别再说珠江新城豪宅比不上深圳豪宅了！
今天早上，我在刷链家的时候，突然发现了一个大新闻：
珠江新城的二手小区尚东柏悦府挂了一套建面422平的大平层房源，总价高达1.2亿！折合单价30万！
这意味着什么？这意味着珠江新城二手房的价格体系，在2022年开年又跨上了一个台阶！
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直追深圳湾壹号
珠江新城二手房价开年洗牌？
珠江新城的二手房挂牌价，是曾上过30万/平的。
去年，珠江别墅挂出了一套毛坯别墅，总价产证面积为429平方米，总价1.2亿，单价约为302953元/平。
不过，别墅由于赠送面积多，价格计算体系不同于平层，它的实际单价并没有这么高，加上珠江新城内少有别墅售卖，所以这套房源并不具备代表性，大家看着就当吃瓜了。
但这回不一样，这回是正儿八经的大平层房源，而且并非尚东柏悦府的顶复，就是小区内最普通的户型。
这样的房源，才具备代表性。
毕竟，珠江新城内的大平层数量不少，位置上也差不多，既然有业主能挂出30万/平的房价，接下来片区内其他大平层业主，自然也有跟风的底气。
此前，珠江新城内大平层的最高成交价来自侨鑫汇悦台的一套791平方米大复式，以总价2.3亿售出，折合单价29万/平。
而尚东柏悦府的这套房源，不仅捅破了片区大平层产品的二手价格天花板，且有可能会把珠江新城的豪宅价格，往上再拔高一个台阶。
那么，30万/平的挂牌价是什么水平？
我们不妨拿湾区公认的顶豪、一直被拿来与珠江新城作对比的深圳南山豪宅做参照。
目前，南山顶豪的天花板深圳湾壹号在链家上的最新上架的一套313平房源，挂牌价是30.88万/平，总价9680万。
尚东柏悦府的这套房源，单价仅比深圳湾壹号低了3000元/平。
被拉踩了这么多年，珠江新城的豪宅，在2022年开年终于扬眉吐气了一回。
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单价30万的豪宅天花板
到底长啥样？
单价30万的豪宅天花板到底长啥样？先来看看户型图。
户内共设4个卧室，其中2个主套，2个次卧。
光是入户花园和厨房的面积，就各占了20平，按照30万/平的价格计算，光是入户花园，就值600万。
那么价值600万的入户花园，业主用来放什么了呢？
答案是：啥也没放，就放了个吸尘器。
吸尘器住得起600万的入户花园，而我住不起，人活得不如一个吸尘器，我好恨呐！
最大的主套，加上书房和主卫，面积高达83.7平！咱就是说，别人家的一个卧室，都抵得上刚需一套房了！
主套内的阳台，可对望珠江公园。
更过分的是，连主卫都可以望珠江公园！
随后，我也跟中介聊了一下。中介表示，目前尚东柏悦府有3套二手房源在售，同样是422平，总价都在1亿元以上，换句话说，最便宜的一套，单价也在25万/平以上。
那么，尚东柏悦府的二手房挂牌价为什么会这么高呢？
原因之一在于，广州此前发布的二手房参考价小区中，尚东柏悦府并未在列。换句话说，尚东柏悦府的买家与卖家在申请贷款时，可不受二手房参考价限制，在珠江新城二手房市场中更具备优势，自然也给了业主叫高价的底气。
本来我想替大家亲自看看这套房源，但是中介告诉我，想看这套房子，需要验资5000万。
我摸了摸空空如也的口袋，打消了这个念头。
如果有粉丝愿意借我5000万，或者对这套房源有心动的感觉，欢迎在评论区告诉我。我们众筹5000万，一起去瞄一眼目前广州挂牌价最高的二手房，到底长啥样。