奥体商圈作为沈阳的新兴商圈之一，不仅有着充足的人气，而且有着逐年稳步增加的客流量，和旺盛的消费需求支撑，在万事俱备的前提下，几个综合体活的却并不”滋润“。
2022年，三大综合体有两个都将作出重大调整，那么，未来的奥体商圈，谁会是最后赢家呢？
兴隆高人气，却提前”出局“？
此前，一直有言论称浑南人气不足商业难以存活，但事实证明，浑南有着和沈北不相上下的居住人口，可以说是典型的拥有超高消费需求的区域，尤其是已经发展的相对成熟的奥体，一直是最受关注的新兴商圈之一。
板块内目前有奥体万达、兴隆大奥莱、万象九宜城三大综合体营业中。而经过几年的发展，三大综合体的命运却出现了大变化。
首先，作为三大综合体中，人气最高的兴隆大奥莱由于自身原因提前“出局”。从目前状态来看，尽管目前兴隆大奥莱是三大商场中人气最旺的，但由于集团运营问题，目前仍是前途未卜。
其次，就是“资历”最老的奥体万达。虽然此前奥体万达不被看好。但从目前的经营状态来看，奥体万达却是最为稳定的。这几年来，不仅入驻商户越来越多，而且品牌也越来越“给力”，现在商场内美食商户竞争激烈，超市人潮涌动，可以说是最为“滋润”的商场之一了。
最后，就是命运多舛的万象九宜城，作为此前一直“碰瓷”华润置地的商业，虽然也曾被“嘲笑”，但最终仍是如愿以偿的“傍”上了华润商业，目前虽然尚未“官宣”到底是不是万象汇，但已经迫不及待的打出了“华润商业上盖”的广告。
需要注意的是，作为正在升级改造中的九宜城，目前并未“停业”，商场不仅有多家美食店面仍在营业。
这样来看，奥体商圈目前看似稳定的商业格局，也许并不如想象般的稳定。
2022奥体商圈或迎大变革？
从兴隆、九宜城的最新公告来看，最晚2023年一季度兴隆的事情就能够最终落定，而九宜城预计是2022年9月重新开业，也就是说，预计2022年末，奥体商圈整合分化之后的大致格局就浮出水面了。
而这次奥体商圈的变化，将对奥体周边，也就是长青、金阳两大板块的发展格局带来一定影响，尤其是对于金阳板块而言，奥体商圈的发展状态，对其影响十分明显。
一直以来，金阳板块作为“奥体西”区域，虽然是浑南最先发展起来的区域之一，但几乎一直没有享受到浑南发展红利。
2022年，如果九宜城能够按计划重装营业，那么将成为迪卡侬与奥体的衔接枢纽，将奥体、奥体西两大板块进一步融合，带动金阳板块重新与奥体建立联系，这也将推动金阳板块的价值进一步提升。
尤其是这次如果三大商场能够稳定输出，那么将成为奥体商圈的“铁三角”，聚集更多客群，推动已经成型的商业氛围更为稳定。