之前居居做了一期“倒挂盘”专题，详情回顾：
就在刚刚，苏州倒挂盘取证，备案均价才1.8w+，倒挂4千+/㎡， 少朋友都在问：可以抢吗？
在回答这个问题之前，今天居居带大家回顾一下，苏州历史上“叱咤风云”的红盘，神盘、倒挂盘们，如今表现怎么样，是否依旧“真香”？！或许能对你们有所启示~
这类神盘如今的处境，大致可以分为3种：要么水涨船高，赚到了！要么跌落神坛，沦为平庸！要么有价无市，红利只有一串数字！
01
核心区价值兜底，“躺赢党”赚麻了
唐宁府、白塘壹号等领衔主演
最高涨近200%
先给大家一点信心，说说那些“起飞成功”的神仙倒挂盘！
一代神盘唐宁府，首开备案均价4.1w，如今二手房成交超8万/㎡！
说到倒挂神盘，怎么能绕开唐宁府！遥想当年，唐宁府和苏州中心同时领预售证，可把苏州的有钱人们忙坏了，当时的唐宁府备案均价约3.6W，剔除底层的大面积，备案均价约4.1W！
感受下当时现场的氛围，一堆人下雨天在唐宁府地下室排队认筹，这个镜头可谓是苏州楼市一大经典名场面，把当时楼市的疯狂演绎的淋漓尽致。
好在唐宁府不负神盘之名，如今已经是园区高端二手房的扛把子，公认的网红一哥！去年8月份一个月成交超20套！
目前贝壳网上，唐宁府仅有38套房源，挂牌均价在6.7W。
但实际上，唐宁府的成交价格远远比挂牌价离谱，6.9-7.2W，总价基本都超千万，没记错的话最高成交单价在8w+。
从4w+到8w+，从纸面数据上看，这可是近200%的涨幅。
2、白塘壹号，开盘均价3.5万/㎡，如今二手房4.8w+
2018年不愧是苏州楼市的高光年，那一年人气仅次于唐宁府的 白塘壹号 也开盘了，均价约3.5万/㎡，当时周边的二手房已经卖到4w+了。
如今白塘壹号二手房 均价4.8万+/㎡，成交情况也不错 ，虽然涨幅不及唐宁府，但绝对也是跑赢了市场的。如今的白塘壹号仍有房源待售，依旧是众人眼中的倒挂香饽饽~
除此之外，园区剩下几个倒挂盘，比如 月亮湾3号、路劲澜山澜 等都有着不错的涨幅，尤其是路劲澜山澜，当年3.3w的均价，如今5w+。
3、没想到吧！高铁新城环秀湖花园，3年涨幅55.43%！跑赢园区！
不光是园区，高铁新城也“大力出奇迹”，倒挂神盘 环秀湖花园 ，超级黑马杀出来了！
2018年，环秀湖花园最后一批房源均价1.63万/㎡，当前二手房挂牌均价为25376元/㎡，3年涨幅高达55.43%。
02
有人欢喜有人愁
50%的神盘，根本没得赚
交付后直接被开除“神籍”
说完了成功案例，下面就要开始给大家泼冷水了！
苏州神盘辈出，但并不是每一个都有好命，仔细盘算盘算，苏州多数倒挂神盘最终都沦为平庸，不维权、不亏钱都算不错的了。
1、运东某盘！当年的“千人摇”，如今交付被维权！
运东有个盘，2019年吴江千人摇神话的缔造者！运东的封神之战！当时开盘均价2.2万/㎡。
小区最近交付了！但寒山闻钟上出现了各种精装修的投诉。业主们打败千人，等待了两年多，等来的却是验房师写不完意见的收房意见书。
寒山闻钟信息
2、甪直某盘，开盘倒挂4K+/㎡，千人抢房！交付后维权不断！
吴中区甪直某盘，180套房吸引了1120组客户争抢，最终不到两小时全部卖完。
项目最后一次开盘均价不到1.6万/㎡，而当时小区二手房成交均价已经高达2万/㎡左右，一二手倒挂达到了约4000元/㎡。
然而交付后，在网上被业主多次投诉，从欺诈销售到物业问题，乃至质量问题频发等，可谓是让业主操碎了心！
抛开品质什么的不谈，小区的二手房情况如何呢？贝壳上显示，挂牌均价为2.1W，看似还好
但看看挂牌量和成交量，目前贝壳上 有202套二手房在售，但成交情况差强人意 ，近90天只成交了6套房源，平均一个月2套，而且成交价格也不到2万/㎡。
03、一代红盘禹洲嘉誉山，几度蝉联销量榜首，二手房基本没涨！
禹洲嘉誉山，北新区红盘先锋，2018年首次开盘就爆火，一个半小时基本售罄。隔着屏幕，都能感觉到激烈的抢房氛围。
不仅2018年火，禹洲嘉誉山的火爆，贯穿了它的整个新房生涯，2019年甚至挤入了“苏州年度销售金额和面积”双榜TOP10。
当时开盘均价约1.83万，最新一套成交单价18081元/㎡，可以这么说，不但没有涨，算上持有成本，部分业主甚至还亏了。
03
有价无市！
涨了，但没完全涨！
无法兑现的倒挂红利，太闹心
除了这两种，神盘还有一种归宿：有价无市！
挂牌价是涨上来了，纸面数据是非常漂亮，但就是卖不动，0成交！所谓增值和倒挂红利只是一串数字，无法兑现。
01、倒挂近1w的拾锦香都，有价无市，最近一次成交还在365天之前！
另外还有倒挂近1万/㎡的拾锦香都，取证均价1.7w+，但当时木渎地价都已经2.89万/㎡了，这个价差的诱惑力，属实让人上头。
目前贝壳上，这个小区的挂牌均价为2.35万/㎡，听起来涨了，很棒对不对？
但实际上，小区可查的成交记录只有2套，最近一次成交还是在去年1月初，再往上翻成交记录，只有一套2020年4月份的。
02、千人摇号！挤爆奥体！苏州中心9号，挂牌132套，成交乏力！
苏州中心，也是和唐宁府齐名的一代倒挂神盘！当时取证也是炸翻全场的~无数人为之疯狂，凌晨就带着预约金去排队，早上七点半苏州中心人满为患，晚上还是灯火通明，有人排队排了7小时。
排队火爆的苏州中心
后面1101组客户在奥体中心摇号的名场面就不提了，已经刻进地产人的DNA里了。
奥体中心抢房现场
那会苏州中心的价格区间26540-58400元/㎡，整体备案 均价约3.99万/㎡ ，由于小面积的存在，总价可是相当吸引人。
如今贝壳上挂牌均价5.8W，价格上确实是涨了的。但要注意到， 苏州中心挂牌132套，是整个湖西CBD之最，但成交量却始终上不来，90天只卖出5套 ！
另外，最新成交的三套价格差异也略大，最低4.6W，涨幅不是特别明显。
怎么说呢？还是那四个字：有价无市！
写在最后
发现了吗？不管是红盘也好，倒挂盘也罢，其实内部也分三六九等，也有鄙视链。
一个城市的板块价值逻辑，在任何价格体系下都是适用的，即便你是 倒挂1w的神盘，离开了板块价值支撑，也掀不起什么水花 。越过逻辑去谈倒挂，本身就不太合理。
更何况，倒挂也是楼盘质检器。由于地价高或者限价倒挂， 降标减配发生的概率不算低。
再加上，苏州市政策的加码，新房二手房限售会导致 二手房横盘 。
有些盘表面上是个神盘，但是一交付，一进入二级市场就被打回原形，所以说，盲目跟风不可取。
其实，限价倒挂是刚需的一次机会，但大量的投机者宁愿全款也要去插一脚，大大增加了刚需的游戏难度。居居的建议是，与其投机倒把玩火自焚，不如把机会留给真正需要的人。
PS：今天的文章不针对市面上任何楼盘，仅供大家参考。买房有涨有跌是常态，决定房价的因素也比较多，涨幅小不代表楼盘有问题，也可能是业主预期过高。
我们的核心观点就是：理性，谨慎，尊重市场，放弃幻想认清现实，摆平心态。
你买到或失之交臂的红盘神盘倒挂盘
如今怎么样了呢？
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