新的一年新的开始，2021年楼市行业经历了翻天覆地的变化，虽然不同的城市群之间由于政策的影响呈现出不同的分化现象，但从总体来看，普遍都是以冰冷为主。前半年限购不断的收紧，购房者心态不可避免也受到了影响，成交量总体呈现不断下滑的趋势，同时也影响着房价起落。
回到中山市方面，2021年对于中山楼市的影响如何？
全年均价呈现上涨
价格方面，通过中国房价行情显示，2021年中山楼市均价整体波动不大，1月到10月之间，均价从16729元/㎡上升至17887元/㎡，虽然11月份有所下滑，但是到12月又开始回升。从图表上看，全年的楼市整体呈现缓慢上升的阶段。
虽然均价上呈现上涨，但是下半年政策平稳的时候，开发商开展了大量的促销活动，除了让利以外，各种的家具配套等赠送不停，相当于变相降低了购房成本，总体上看此时入手可能要比年初房价低的时候更为伐算。
南朗成交量排名第一
通过网络数据显示，2021年中山全市住宅网签套数共52095套，同比下降4.7%，其中南朗街道（包含马鞍岛）以成交6843套排名第一，西区成交6104套排名第二，火炬区成交5769套位列第三。
在中山楼盘的住宅成交面积方面，排名第一和第二名均为南朗街道马鞍岛的楼盘，分别为保利天汇和恒大悦珑湾；而排名第三的是南区的碧桂园凤凰城。毫无疑问，2021年南朗镇改为街道，并由翠亨新区统筹下，这个区域已经成为中山全新的置业热土
重心东移，翠亨新区未来可期
近年来中山东部组团崛起，潜力已经远超中部组团，其中深中通道是造成这一现象的因素之一，自从深中通道建设开始，珠三角地区城市之间的地理格局发生变化，中山东部被标上了临深的标签。而翠亨新区一带作为深中通道到中山的第一站，享受各种利好，攀升成为中山房价最高、发展潜力最大的区域之一。
除此之外，中山下一步将会把发展重心东移，构建“三核、两带、一轴、多组团”的格局。另外，深圳的重心也将从罗湖-福田-南山-前海的方向一路西移，未来中山和深圳两大城市核心将会以深中通道为媒介，于翠亨新区—前海自贸区一带汇合，成为两地经济文化交流的重要平台。
翠亨新区利好不断
由2020年开始，由于深中通道的进程不断加深，翠亨新区受深圳利好的影响也不断加深，广东省强调将加大力度支持深圳中山两市加强现代产业对接合作，不断提升深中两市一体化发展水平。其次明确开展中山融合的承载地，即深圳以宝安为重点区域，中山以翠亨新区、火炬开发区为载体，打造东部环湾创新发展带。
2021年12月，中山市第十五次党代会在中山市会议中心召开。其中就多次对“翠亨新区”的工作要求和发展方向作出了重要的指示。
报告指出，要“高能级定位、高水平规划、高标准建设翠亨新区。”3个高可以看出中山市政府对翠亨新区规划建设的高度重视，目前翠亨新区已经招引了北塔综合体、西湾外国语学校、榄菊大湾区文化博物馆、湾区未来科技城、天华智慧城等30多个标杆型项目落地。未来翠亨新区将成为科技型企业、上市公司和世界500强及其上下游企业的集聚地、承载地。
在粤港澳大湾区国家战略的大环境下，中山将会把握这个机会重振虎威，而翠亨新区作为中山未来发展的重心，将在其中发挥不可替代的关键作用。