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寒冬中的楼市,似乎尝到了一点点回暖的味道。

1月15日,国家统计局发布70个大中城市房价变动情况,船长对其中的数据做了二次加工,以便更清楚地看到涨幅趋势。

注:苏州、东莞等城市不在70个城市范围内,故无相关数据。

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先来看新房的数据。

2021年12月,70个城市中有15个新房价格环比上涨,相比11月份增加了6个;4个城市持平,51个城市环比下降。

其中,杭州环比上涨0.5%排在第一位,上海、赣州、桂林上涨0.4%紧随其后,长沙、重庆、温州上涨0.3%。

杭州的新房,依然处于温热状态。8月份以来,杭州新房环比涨幅分别排在70个城市的6/5/4/2/1位,显示杭州的资金正蠢蠢欲动。

北京、呼和浩特、安庆、泸州的新房价格,与11月份持平。

而51个下跌的城市中,湛江、襄阳、秦皇岛、西宁4个城市的环比跌幅,都超过了1%。

从新房同比涨幅来看,70个城市中有53个上涨,17个下跌。

其中,重庆、长沙涨幅超过7%,位居前两位。银川、西安涨幅超过6%,紧随其后。杭州、北京、济南、三亚、广州的新房涨幅,则超过了5%。

而这些城市,除了三亚都是省会城市。人口的流入,还是给了新房一定的支撑。

17个下跌的城市中,大理跌幅超过4%,秦皇岛、泸州跌幅超过3%,太原、常德、岳阳、南充跌幅超过2%。

此外,省会城市昆明、呼和浩特、石家庄、哈尔滨的新房也在下跌榜单上。

显而可见,北方省会城市的表现,依然不太理想。

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再来看真实性更具代表性的二手房涨幅。

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2021年12月的二手房环比涨幅,70个城市中只有6个在上涨,1个持平,63个在下跌。

尽管下跌城市的数量并没有太大变化,但上涨城市的数量已经比10月、11月份有所起色。

楼市冷清的局面,似乎让人看到点回暖的希望。

6个上涨的城市分别是:北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口,涨幅最高的北京接近1%。

而63个下跌的城市中,牡丹江、太原、石家庄、哈尔滨4个城市跌幅超过1%。

太原、石家庄、哈尔滨,3个北方省会再次上榜。而新房、二手房环比都在下跌的局面,可见当地楼市的寒意。

从二手房同比涨幅看,70个城市中43个在上涨,1个持平,26个城市房价跌回一年前。

43个上涨城市中,北京上涨8.5%排在第一位。

北京最近的利好不断。在近日的政府工作报告中,初步预计2021年北京GDP超过4万亿元,同比增长8.5%,人均地区生产总值和全员劳动生产率保持全国第一。

这是中国第一个官宣的4万亿城市。尽管,依然要位于上海之后。

不仅如此,北京的二手房成交量也在回升。11月份成交11851套,12月份14265套,已是连续两个月突破万套。

量价齐升的背后,是北京供需失衡的局面在继续,也是作为金融、文化、教育等稀缺资源集中地的价值体现。

海口上涨7.2%位居第二位。

值得注意的是,海口二手房已经连续19个月环比上涨,去年的7月和8月,环比涨幅更是排在70个城市的首位。

因此,海口全年涨幅排第二,毫不意外。

新房供应不足,导致大量购房需求涌向二手房,成为推动海口二手房价上涨的主要原因。而随着年底新房供应量回升,这一波上涨态势或许会按下暂停键。

上海年涨幅6.5%排在第三位,广州、西安、杭州、长沙4个城市涨幅超过5%,也都是妥妥的强省会城市。

而26个房价下跌的城市,牡丹江、南充跌幅超过5%,这也是连续多月涨幅垫底的城市。

安庆、太原、石家庄、岳阳4个城市跌幅超过3%,秦皇岛、锦州、宜昌、大理、常德、贵阳6个城市的跌幅超过2%。

此外,省会城市南宁、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐、长春、南昌的二手房价,也跌回一年前。

这些省会,相比北上广深杭,其对人口的吸引力弱了许多。

少了人口的支撑,房价怎么也涨不起来。

尽管二手房下跌城市数量众多,但年前的政策面,暖风已经吹起来了。

甚至,官方媒体喊出了“房地产也须稳中求进”的标题。

房地产“托而不举”依然是整体策略,但今年的“小阳春”,似乎可以期待一下了。