近年来，瑞安不少住宅地块都是带方案出让，这也意味着未来小区商品房和安置房混搭将成为常态。而关于安置房和商品房混搭小区的居住体验一直是网上热议的话题，各种帖子层出不穷，争论不休。很多客户在咨询楼盘时都会问售楼处销售人员，小区里面有没有安置房？不少买房人人因为商品房和安置房同一个小区就放弃购买了。
去年8月，瑞安一个商品房和安置房混搭的小区交付了，它就是位于老城区的信瑞华庭（原推广名中梁香缇半岛）。
今天，我们就一起区看看这个商品房和安置房“混搭”的小区到底怎么样？
01.小区简介
△小区实景图
踩盘主体：信瑞华庭（二手房）
小区看点：交通便利、安置房+商品房混搭
地理位置：虹桥路以东，瑞枫公路连接线以南，花周路以北
建筑年代：2021年8月交付
开发商：瑞安市梁润置业有限公司（中梁）
物业公司：瑞安市安居物业管理有限公司
物业费：1.45元/㎡/月
据资料显示：信瑞华庭由12幢高层住宅组成。
信瑞华庭安置房占了大部分比例，只有3幢楼是商品房，分别是3、4、5号楼，其余9幢均为归村民所有的安置房以及一幢村办公楼。
△小区区位图
02.配套测评
一、学区配套
学区为锦湖实验小学和玉海中学。
锦湖实验小学在老城区中也不算是第一梯队的小学，不过近年来学校的口碑还不错，同时锦湖实验小学是瑞祥实验学校（小学部）超计划数的适龄儿童的分流学校之一。
玉海实验中学是由老城区三所初中合并而来，除了安阳新区的几所知名初中外，玉海实验中学在全瑞安范围内算是不错的一所初中了。
小区周边幼儿园的数量不少，而且距离 已经开工建设的公立幼儿园瑞安市机关幼儿园锦湖分园距离不远。
综合来看，义务教育学区条件尚可。
二、商业配套
小区附近以及周边小区的住宅底商商业种类比较贫乏，不过把范围一扩大，生活日常所需的超市、饭店、菜场等就一应俱全了，但是距离确实稍远了点。
大型商业方面，与虹桥路商圈、港瑞新玉海、中润广场以及吾悦广场也都有些距离。
三、交通配套
小区周围路网丰富，周边有虹桥北路、瑞枫大道、周松北路等城市干道，出门不远处即为瑞安高速出入口，开车的话也能非常方便的到达瑞安各个区域，交通方面的便捷大大弥补了配套方面的不足。
四、医院配套
小区驱车沿瑞枫大道前往瑞安市人民医院瑞祥院区非常方便。
03.小区环境
来到小区门口，小编就发现大门两侧的风景截然不同，西侧的围墙和铁栏杆都已经围好，但是大门东侧则没有围墙和铁栏杆……
由于小区交付不久，很多业主都在装修中，因此小区门禁不严，门口虽然有保安执勤，但是人员进出基本没有限制。
进入小区，迎面而来的是两棵迎客松，修剪的颇有新意。
小区内的绿化并不是很多，主要分布在中庭景观和道路两侧，可能是正值冬天兼交付不久的缘故，花草树木还没有长起来，主要以矮小的灌木丛居多。
草坪上的草皮养护的不太好，不少草坪看上去很杂，有些草坪还能见到有些裸露的黄土地。不过小区草坪内贴心的设置了许多宣传告示牌。
小区内比较吸睛的是石材打造的风雨连廊，连廊内设置了桌椅等，是未来业主休闲的好去处。
社区内公共场所内散落分布了一些健身和儿童游玩的设施。
小区内配备有篮球场，虽然只是半场的场地，但也挺不错了。
小区的安置房底部大多做了架空处理，不过除了一处架空层配置了一个台球桌外，其他架空层基本没有做功能区，没有配备器材，也没有装饰，空有其形。
实地探盘的时候，发现商品房楼幢的入户单元大厅挑高比较矮，实测了下仅挑高约2.5米。
安置房楼幢的入户单元挑高比商品房楼幢要高上不少。
另外，小区的东面的环境非常糟心。
从上帝视角来看，小区的楼间距较小，不过走在小区内，感觉楼间距还可以。
探盘感受——
总体来看，小区有亮点，但是需要改进的地方也不少，未来的维护应该是重中之重。
04.小区价格
信瑞华庭商品房于2018年5月16日开盘，折钱毛坯均价为约16558元/㎡，截至当前尚有5套尾盘在售。
据贝壳网数据显示：信瑞华庭在贝壳找房网上共有64套房源在售，目前去年12月份挂牌均价为约16443元/㎡左右，在近三个月内并无成交数据。
（图片来源于贝壳找房）
同地段二手房小区价格。虹北花苑价格要约1.2万元/㎡左右，距离稍微远一点的体育小区则在约1.55万元/㎡左右。
再看同地段新房价格。今年1月份开盘的大诚锦里高层毛胚均价15685.5元/㎡，折后高层毛胚均价约15010元/㎡，含装修高层折后均价约16018元/㎡； 桂语榕庭 毛胚均价约17556元/㎡，带装修均价约19726元/㎡。
从价格看，信瑞华庭与周边的新房与二手房价格相差不大。
05.买房参考
小区优点：
1、 交通便利。 虹桥北路、瑞枫大道一横一纵两条主干道都在附近，距离高速出口也不远。
2、作为新交付的次新房小区，价格尚可，入手门槛低。
小区缺点:
1、配套一般。各项配套除交通外都比较缺乏。
2、商品房和安置房混搭。安置房占了较大比例，可能会影响未来的生活质量。
最后，大家觉得瑞安哪个小区比较有看点，欢迎留言，小编会安排时间实地踩盘～
大瑞安售楼处
瑞祥新区
滨海新区
江南新区
塘下
锦湖
东山