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二手房降价比新房还狠,网友:这才是真正的楼市现状

搂着房本睡的香

2022-01-17 15:39

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在过去的这些年,我国的楼市一路高歌猛进。虽然谈不上全民炒房,但就买房子的群体来说,炒房客十之有三,也是不争的事实。

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刚需们手里没有钱,而炒房客却底气十足,这就造成当下的尴尬局面。一方面全国不完全统计有将近200万套空置房,一方面一部分刚需又没有房子住。针对这一情况,国家推出一系列的调控政策,甚至还要征收购房税。整体看起来,对房价过热起到了遏制作用。

但是不可否认的是,由于调控是无差别的打压,势必会造成棒打鸳鸯的种种无奈。就比如说购房税这个费用,事实上炒房客势必会转嫁给刚需,这也是二手房价高于新房的原因之一。

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相比较而言,开发商还是比较厚道的。

因为他们要承担高负债拿地建房,这个周期不可谓不长。从拿地到预售,没有一年半载回笼不了资金。而炒房客则不一样,他们只需要花钱买上几套房子,然后待价而沽。而对于所谓的二套房控制,其实也只是停留在纸面上,试想一下,有谁没有几个买不起房子的亲戚,身份证拿过来就能用,何况还有好处费。因此上说,二套房的管控作用十分有限。

这样一来,实际上在房地产方面存在两个楼市,一个是开发商新房楼市,另一个则是二手房楼市。

一般的概念上旧房自然比新房价格低一些,而实际上在一定环境条件下,有时候二手房反而比新房高。这种情况尽管不符合人们的认知逻辑。但是在区位优势上,有时候旧房真的比新房贵。比如学区房,周边配套等等,新开发的小区房价自然就与二手房房价相去甚远。

不过从经济投资的角度来看,炒房客的赢利点其实也正在这里,也只有二手房价比新房高,炒房客才有利可图。

其实炒房客的盈利点就在于囤积房源,也只有这样才会实现差价变现。从市场经济学规律看,旧房高于新房,这种情况是极不正常的。在房源紧缺的情况之下,炒房客哄抬房价,本来唯利是图是资本的本性所致,当时二手房房价居高不下,大量的房子空置,以至于新房变成旧房,实质上是对社会资源的一种浪费。

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只不过从去年开始,我国的楼市已经发生了巨大变化。

就拿郑州为例,二手房推出甚至超过了10万套,面对如此大量的二手房涌进入楼市,很多二手房买主反而止步。从本质上来说,炒房客的房子本来就是要出让的。然而面对蜂拥而来的二手房,套现已经变得十分困难。

楼市竞争已经由原来的卖方市场变为买方市场,这就导致二手房房价下滑的局面。炒房客为了变现只能降低房价,有些炒房客甚至降价十万二十万,这叫老百姓感到很兴奋,因为这才是楼市本来的节奏。

值得指出的是,其实人忘记了一个根本的问题,这些炒房客当年买进可不是现在的新房价格,因此即便是旧房价格比新房低,这只是表明现象。比如十年前房价每平4000元,而以今天的房价8000来算,炒房客还是有利可图的。

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