曾几何时，房企联合开发项目还是新鲜事，业内褒贬不一。不过随着房地产行业进入“新常态”，房企抱团取暖、联合扩张已经成为不可阻挡的趋势。
房企抱团取暖 合肥多个合作楼盘亮相
最近一段时间的合肥楼市，关于房企之间的合作消息层出不穷。
1月16日，合肥城改蜀山区SS202117号地块案名公布：观山隐秀，该项目由合肥城改与万科合作开发。
1月11日，中交地产股份有限公司发布公告，经与合作方友好协商，将和保利合作开发滨湖BK202106地块、与金隅合作开发蜀山SS202120地块。
同样是1月11日，安徽置地子公司——安徽汇筑置业有限公司组织架构发生变更，彭火根、梅昭等7人新增为该公司主要人员。经查得知，彭火根为合肥龙湖地产有限公司执行董事兼总经理，梅昭为安徽绿城地产公司总经理。
再加上公司注册地址为包河区金寨路名都花园，这意味着置地包河BH202104号地块将由置地、龙湖、绿城合作开发。
最近还有金鹏入股佳兆业新站项目的消息，由于金鹏被禁止在合肥拿地，合作开发的可能性非常大。
2021年土拍69宗涉宅地块已合作项目21个
据统计，2021年全年，包含三县，合肥总计出让了69宗涉宅地块。截止目前，已官宣或通过股权变更方式透露合作开发的地块，总计21个。
其中市区出让的48宗地块，合作开发16个，总共三个批次土拍涉及到的地块均有分布。
2021年6月3日的土拍中合作项目最多，达到6个，猜想是因为首次集中土拍，房企热情高涨，拿地成本过高不得不选择合作降低开发成本。
2021年三县总计出让涉宅地块21宗，合作项目为5个，其中肥东长丰各两个，肥西一个。
当然2021年市区和三县出让的69宗涉宅地中，还有近四分之一的地块没有传出任何消息，预测最终的合作项目数量，应该还会增加。
在众多合作项目中，也能发现一些有趣的现象。
例如华宇几乎从不单独开发某个项目，多以合作为主，而主要的合作伙伴便是中梁和信达，已经合作过多个项目。
常年不参与合作开发的安徽置地，也在今年连续两个项目引入其他房企联合开发。
亳州建投几乎成为了融创的马甲，经常单独拿地，最终却交给融创操盘开发，自己化身小透明。
资金压力大房企合作求生
合作开发，顾名思义就是两家或两家以上的房企共同进行项目开发，并按照合作协议履行相应义务，同时享有相关权益。
其实早在2017年，曾经合肥楼市行情较好的一个阶段，当时房企拿地较困难，同时很多品牌房企开始入驻合肥，就曾出现过一波房企联手合作热潮，打造了多个热门项目。
例如高新的西子曼城是由保利、新城、旭辉、融侨、金辉等7家国内一线房企联合开发；望江台是弘阳、旭辉、龙湖、新华等5家房企合作开发。
在滨湖的紫云赋、都会1907、时光印象等项目，也是多家房企合作开发的产物，其中都会1907由正荣、旭辉、远洋、万科、永同昌等5家房企开发，阵势浩大。
房企选择合作开发，一般是三个原因，即节约成本、控制风险和资源共享。
一、节约成本。
土拍摇号让很多房企“无地可拿”，一些有资金实力、操盘能力等优势的品牌房企，通过与有一定土储规模的企业合作，降低了获取土地资源的成本、减少了资金压力。
如万科和城改的合作，万科已经许久不再市场拿地，想要持续开发项目只能合作。
二、控制风险。
随着拿地成本的增加，企业入场的门槛已经越来越高，风险也在提升，特别是在当前融资难度加大的背景下，不少房企越来越倾向于“抱团”，既可以缓解资金压力，降低运营风险，同时也可避免同行的不良竞争。
这方面典型的例子是高新区高速和信达合作项目，这块地拿地成本较高，合作开发能够控制风险缓解开发运营的压力。
三、资源共享。
合作开发房企都属于拥有一定实力企业，相互合作不仅能降低开发风险，同时于项目而言，彼此取长补短，也不失为一种好的模式，也能将项目优势发挥到最大。
例如新站融创和邦泰的合作，购房者显然因为融创的存在，更加青睐该项目；包河城建和华润的合作，华润可以更好的发挥在商业方面的能力。
有利有弊购买合作盘需注意
房企们合作，对买房人是否会产生影响呢？其实，还是有的。
合作这种事情，不可能没有分歧，各自公司的运营体系，企业文化，追求的目标都各不相同，有的是高周转，有的是高利润，这也就可能会造成产品会“水土不服”。
而项目的运作周期，可能也会受到一定的影响。例如某品牌房企与合肥某本土房企之间的某次合作，就是因为合作矛盾导致当初进度缓慢。
另外既然是合作，肯定也有分工，谁负责承建，谁负责营销，谁负责财务，谁负责物业，可能大家擅长的和负责的业务线并不一样。
如果交付之后，没有问题自然是皆大欢喜，要是一旦有问题，他们互相推诿，到时候又该怎么解决问题呢？类似的维权现象，合肥已经出现过很多次了。
至于合作的好处，如果合作方中有一个是非常有实力有口碑的，那最终会给项目带来不错的品质提升。
当然合作开发还有防止烂尾的风险，如果某个合作方出问题了，另一个还能顶上。例如新站的湖语时光项目，新力暴雷后弘阳独自接手继续开发。
总结
总之房企合作开发，在当下的环境中，预计会是常态。
为尽可能规避可能存在的风险，买房时最好还是选择实力较强的品牌房企开发的项目，深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下，大牌房企联合，出现问题的可能性相对较小，更有品质保障。