏本出货,让人唏嘘不已;

05.尾声

江景豪宅的魔咒

众所周知,紧邻来福士广场不远处,还有当年的江景豪宅海客瀛洲;

2003年重庆房价仅两三千,它便定价7000多,吸引了无数外地投资者买单,可惜快20年过去了,目前价格才14000左右,远远跑输大市,近两年更沦为了民宿重灾区,套住了无数投资客;

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