2021年沈阳楼市经历了很多，有开发商们在价格上的“明争暗斗”，有政府在政策上的“出手”限制，更有购房者在置业道路上的心态“爆炸”……
现在来看，多方“大乱斗”也算是告一段落，但关键是我们要从中认清未来的市场是什么样的？
几经起落，“历史总是惊人的相似”
回顾过去，看看沈阳楼市都经历了哪些起起伏伏。
首先，就沈阳楼市近两年来的成交量来看，2019年市场势头强劲，无论是“金三银四”，还是“金九银十”在这年里可谓是发挥的淋漓尽致。
2020年受到疫情的影响，2月售楼处关闭将近一个月，成交量直线下滑，随之在疫情有所缓和后，3月开始市场便迅速回暖，好景持续到8月。
在2020年9月，“沈八条”的出台，新房售卖免征大税又两年改为5年，二手房市场受到压制，反映到新房市场上，成交量也呈现出下降趋势。
进入到2021年，开年即迎来了小阳春，市场上“量价齐升”，在6月达到了成交巅峰，但紧接着市场上开始出现“量价齐跌”的现象，楼市在这段时间内变得混乱不堪。于是出现了“政府约谈开发商、限跌令发布、购房补贴力度加大等”一系列稳定市场的措施。
到了2021年9月，上层表态“保障城乡居民合法类财产收入、支持合理住房需求、促进房地产市场良性循环”等等，在政策积极正向的引导下，2021年底的成交量也开始逐渐回升。
2021土地市场“高开低走”
其次，就2021年的土地市场表现来看，三次集中供地,次次都有不一样的“惊喜”。
4.30首次集中供地，各个房企们都势在必得，土地市场一片火热；9.17第二次集中供地，成交地块数量明显下降，土地成交价格也在下降，同时现场也出现了多宗地块流拍的结果；到了12.24第三次集中供地，共计成交八宗地块，结果差强人意，但也在意料之中。
年初与年末形成鲜明对比，土地市场从“顶峰”跌落到“谷底”。
整体来看，2021年沈阳共计出让居住属性用地51宗，其中包含6宗回迁安置及保障性租赁住房用地，总出让面积约为380.99万平，同比2020年下降了38.31%。
土地市场的快速“降温”，也客观的反映出开发商对沈阳房地产信心的缺乏。
2022年走势如何？
总之，沈阳房地产市场的“黄金时代”已经过去，在近两年来的政策调控下，不仅仅是沈阳，全国范围内的房地产市场都在被政府“无形的手”所整治，为的就是将“房住不炒”贯彻到底，稳定楼市健康发展。
到了2022年，沈阳楼市也将进入调整阶段。
据业内人士分析，在经过2021年的市场波动后，各大房企在业绩指标上做出了相应的调整，也就意味着2022年上半年不会再出现大幅度的优惠和大范围的降价现象。
同时，市场上新入市和新开工的项目数量缩减，未来半年内都将会是“去库存”的状态，难免会出现供需上的不平衡，所以2022年上半年楼市的价格将趋于平稳。
但是，平稳的前提无疑离不开产品的品质以及地段的优势，主城核心、金廊沿线等占据核心资源的区域或将迎来“小阳春”，好产品的热度仍旧不减，而远郊区域的冷门楼盘将持续低迷。
所以2022年的沈阳楼市将继续分化，不仅仅是品牌房企与非品牌房企之间的角逐，还会是品牌房企在品质、地段、配套等方面的“硬核”竞争。
综上所述，对于自住的购房者而言，首选品牌房企，保证质量，避免“踩坑”，那对于投资客而言，就要认清房地产市场的红利时代已经结束，投资的风险和收益已经不成正比。
总之，2022年楼市不再高速增长，经济增速放缓，放慢节奏保质保量，毕竟宏观上维稳的大基调没有变。