如果问你，过去十年当中，最好的投资手段是什么？估计绝大多数人都会把买房当作是第一个答案。确实，凡是早买房，多买房的几乎都已经成了“人生赢家”，而且是稳赚不赔，一本万利。
有专家曾表示，房地产是中国过去20年最佳投资品，未来20年最好的投资无疑仍是房产。确实，过去20年，那些早早买房的普通人、炒房客以及开发商，都因为房价上涨而赚得“盆满钵满”！但随着房地产市场环境的变化，未来20年房子很可能不再是最佳投资品，甚至连投资品都称不上。
特别是今年的“黑天鹅”事件的突然出现， 再加上房地产调控并没有要放松的趋势，所以今年不仅没有出现所谓的楼市“小阳春”， 而且房地产市场几乎一直处于“连阴雨”的过程当中。
根据58同城数据显示，今年第一季度，全国房地产开发投资为21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，房地产开发企业到位资金为33566亿元，同比下降了13.8%，商品房销售额为20365亿元，同比下降了24.7%。
不难看出，四组数据全部下降，而且跌幅并不小，足以看出房地产市场的冷清。在这样的楼市行情下，房价并没有如同专家所说的那样可能迎来上涨，而是已经迎来了一阵“降价潮”。
为了让大家更加了解目前楼市的处境，我拿我身边一位炒房客朋友来跟大家讲下。
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我一位在三线城市炒房的朋友，名叫小王，炒房蛮多年了，赚的也不错，尤其是16-18年棚改期间，更是让他大赚特赚。为此，他的胆子也就大起来了，在朋友的劝说下，直接在当地某个新盘，拿下10套房子和10个车库，打算囤两年来卖。
但在这两年，他看了楼市新闻后，觉得房地产隐隐要变天了，于是打算把房子卖掉。她把手里的10套房子都挂了出去，没有多久，就有人相继来看房。但是后来都没有成交，按照房东的分析，是现在市面上房子多了，自己所在小区的业主有不少都是卖房的，所以购房者选择多了，价格太高人家自然不买。后来降来降去，房东降价了20万，加送一个车库也没能把最后一套房卖掉。
最终，我朋友房子还是没卖出去，他整天都在忧愁，并后悔说：炒房真是害人害己。
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其实，在笔者看来，这些案例只是目前楼市当中的一个缩影而已。伴随房地产市场的降温，全国不少城市都出现了“下跌潮”。其实，房子贬值的形式有很多，除了这种大幅缩水的现象，还有一种就是悄悄亏损。
对此，中泰证券首席分析师梁中华表示，从投资的角度来看，如果房价不上涨或者微上涨，持有房产就是亏本的。为什么呢？因为仅折旧成本和贷款成本两项在内，就至少达到9%的持有成本，而过去这两年，全国的房价涨幅显然是大大低于持有成本的，显然在不经意之间，许多城市的房子就开始亏损了。
不少网友甚至表示，以前没房子的时候，十分羡慕有房子的，想着赶快买套房子，但现在没有房子，反而感觉会更加轻松，庆幸还没买房子。因此，今年如果有打算买房的购房者，最好是擦亮眼睛，根据需求来买。遇到有便宜的就买，如果还是很贵的，可以先缓缓。