燕郊房成为近年来北京楼市最津津乐道的问题，曾经被炒得多火热，如今降温就有多尴尬，根据《中国经济时报》细数燕郊房兴衰史，作为靠近北京的一个镇，房价从被炒热，到如今一路降温，燕郊房经历了有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，房价“腰斩”变“膝斩”，到开发商降价清盘，燕郊房当时买的人有多积极，现在这些人想要脱手止损的心情就有多迫切，有投资抱怨出回报率不如余额宝这种说辞。
为什么燕郊房变成大家诟病的赔钱货呢？究其原因，与它的“远郊房”属性分不开，4个弊端刚需和投资客都该认清：
第一，“离北京再近也是河北”
从早几年就有燕郊划入北京的预测，时至今日依旧没有正式文件下发，开发商和中介打着“北京燕郊”的旗号卖房，但实际燕郊还是河北的一个县级市的一个镇，始终不是北京市的一个区，就是说买了燕郊的房子，你拿到的是河北的户口，不是北京市的，北京市户口一户难求，不能说离得近就能享受首都城市的福利待遇，那些原先着急买房的人，不少也是图总有一天燕郊成了北京的一个区，那样自己提前投资等到政策下发，就是一夜之间致富，复刻雄安新区有房族的幸运。但如今这一预期其实实现难度较大，根据2020年的人口普查，北京人口数量达到2189.3万，“人口余额”为110.7万人。不只是北京，四大一线城市人口饱和度都已经临近天花板，总体“人口余额”仅有411.59万人。国家正是考虑到这一问题，才会积极发展新一线城市，而作为河北省，划分出属于自己的省份也未必愿意的。
第二，房子与工作分离
燕郊房子虽然比北京便宜，可是经济发展不如北京市，很多人要是在燕郊买房，要去北京上班，路程上耗时长，不少购房者希望的是燕郊不只有商场、餐厅服务员之类的工作，也能有一些更优质的就业机会，这样本地居民就不用跑那么远上班。尤其是，北京作为一线城市，还是首都，堵车全国有名，市内已经很堵了，大家不得不早起一小时，半小时上班，那环京地区的居民每天通勤时间可能要翻倍。
第三，房产过剩倒逼价格回落
现在远郊房尴尬的地方在于，一线城市楼市发展临近天花板，国家坚持房住不炒，为了遏制房价泡沫增加、房价大涨势头发展，一线城市对楼市打补丁也是最多的，限购限售，限涨限贷作为基础，现在还有二手房参考价，新房指导价，房价想上涨都困难，与其买这些城市的房子，其实很多人开始返乡置业选择中小城市中心的房产，交通便利，还能把买大城市房子的钱，在中小城市买面积更大的房子，以居住作为主要买房目的。但这样做的人越多，一线城市边缘地区的房子房价回落问题可能将加重，受人口少，房价降温的影响，越少人愿意入手，房子过剩问题会愈演愈烈。
第四，配套资源不如市区
环京地区的好企业少，居住的人大多属于北漂族，住不起市区房才退而求其次的，所以真正的商业集中范围还是在市区内，本身住的是囊肿羞涩的这部分人，消费力堪忧，还买了比中小城市中心城区可能都更贵的远郊房，投入成本更多，明知道无法从这些人手里赚钱，投资客也不会在这个时候选择燕郊这类区域入驻，经济价值较低，一切都只能指望未来的规划，对于政府，企业家而言，可能观望的情绪会更高，实际的配套资源跟不上的话，房产销售力也很难逆势反弹了。