2020年楼市刚步入寒冬的时候，经济学家马光远就提醒炒房客：如今全民投资房产的时代已经过去，投资客需要谨慎，不要把当初凭运气挣得钱都赔进去。
对于有些人来说，这一提醒非常及时，如果盲目投资房产不马上收手的话，当初依靠投资房产挣得钱可能都会套进房子里；当然对于有些人来说，这一提醒似乎来得太晚，他们已经在投资房产中吃大亏了。
其实投资房产和其他投资一样，当尝到投资的甜头的时候，就想要加大投资的资金，想要获得更大的盈利，但是这往往也伴随着很大的风险。在房价上涨的时代，投资房产赚钱确实非常容易，但是当楼市环境不好，房价开始出现回调的时候，面临的亏损也是相当可怕的。
谈到房产投资，相信环京一带的城市是很多炒房客的聚集之地，开发商和中介借助北京来宣传环京城市的房价，大量炒房客同样也看好这些城市的发展，因此环京城市的房价经历了快速上涨。
环京城市中最著名的城市就是燕郊，因为燕郊距离北京很近，如果燕郊通地铁的话，甚至可以实现和北京通勤。这就意味着在北京上班的人，如果在北京买不起房子的话，可以选择在燕郊买房。因此过去几年燕郊的房价上涨非常快，燕郊房价最高的时候竟然达到3.5万左右，当时的房价真的没有比北京低多少。
当然燕郊房价回调的速度也非常快，燕郊房价回调的最重要原因还是调控政策的收紧，限购政策出台之后，燕郊的房子根本卖不出去，炒房客也没法继续在燕郊买房，真正的刚需又无法支撑庞大的市场，因此燕郊的房价很快从3.5万下跌到1.8万左右。
当然笔者对燕郊的房价相对比较乐观，因为燕郊的地理位置确实很好，并且未来也有通地铁的规划，通了地铁之后，相当于可以直接到北京，还是非常方便的。房价虽然不会出现大幅上涨，但是房价1.8万已经基本是底部，未来维持稳定的可能性比较大。
不过对于那些在燕郊高位投资的炒房客来说，确实面临了巨大的亏损。试想一下，如果在3.5万左右投资的房子，一套350万的房子，不到一年的时间变成180万，并且房子能不能转手还是很大的问题，因为市场环境不好的情况下，真的没有人愿意接盘。
其实燕郊的房价跌幅并不算最高的，同样作为“北三县”之一的大厂，当初房价和燕郊一样，房价的峰值也达到了3.5万左右，不过大厂的房价回调更加厉害，目前大厂的房价均价只有1.2万左右，虽然也有价格高一点的楼盘，但是同样也有价格更低的楼盘。
其实大厂的房价回调笔者并不奇怪，因为大厂虽然距离北京比较近，但是和燕郊不一样，大厂很难和北京实现通勤，如果不能真正实现通勤的话，这个距离优势就没有那么大。
回顾大厂房价上涨的过程，在2015年的时候，大厂的房价均价在6300元/平方米，在2017年初，大厂的房价均价接近3万元，最高的楼盘价格在3.5万元左右，到了2017年下半年，大厂出台了调控政策，炒房客基本上没办法再入场了，从此大厂的房价迎来了回调。
其实客观来分析，大厂算是“北三县”中发展最好的地区，因为大厂的工业非常发达，拥有很多工业园区，同时也有不少代表高科技的高新产业园区。同时大厂的基础设施建设以及生态环境建设也非常好，大厂的房价上涨是理所当然的事情。
不过大厂的房价上涨并非理性上涨，因为很多炒房客的入驻，导致大厂的房价上涨到了本不应该有的高度，因此当调控政策收紧，炒房客无法入场的时候，大厂的房价自然就出现了大幅回调。虽然近几年大厂的发展确实不错，不过毕竟是依托于北京发展的城市，因此大厂的房价并不会处于太高的水平，相比省会城市而言，两三万的房价对于大厂这样的县城来说确实太高，因此大厂的房价回调至1.2万左右算是比较合理的。
在前几年房价大涨的时候，笔者身边也有不少投资房产的朋友，其中在燕郊、大厂、涿州、香河等城市投资房产的人确实不少，在投资前期基本上都实现了小赚，在实现盈利之后就加大了投资力度，这种冲动的选择让他们吃了大亏。
当然并非是一个人冲动，根据朋友的说法，当时大家对环京城市的楼市都非常有信心，开发商有信心，房产中介有信心，炒房客同样很有信心。当燕郊房价上涨到3.5万的时候，很多投资客和房产中介看涨到4万甚至5万，直接对标北京的房价，在当时那个环境下，没人有质疑这种不切实际的想法。即使是当时3.5万的高位，同样有不少人入场，当然这一批入场的人，也是房价回调时最大的亏损者。
当然即使是现在，还有很多投资房产的人在坚持持有燕郊、大厂、香河等城市的房子，并不是房子完全卖不出去，而是抱有一种侥幸心理，觉得未来房价会有机会回到高点的时候。
其实环京城市的房价回调并非偶然，当一个城市的房价严重偏离合理的水平的时候，房价回调也是必然会发生的事情。最近几年，北京、青岛、天津、石家庄、郑州等城市也都出现了房价回调，房价回调的小城市更是数不胜数。
对于投资客而言，需要认清现在的楼市现实，不要再盲目投资房产了，当初投资房产赚钱有多容易，现在赔钱就有多容易，不要等到真正赔光的时候才知道后悔。购房者要始终记得，房子回归居住属性是未来房地产行业发展的必然趋势。