都说二手房最能反应市场，去年一整年房地产市场政策频出，卖方、买方均有不同程度的观望情绪，新房市场尚且不明朗，二手房市场遇冷下跌也是意料之中的事。
对此，我们统计了宝鸡市95个二手房小区的挂牌价格，从2021年1月到2022年1月，二手房经历了怎样的变化一目了然，一起来看。
▌特别提醒：
1、本篇数据为不完全统计，仅涉及宝鸡部分代表性楼盘；
2、以下数据来源于安居客，整理于4月8日，仅供参考；
3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
4、本文版权归“宝鸡新楼市”所有，未经允许不得转载
据安居客统计数据显示，2022年1月宝鸡二手房均价为5250元/㎡，较上月环比下跌0.59%，基本上持平。
分区域来看：
东高新片区：1月挂牌均价6342元/㎡
渭滨区：1月挂牌均价5232元/㎡
金台区：1月挂牌均价5142元/㎡
陈仓区：1月挂牌均价3897元/㎡
NO. 1｜东高新
在统计的27个小区中，有19个小区挂牌价较去年1月呈下降趋势，也就是说东高新超过7成的二手房房价跌了，其中也包括左岸新城、水木清华、新起点家园等在二手房市场人气很高的小区。
其中，田丰高新国际跌幅最大，为-13.1%，每平米下跌879元，新起点家园、渭水苑等几个小区跌幅也在-10%左右。
而我们也可以看到有几个小区涨幅明显，如高新名门上涨790元/㎡、盛园锦都上涨964元/㎡，此外还有石鼓天玺台、九龙新城等几个小区价格一直很稳定，且价格超过板块内很多新房均价，可以说是流动性较好的硬通货。
东高新是 新房供应量最大的区域，买房人选择空间多，对于二手房市场的冲击比较大，不过也可以看到，地段好、配套全、产品强的项目还是比较抗跌的。
NO. 2｜渭滨区
渭滨区统计的28个项目中，17个小区下跌，11个小区上涨，价格下跌小区占比超过60%。
跌幅最大的为位于火炬路的中房和园小区，挂牌价下跌1124元/㎡，从小区的一年价格走势来看，该小区从去年9月份开始经历了“跳崖式”的下跌，可见和新房市场的动荡息息相关。
涨幅排名第一的“黑马”荣苑小区，一年价格上涨903元/㎡，涨幅20%，小区离人民公园不远，体育场周边新建五环公园或租也是其利好因素之一。
买二手房的客群大部分仍旧是以自住人群为主，相对新房，这部分人群会更加看重房源的配套设施是否方便。因此一些区域规划和配套无法支撑二手房房价，大批二手房小区空置，价格也很难得到提升。
NO. 3｜金台区
金台区统计的29个小区中，17个小区呈下跌趋势，12个小区上涨，涨跌分化明显。这其中，白金汉宫、兰宝小区、凌云锦绣新城等8个小区涨跌控制在3%以内，表现相对比较稳定。
长青佳园涨幅最大，达到25.7%，上涨901元/㎡；跌幅最大为金桥福盛佳园，下跌846元/㎡，跌幅-16.8%。
另一方面从环比来看，本月与上月挂牌价基本没有差别，临近年底，新房市场火热，二手房主也开始“躺平”了，静观市场变化。
近期金台区不断有重磅利好落地，像是行政中心附近钛谷大桥和中医院等重磅项目，且随着板块内新房房源逐渐减少，未来这个区域内的二手房或许会比较吃香。
NO. 4｜陈仓区
从它的二手房市场来看，10个二手房小区有7个房价下跌，但是降幅基本上都控制在-10%以内，这也是由于区域本就是宝鸡房价洼地，可降空间不多。
涨幅最大的城虢和院，目前还有新房在售，二手房市场的房源都是不久前刚流出的次新房，价格从去年初的3343元/㎡涨到如今的4175元/㎡。
陈仓区1月新房均价3967元/㎡，且新房供应量充足，所以二手房的价格难以有所上涨也是意料之中。
写在最后：
在本次统计的95个二手房小区中，共有60个小区呈现下跌趋势，占比超63%，而且很多跌幅较大，可以说二手房市场遇到了前所未有的严峻行情。
显而易见，就宝鸡而言，大部分区域新房、二手房价格相差不多，二手房本就没有太大优势，加上去年一整年整个市场遇冷，买房人观望情绪严重，更是给二手房市场一击。
不过，随着政策回调，市场正在逐步向好，宝鸡地价飙升意味着未来新房、二手房的价格将拉开一定的差距，到那个时候，二手房也将迎来“春天”。
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