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最近上海法拍房市场发生了一件事，给一些打算入手法拍房的人提了一个醒。
2021年3月，上海黄浦区某豪宅小区房源出现在法拍房市场，因为房源所处核心地段，不少买家都跃跃欲试，最终经过52轮竞价，被竞价者A以低于市场价格200多万成功拍下。
本来这也只是法拍房市场大家习以为常的一件事，但直到8个月后，当该套房源再次出现在法拍房市场里时，大家才意识到，没那么简单！
原来，原竞价者A因不具备购房资格，无奈悔拍，这也意味着当初参与竞拍时需要缴纳的170万元保证金，被全部没收。
戏剧性的是，竞价者A损失的还不只是这170万。
据了解，该房源在二拍阶段，最终成交价比首次拍卖成交价低了整整210万，而这其中的差价也要由竞价者A来承担，也就是说，竞价者A要为自己当初犯得一个错误，交380万的学费。
这是一个案例一，告诫大家，不要存在侥幸心理，如今在杭州竞拍法拍房同样也需要购房资格，如果强行“上车”，损失的是真金白银。
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新房摇不到，二手房买不起，逼得一些购房者“转战”法拍房，很多人更是把法拍房信奉为“捡漏”神器，但奉劝各位，天上不会无缘无故掉馅饼，更没有免费的午餐，因此在参与竞拍法拍房的时候，一定要更加谨慎。
因参与法拍房过于“随意”最终导致“翻车”的案例比比皆是。
不久前，位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房开拍，因为房源市场价为320万元，而起拍价仅223万，所以在深圳工作的竞价者B参与了竞价，很幸运的是，经过了多轮竞价之后，她以286万元成功竞得。
没有想到的是，就在她办完一系列相关手续，拿到房产所有权之后，竟然意外的发现房子里面已经有住户入住，并且住户态度十分强硬，拒绝搬走，声称让其搬走就要再拿30万元。
之后竞价者B择了报警、砸门等方式，但对方仍旧不肯搬走，直到2021年年底，竞价者B仍旧没有如愿入住。
事实上，这样的事情在法拍房市场并不少见，此前杭州豪宅武林壹号一套房源在拍卖前也曾遇到过“腾房困难”，后来法院强制执行才成功腾房。
好在，在2021年12月21日《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》发布，内容中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
虽然了有规定，但是如果你是当事人，遇到这样的事，想必也要劳心劳神。这个案例告诉大家，竞拍法拍房一定不要冲动，做到竞拍前实地看房是重中之重。
03
多数人参与竞拍法拍房是为了自住，可有一部分人却是为了投资，这部分人所要承受的风险实际上更大。
就像2021年4月，杭州“孟母盘”文鼎苑一套法拍房以单价10.25万/㎡的价格成交，但在短短三个月后，同小区又有一套法拍房成交，单价为8.2万/㎡，降幅波动明显。
另外，很多人在了解法拍房价格时，往往会忽略掉一些隐性的费用，比如税费、原住户拖欠费用等，这些加到一起同样也是一笔不小的成本。
总之，面对法拍房希望诸位能怀有敬畏之心，不要过于盲目跟风，追悔莫及。
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文章来源:19楼房产