”冬天很长，春天隐藏在阴霾里“。
2021年全国楼市发生了太多的“意想不到”，这一年的楼市，风云起伏，高光与至暗齐齐上演，如今，又到一年岁末季，也是一年盘点时，几家欢喜几家愁。
图源江南晚报
回顾2021，无锡房地产销售市场整体呈现出明显的前高后低走势。上半年，在企业加大推盘力度、信贷资金相对充裕等因素的带动下，楼市新建商品住宅销售面积保持增长；
到了下半年，随着楼市调控加码，市场迅速降温，销售额一度跌落谷底，与此同时，楼市分化不断加剧，一些地段好、产品优质，口碑好的项目受到众人争抢，与之相反的项目则正在加速被众人抛弃。
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2021整体楼市的走向，扑朔迷离、悲喜交加，“高周转”、“大而不倒”、“学区房”等楼市旧秩序已被颠覆，那么，2022年的无锡楼市还会发生什么惊喜呢？
在楼市的全新局面之下，购房者无疑 又到了“选择比努力更重要”的时刻，以下是小编对2022年楼市发展趋势的些许分析与展望（仅做参考，不作任何指导意义！）
01.
“房住不炒”总基调不变
楼市会迎来春天，但不会进入夏天
楼市一直有这么一句话：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。去年的房企三条红线、土地集中供地、银行收紧房贷政策，这些直接导致了房企的大洗牌。
所以，我国的楼市是有“特色国情”的，政策对其发展起着决定性的作用。关于楼市相关的政策，是对楼市未来发展的一个最基本也是最宏观的预判。
进入到2021年调控收紧以来，中央工作会议对于房地产的态度主要都是以“稳地价、稳房价、稳预期”为主，可以看出无论政策怎么调整，这个核心都是难以改变。
接下来的这一年里，稳定房地产预期依然会是各地政策调控的重中之重。总之一句话：”既不能让房价出现暴涨，又不能大幅跌落。“
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在去年年末的几次经济会议上，都再三强调了”支持居民自住以及改善性购房消费，促进房地产行业良性循环”。
可见自住型购房需求还是会得到官方的保护，而那些指望短线操作投机的炒房需求会继续被围追堵截。与此同时，房地产行业将会进一步适度的去杠杆，不过对于个人按揭贷款而言却有望继续松绑。
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在这样的政策环境下，房企的洗牌还将加剧，一些问题房企将会更快暴露，优质的房地产企业强者恒强会成为大势。
可见，在未来一年内，不少纯新盘，都将具有国企、央企开发的背景。
对于购房者而言，此时要更加注重品牌的选择。在越发严苛政策下还能稳健发展的房企打造的项目，可以成为自己的购房优选。
02.
内卷加剧！产品力比拼！
无锡楼市回归品质时代！
根据第七次人口普查结果，我们国家现在面临的突出问题就是，出生率低、老龄化严重；我国的总和生育率1.4-1.5之间，远低于人口正常更替的2.1的水平；而60岁以上老人的人口占比在18.7%。
所以去年的很多政策其实都是在为三孩政策铺路，教育双减、直接砍掉课外培训机构、取消996工作制度；控制房价，取消学区房，还有生育补贴这些基础性的保障......
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人口政策关系全局，房地产作为一种经济行为，仍然是服务于基本国策。起码，从我们目前国情来看，人口老龄化愈发明显，这也导致了楼市未来供需关系，仍是供大于求。
楼市的最终归宿，就是走向品质时代。
关注楼市的都知道，如今楼市的主要特征是刚需收缩，改善膨胀。 据克而瑞数据，去年一年 总价千万级豪宅成交明显放量。
前11月，194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交44333套，同比增长44%。
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从全国范围来看，共计26个城市总价1000万以上豪宅成交套数在100套以上，较2020年新增济南、绍兴、福州、西安等5城。
总价1000万以上豪宅成交套数TOP20城市中，TOP20中大多数都是经济复苏较快的东部城市。
深圳塔尖豪宅——深圳湾壹号 | 图源网络
无锡楼市同样如此，不管是从房价还是产品来看，无锡目前市面上在售的楼盘，多以改善为主，一众高端改善楼盘，去化很快，也说明了无锡改善群体的购房需求旺盛。
而2022年这种高端改善需求还将持续释放，户型越做越大、项目产品系越走越高端。
在房企竞争加剧的当下，各种花式的营销购房者早已看腻， 品质为王的时代，优秀的产品力才是立足之本。
03.
回归常态、保持平常心！
2022年楼市充满期待！
买房离不开贷款，利率也一直是买房人关心的重点。
对于房贷利率来说，去年一年期的LPR下降也是很重要的信号，说明银行的资金面在宽松，给了不少人一针强心针，让大家看到利率继续走低的希望。
要知道，在去年12月份之前，LPR无论是一年期还是五年期都已经连续19个月按兵不动了，结果到了12月，1年期利率官宣下调0.05%！
1年期LPR的下调于楼市而言，多少还是提振了一些信心的。未来5年期lpr利率是否会下行才是大家真正该关心的点。
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最近， 全国多城房贷利率又降了！去年年底，全国房贷利率出现首次下调。没想到，刚降的利率，今年开年又降了。
9月，苏州的房贷利率涨到了6%以上，现在首套最低4.9%，多家主流银行降至5.0%。 4字头的利率，突破苏州近5年历史新低。 有银行透露房贷利率可能还要降。
注：图片来源于“居者”
广州房贷利率也普遍下调，首套房从5.85%普遍降到5.65%，二套利率从6.05%降到5.85%左右； 武汉首套房贷利率下调后，二套房贷利率也跟着下调，部分银行的二套房利率由之前5.98%下调到5.93%。
还有深圳，从原来的首套5.1%，二套5.6%，降到首套最低4.95%，二套最低5.25%； 重庆的房贷利率，不到1个月又降了。有银行首套房贷利率从12月的5.65%降到5.55%。
从去年8、9月巅峰时期到今年年初，大部分银行首套房贷利率下调了30个基点，二套下调了20个基点，力度非常大。
还有就是放款速度。去年下半年的信贷市场，审核极为严格，不少银行甚至放弃了二手房贷款业务，无锡同样如此，一度导致二手房交易市场停滞，好在下半年，信贷环境改善，一些城市的二手房市场才紧跟着回暖。
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2022年信贷政策会不会再次收紧？也并不是没有可能。不过，今年开发商集中还债压力依旧很大，总体上来说，楼市不会再出现大的行情。
对于2022年该买房还是卖房，小编给出的建议是认为全国楼市区别太大，城市分化也越发严重——一线城市刚需必须尽快上车，强二线城市也是如此，弱二线城市比如青岛等城市需要选准时机，三四线城市卖出非必须房产。
从内部来说，像无锡这样的高能级城市，无锡城市内部也在分化。具体体现，就是不同板块的热度高低差异上。
买房快速致富的年代过去，现在讲究精挑细选，买房会挑板块显得尤为重要。 购房者不能再仔细作磨了，必须事先做好功课，尽量选准预算内房源，一次落定！
总而言之，在政策的推动下，房子最终还是要回归到居住属性的，而当下对买房人是利好的，无论是从价格、市场、还是政策等各个方面，在这个窗口期，刚需客可以抓紧机会！
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