2022年刚开始，乌鲁木齐的房地产市场就传来了各种重磅消息。
这个元旦，乌鲁木齐房地产市场人气激增，不少项目开始回暖，多个楼盘刷屏朋友圈！2022年的开年红，着实热闹！
不仅如此，在元旦前后，就有近20家楼盘宣布涨价！
收回以往的优惠已经是基本操作，还有楼盘不再赠送车位，甚至直言以后车位也只售不送了。还有楼盘价格上调，甚至一平米涨了500元，而且这样的楼盘，并不是个例！
市场变化的太快，令人猝不及防！
犹记得在2021年年底的时候，我们就很多开发商计划涨价的消息告诉大家，以及预测2022年会有很多新盘取消折扣，不少购房者表示只是开发商虚张声势。
事实证明，房地产市场的复苏比我们想象快得多，房企对于市场和项目销售的热度，也有了更豪迈的信心！
1、收回优惠！乌鲁木齐近20家楼盘宣布涨价！
首先，让我们把目光对准市场一线，来看看2022年1月市场情况究竟怎么样！
其实在去年12月的最后几天，市场上就开始沸腾：
“12月27日起全部收回优惠！”
“2021年，全线产品涨价5%”！
这样的字样充斥朋友圈。这也向乌鲁木齐购房者重磅官宣了一个消息：多个开发商宣布涨价！
乌鲁木齐7大楼盘率先发布涨价通知，拉开了2021年年底涨价热潮的大幕。一瞬间也点燃了整个乌鲁木齐房地产市场的热潮。
而实际情况下：在2022年涨价的不仅仅有这些楼盘！
据小编走访一线了解到：
- 位于会展片区的吾悦公馆项目，目前取消了购房带车位使用权的优惠，而且目前项目仅剩一栋楼在售，留给心仪吾悦广场的购房者们的选择机会，并不多了！
- 位于新市区的领地·锦尚兰台项目，同样取消了购房带车位使用权的优惠。而其“兄弟项目”领地·天境云著，目前已经开的楼栋中，所剩房源已经不多。
- 位于长春南路的大热红盘美居·大都会Meet在今年1月也宣布价格上涨300元/㎡！
沙依巴克区和经开区也同样动作不断：
- 万科·都会传奇的高层项目同样收回了去年买房带车位使用权的优惠。在今年是否会进行涨价？小编觉得也是可以密切关注一下的。
- 绿城·理想之城价格上调约400元/㎡。
- 还有在12月底发布涨价公告的秦基·澜城项目同样已经涨价约500元/㎡。
金樽府项目在1月4日开始也将价格上调约200元/㎡，并且取消了3年物业费赠送。小编也咨询了项目销售人员，确认目前已经开始执行调价后的政策。
这也只是小编走访部分营销中心后的消息，不少销售都表示：目前市场行情已经在慢慢回暖。销量也有上升的趋势。对于市场的信心也是比较足的。
还有哪些楼盘加入了涨价大军？也欢迎大家留言区告知！
2、市场断供！主城之内的好地段越来越少！
不过除了涨价之外，乌鲁木齐房地产市场目前也进入了明显的去库存阶段。相信从2021年的土拍市场，大家已经明显可以感受到：乌鲁木齐的主城区之内，几乎没有核心地块出现了。
而区域核心的楼盘，也在快速去化中：比如说前文我们也提到过，位于会展核心区域的吾悦公馆所剩的房源仅一栋楼，临近的旭辉新城·学府尚品也在快速去化中。
而新市区长春中路的领地·天境云著项目同样去化非常快，所剩房源不足一栋楼。
从去年的土拍市场来看，今年融创在北京路的地块大概率会入市。还有同样位于植物园版块，由招商蛇口和新城控股联合打造的吾悦花园城，也是今年的大看点。
而在沙依巴克区和水磨沟区，基本上没有核心区域的土地面世。
今年也是乌鲁木齐进行改造的老城区改造的第二年，伴随着主城内去库存的步伐，地段的稀缺性会进一步凸显。
这样很大可能性带来两大趋势：
1、主城之内的核心地段价格可能会出现小幅上扬。
2、受主城地块稀缺影响，开发商只能将目光瞄向主城之内次核心地块。
但是从购房者层面来说，目前乌鲁木齐的买房客户过半还是以自住、改善为主要需求，地段偏好上也更加偏向于主城之内。
所以今年是否还会出现主城之内的价格上扬？值得深思。
3、2022年的乌鲁木齐房地产市场，又将怎么走？
最近，乌鲁木齐房地产市场确实有回暖的迹象。在去年的楼市寒冬以后，消费需求也迎来了新的爆发，购房需求也不例外。
需求的不断释放，购房情绪的高涨，再加上主城之内的去化，自然也产生了很多涨价的动力。此时的刷屏”涨价“信息传来，更多也是提高了购房人的心理预期，同样也是给市场注入了强心针。
年后，传统的金三银四旺季到来，乌鲁木齐或许还会迎来一波新品入市，老盘加推的小高潮。楼市也大概率能够呈现供需两旺的层面。
市场也给了我们看房和选房的好时机，大家还是要多挑多看，有合适的房源也可以选择出手。