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郴州市鲲鹏国际商贸城交房问题

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好好说老东

2022-01-18 14:03

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据湖南省郴州市鲲鹏国际商贸城的业主介绍,其于2019年买了住房,按照约定交房时间为2021年,花去积蓄购房原本就为了给孩子读书,但开发商一而再再而三的拖延不建房。

湖南省政府办公厅、研究室回复:

一、基本情况

湖南展辉喜盈门项目(原为鲲鹏国际商贸城),由郴州市鲲鹏房地产开发有限公司开发,福建大华鑫建设工程有限公司承建,项目位于郴州大道经开区西侧,规划建设约为24万平方米,其中商铺3594套,住宅1032套。该项目于2015年开始桩机工程施工,2016年开始主体工程基础施工,2017年开始主体工程施工,后因开发商鲲鹏公司无法支付工程进度款,导致项目从2017年至2018年底处于停工状态。2019年3月,湖南展辉集团出资收购后复工,目前主体工程完成约70%。根据《商品房买卖合同》,双方约定2020年12月31日交付房屋。由于司法诉讼冻结账户和部分房产以及新冠肺炎疫情等原因,项目进展缓慢,已延期交房。

近期,展辉喜盈门项目施工人数锐减,系以下原因造成:一是钢结构铝合金材料供应紧缺,原材料储备不足,加之天气原因,导致项目钢结构施工缓慢。二是项目原设计图纸年限太久,原设计的门窗标准不满足新的规范标准,需重新修改,造成外墙粉刷暂时无法施工。开发商负责人表示本周内铝合金材料将陆续送达项目施工现场,届时,在天气条件允许的情况下,增加施工作业面,施工人数增至70人左右。

二、延期交房主要原因

1.遗留问题较多。湖南展辉集团接手该项目后,因原开发商内部以及项目遗留问题未得到妥善解决,导致各种纠纷不断,公司账户和部分房产被法院冻结,项目资金无法有效运转,导致项目建设和销售出现困难。

2.新冠肺炎疫情影响。受新冠肺炎疫情影响,2020年疫情期间直接导致工程停滞,工期延后。同时,因全国房地产调控金融政策影响,展辉集团的资金供应链受到冲击,无法为项目投入更多的建设资金。

3.建筑钢结构工艺要求。该项目使用全钢架结构,对质量要求特别高,建设施工难度较大。因钢结构焊接工艺特殊性,雨天无法焊接施工,一定程度上影响了项目施工进度。

(三)处理情况

1.专题调度。郴州市住建局、郴州经开区管委会多次组织现场调度,督促项目开发商想方设法筹措资金,加快项目建设进度,科学编制施工方案、倒排工期,合理增加劳务工作人员,保质保量完成合同工程量。

2.专题约谈。2021年8月26日,郴州市住建局、市发改委、市自然资源和规划局、市行政审批服务局、市市场监管局、市城管和综合执法局、市质安站、北湖区政府、苏仙区政府、市房地产业协会等单位警示约谈鲲鹏国际商贸城等问题项目开发企业负责人,要求企业、项目认真抓好落实整改,严格按照其提交的施工进度计划如期施工和交付。

3.专题协调。2021年10月29日,组织北湖区委政法委、北湖区人民法院、苏仙区人民法院、郴州经开区税务局、郴州经开区建设局、增福街道、工商银行、鲲鹏房地产开发有限公司等单位和部门负责人,专题协调公司账户解冻和所欠税款分期支付等问题。通过协调,由开发商提供项目所欠税款分期支付计划,郴州市经开区税务局继续为项目商品房销售提供相应税票,确保通过后续销售回款,优先支付农民工工资和补缴税款。2021年11月1日,郴州经开区项目工作专班到项目现场售楼部参与业主与开发商之间的协商座谈,对开发商提交的施工进度计划表进行了现场商讨,并将于近期再次组织召开专题调度会。

目前,项目开发商已解决不动产销售发票领用、银行按揭贷款等问题,账号解冻、置换担保抵押物等事宜仍在进一步协调中。下一步,将继续督促展辉集团尽快理顺与原鲲鹏房产股东之间的债务遗留问题,厘清相关责任,确保销售回款优先用于解决项目建设,并加快施工进度,保质保量交付房屋。

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