扬州房产观察
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021扬州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
就在刚刚，扬州2大纯新盘首次领取备案价，其中最高卖到3.1万/㎡，快来一起吃瓜：
1、广陵新城纯新盘新能源·江山映首次领取2栋多层、2栋洋房和3栋小高层备案价，备案均价24078元/㎡；
2、生态科技新城纯新盘万科·东望新首次领取2栋多层和2栋小高层备案价，备案均价16001元/㎡，整盘备案均价16570元/㎡。
一、广陵新城纯新盘新能源·江山映首次领取2栋叠加、2栋洋房和3都懂小高层备案价，备案均价24078元/㎡
今天，广陵新城纯新盘新能源·江山印首次领取备案价，首次领取2#、11#楼两栋叠加、3#、12#两栋洋房和5#、7#、8#楼3栋小高层备案价，备案均价24078元/㎡（毛坯23723元/㎡+新风140元/㎡+地暖215元/㎡）。
据了解，区域内的在售新房的价格分别为：万科都会滨江毛坯备案均价18310元/㎡、万科华鸿·如园均价20500元/㎡、龙腾江河汇价格12988元/㎡起，江山印的价格一出，再次打破广陵新城新房价格天花板，成为区域最高价！
据了解，新能源是在6月30号的土拍中，以楼面地价11967元/㎡的价格，经过70轮报价，拿下了GZ288地块。
拿地条件也十分的苛刻，开发商需要在明清历史城区范围内投资不少于5000万的文旅项目，还需要在一年内引进不低于2000万美元（或等值外币）的外资，用于项目的开发建设。
在拿地两个月后便公布案名为新能源江山印，随后在10月底便公布规划，项目共有16栋楼，将建6栋叠加别墅，共64套房源，还有3栋洋房和7栋小高层。
项目外立面大多采用玻璃材质，比较轻奢大气，据了解，叠墅还配有私家庭院，公共空间也将创造一个诗意居住、人文共荣、生活机能与精神栖居完美相融的东方意境。
此外，新能源·江山印也已经领取2、3、5、8#楼销许，户型建面约129-220㎡，最高价格卖到3.1万/㎡，目前项目正在认筹验资阶段，即将首次开盘！
▼ 建面约129㎡（三室两厅两卫）
▼ 建面约143㎡（四室两厅三卫）
▼ 建面约165㎡（三室两厅三卫）
近几年，扬州大力发展广陵新城，从当初一个不起眼的科技园区变成了如今配套齐全的新城市，交通、教育、商业、生态、医疗上均有重大进展。
文昌路连接了东西，京杭路连接了南北，万福快速路的开通，更是拉近了区域间的距离，打开了广陵新城的新大门，也让区域的交通环线更加完整。
在教育上，扬州华师大广陵实验初中已经投入使用，高中部也即将竣工，华师大初中部为公办学校，将建12轨36班，可容纳1800人。
再加上育才小学东校区和新东方外国语学校，整个片区的教育水平有着质的飞跃。
在商业上，弘阳广场已经开业投入使用，王府井购物中心也已经签约。
二、生态科技新城纯新盘万科·东望新首次领取3栋多层和2栋小高层备案价，备案均价16001元/㎡，整盘备案均价16570元/㎡
生态科技新城纯新盘万科·东望也在今天首次曝光价格，毛坯房整盘备案均价16570元/㎡，首批次领取1#、5#、6#楼3栋洋房和10#、13#楼2栋小高层备案价，备案均价16001元/㎡。
据了解，万科·东望东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓，容积率1.45，绿地率35%，建筑密度25%。
项目原身是GZ290地块，是在今年6月30日的土拍中，被万科拿下，成交楼面地价7069元/㎡，成交总价约5.78亿元。
地块出让须知里也注明了，GZ296地块的竞得人须在地块内配建不小于1400㎡的邻里中心！
11月18日，扬州市自然资源和规划局公布了万科东望的规划设计方案，规划正式出炉，占地面积56285㎡，建筑面积约114267㎡，建筑高度＜36米。
结合项目效果图来看，万科东望将规划18栋楼，户型面积约96-149㎡，从鸟瞰图还能看出，项目东侧规划有社区商业部分。
从项目总平面图可以看出来，项目规划了8栋11层住宅，5栋7层住宅，2栋8层住宅，1栋10层住宅，1栋9层住宅，1栋六层住宅。
建筑外立面采用线条简洁的现代风格，楼栋两侧还加入了植物景观设计，大面积的玻璃使外立面看起来十分通透。
▼ 建面约96㎡（三室两厅一卫）
▼ 建面约116㎡（三室两厅两卫）
▼ 建面约130㎡（四室两厅两卫）