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2022年,第一个官方强烈楼市信号来了,未来上海…

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上海新楼市

2022-01-17 18:18

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十分罕见,房地产业登上央视新闻联播!

前段时间央视晚九点播出的《新闻联播》突然出现一条关于房地产业的新闻报道,主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》,在总时长30分钟的新闻联播栏目里,占据了2分28秒,比重可不小。

我把这个新闻翻来覆去看了好几遍,基本上对未来的楼市政策定了调。

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住房和城乡建设部部长王蒙徽用了一个“稳”字,对明年房地产市场工作做出了定调式回答。

房地产登上新闻联播

楼市释放重磅信号

如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用,来看对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访,要点如下:

1)牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2)继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。

3)明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

4)要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

5)在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时,住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

王蒙徽表示,明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践,推动实施城市更新行动,让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

与此同时,央行货币政策委员会四季度例会的通稿,也正式发布;我选取其中要点分享:

贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。

维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

稳健的货币政策要灵活适度,增强前瞻性、精准性、自主性。

发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,更加主动有为,加大对实体经济的支持力度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性;

保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定,增强经济发展韧性,稳定宏观经济大盘。

表态信号值得关注

关系着对楼市的信心能否恢复

对于楼市来说,今天的几个表态信号,值得关注,这关系着对楼市的信心能否恢复:

①合理的改善性住房需求,被提倡和保护。

可以看到,目前,对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面,正在房住不炒的前提下,给予适度松绑,这是因为,房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。

此前,楼市一度出现土地出让流拍现象明显,开发商拿地情绪不高;受房企融资及债务因素,购房者预期下跌,买房情绪降低;二手房交易成本高,贷款难,交易下滑,换房需求受影响,并冲击新房。

如何满足改善置换并刺激住房消费,满足合理的资金需求是重要的手段。

②其次,房地产调控政策在各地将出现显著分化。

“租售并举”强化,市场相对稳定,“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型,低端商品房市场竞争力不足。

融资端:对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控,同时实施“三道红线”;

土地端:“双集中”供地体系,旨在提高土地供给和控制溢价;

保障端:增加多元化供给渠道,强化租售并举,完善住房保障体系;

行政调控:通过限购限贷限价限售等行政监管,以及调节预售杠杆等方式,保障刚需购房;

居民杠杆:控制居民中长期贷款规模,来控制杠杆率;

可以判断,为楼市行情不逆转的背景下,不会再有更严厉的政策出台,现有的政策比如集中供地方面会有微调,甚至部分城市会鼓励购房的手段。

③房地产合理资金需求也是稳增长重要,楼市的资金需求预计会得到保障

“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”,以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着,楼市的资金需求会充分保障。

央行等监管部门:房地产合理贷款需求得到满足,从首套房向改善性住房,从买房人向房企,此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松;

20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具,多家房企发行固收产品,融资逐渐恢复;

多个城市集中供地集体下调门槛,出台系列稳定信心举措,楼市筑底复苏的信号释放出诚意。

④、踩雷业主吃下定心丸

要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态,为踩雷的业主,吃下定心丸。

未来上海楼市会如何?

当然很多购房者更关心的是,上海楼市接下来会如何?

总体来看,去年的市场趋冷已超出预期,未来一段时间各种利好肯定会持续释放。

那是否意味着今年市场将出现大幅回暖,房价再次大幅上涨?

我想应该不会。

在利好政策的刺激下,或将出现一波小行情,但发生暴涨是极小概率。

首先政策上不允许;转变发展模式,摆脱对房地产的过度依赖、打破土地财政是必然趋势,未来楼市调控的核心就是维稳,以确保顺利过渡。

其次市场上不允许;买方市场的观望情绪会有所缓解,但不会消失,尤其是投资型购房者,在房产税没有明确落地方式之前,很有可能继续持币观望。

买房建议:

1、虽然银行开始放松钱贷,但短期内大部分开发商资金依然承压,所以部分楼盘会推出送车位、送装修补贴的活动。

2、心态要平和,不要轻易被外部因素的干扰,要充分考虑买房对自己的意义。

对于绝大多数人来说,一辈子可能也就买一套或者两套房,与其纠结能不能抄到最低点,买了会不会涨,会不会跌,不如考虑房子是否真的是自己喜欢。

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