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深圳楼市跌落神坛,深圳房价四连跌,深圳楼市分析第3期

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彭叔说财经

2022-01-17 18:43

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深圳房价又跌了,看来深圳楼市的情况依旧是不太乐观,现在深圳各大房产中介还在习惯适应深圳的新二手房交易系统,导致深圳的待售二手房数量总是大起大落的。

在前几天统计局发布的70城房价指数里面,深圳的二手房房价环比下跌了0.4%,新房房价下降了0.1%,这说明深圳房价的确还是处于下跌当中的,并且深圳的二手房房价在下跌的情况下,成交量依旧是没有上涨,这三周深圳的二手房成交量加起来只有1500套左右,意味着深圳1月份的二手房成交量有可能还是只有2000套上下。

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深圳现在二手房成交量那么低,主要是深圳房东降价幅度并不大,至少是没有让购房者看到足够的诚意。就像一套房子之前卖800万,后来涨价到了1200万,卖不出去后又降到了1000万,这能叫降价吗?这就是变相的涨价。

现在深圳有那么多的限价新房,就拿华润周围的那些二手房来说,挂牌价虽然从原来的18万跌到了15万,但是依旧比华润的12万要贵3万,购房者真想买房的话,为什么不去买12万的新房,还要去买15万的二手房?如果华润周围的二手房降到10万一平,那么自然就能卖出去了。

深圳楼市降温估计还要持续,至少要等二手房指导价调整后,才能看有没有变数。

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