我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：苏叔，你好，坐标苏州，名下有套自住房，最近有买房投资的打算，听说最近相城崛起了，就想要在这里买房，不知道这里的具体情况如何呀？
苏叔：你好，在发展初始，因为种种原因，相城并不起眼，但2017年开始，相城大力发展数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药“六大新经济产业”，并取得了不少独有的荣誉。相城现在可称为苏州价值高地，充分发挥区位交通等优势，主动对接长三角一体化发展，加快打造创新开放新高地，并且在2020年一年，全面与上海对接，如相城生命科技港正式开工、成为苏州市第一个加入长三角PASS卡体系的区域等。除此之外，苏相合作区致力成为下一个“园区”，总投资数百亿。现在已经出现“相城速度”的说法，在2021年这一新的起点上，相城计划集中签约一大批项目、启动“一号工程”，聚力打造数字经济第一区，未来升值空间大。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔你好，普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？
苏叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。
提问：苏叔，你好，考虑购买一套用于出租或者投资，现在苏州各板块当下新房、二手房价格怎么呢？面对现在的价格适合入手吗？
苏叔：你好，园区而言（适合高端改善置业者）环比上涨6.24%，且各板块均价都超3万/㎡；二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之，园区的二手房对比新房，房价偏高，园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言（适合刚需的小户型），新房的环比下跌0.95%，各板块均价全超3.2万/㎡；二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言（适合刚需和改善），新房的环比上涨2.92%，板块均价相差较大，在2.4-3.9万/㎡不等；二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%，均价在1.8-2.8万/㎡之间；二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%，吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等，二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%；二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求，选合适自己的房子。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔，你好，我是外地户口，无房，今年下半年有购房资格，考虑到孩子以后还要上学，准备直接购买一套学区房，振华中学是姑苏区排名靠前的学校，十分中意，就是价格比较高，请问附近的学区房价格真的那么高吗？有没有价格偏低，性价比较高的房子推荐呢？
苏叔：你好，苏州姑苏区的振华中学办学历史悠久，口碑较好，班额较小且为平行班，有择校生和地段生，中考成绩优异，施教区附近的二手房有长岛花园和相王路等，成交价在3.1万-4.97万元/平。学校施教区附近的房子以老破小为主，房龄较高，周边多为双学区组合，热度较高。此外还可以考虑平直实验小学和苏州振华中学附近的房子，这些房子的房龄也较高，户型较小，预算200万左右即可买入。沧浪实验小学和苏州振华中学附近的房子价格较低，户型较小，小区界面较差。房子面积在54㎡以下，总价200~250万即可买入，面积较大，在54㎡以上，预算约300万＋。