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「一文再读沂河新区」与浦东新区、雄安新区、钱塘新区比较36条

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地产瓣膜

2022-01-17 00:27

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「一文再读沂河新区」与浦东新区、雄安新区、钱塘新区比较36条

【共6000字,阅读约需16分钟】

新年伊始,沂蒙老区喜提沂河新区,城市发展建设步入快车道,千万沂蒙儿女欢欣鼓舞。有人不禁要问,沂河新区和其他新区有啥异同。地产瓣膜为你简单聊聊。

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第1条:为什么选择这三个新区来看

地产瓣膜为大家找了三个样本,浦东新区是改革开放风向标,雄安新区是千年大计,二者是国家级新区,而钱塘新区是省级新区好榜样。

至于全国这么多省级新区,为啥只看钱塘新区,不多解释,在下文中找答案吧。

第2条:沂河新区概况

2021年12月31日,公布《临沂沂河新区发展规划》,规划明确了临沂沂河新区的空间范围。临沂沂河新区规划面积496平方公里。东至沭河,南至分沂入沭水道,西到沂河及白沙埠西,北至205国道。

空间范围包括河东区芝麻墩、朝阳、梅埠、九曲、太平、凤凰岭、相公街道和兰山区白沙埠镇。

目前人口65万左右(以公布数据为准)。GDP在400亿左右(以公布数据为准)。

新区起步区是凤凰岭、芝麻墩两街道和朝阳街道部分区域,占地99平方公里。在沂河、东外环、新石铁路、金升路之间。

机场:原名沭埠岭机场,现改名为启阳机场。

地产瓣膜还看到,临沂经济技术开发区于2003年6月经山东省政府批准启动建设,2010年12月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。面积223平方公里。

临沂综合保税区位于国家级临沂经济技术开发区东部,前期规划面积3.7平方公里,于2014年8月批复正式建立,2015年12月开关运行。是我国第一家保税区原产地签证点,山东省第三家、鲁南苏北地区首家国家级综合保税区。

第3条:沂河新区战略定位

新区位于长三角城市群、环渤海经济圈和淮河生态经济带结合点。聚焦智能制造、现代物流等重点产业领域,打造绿色低碳转型发展样板。打造智能制造产业创新基地。打造现代物流枢纽经济高地。

对接长三角区域一体化战略桥头堡,打造长三角农产品供应示范基地,培育面向长三角旅游知名目的地,建设承接长三角产业转移示范区。鲁南跨越发展示范引领区:聚焦做强智能制造、现代物流两大产业集群。产城深度融合综合试验区,建设综合性城市副中心。

第4条:浦东新区概况

1992年10月11日批复设立新区,至今马上30年。浦东新区区域面积1210平方公里,现辖12个街道、24个镇。

地产瓣膜看七人普数据,2020年浦东新区常住人口568.15万人。2019年GDP为12734亿元,2020年GDP为13207亿元,是全国第一个过万亿的区。今年海淀区也要过万亿了。

机场是浦东国际机场。

第5条:浦东新区战略定位

2005年批准进行综合配套规格试点,围绕建设成为上海国际金融中心和国际航运中心核心功能区的战略定位。

努力建设成为科学发展先行区,四个中心(国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心)的核心区,综合改革的试验区、开放和谐的生态区。

地产瓣膜看到,2021年7月最新定位,打造社会主义现代化建设引领区。

第6条:雄安新区概况

2017年4月1日,决定设立国家级新区河北雄安新区。6月,河北雄安新区管委会设立。7月18日,中国雄安建设投资集团有限公司成立。

2018年4月,批复《河北雄安新区规划纲要》。12月,批复《河北雄安新区总体规划(2018~2035年)》。

2019年5月7日,雄安新区征迁安置工作正式启动实施。5月,《河北雄安新区启动区控制性详细规划》与《河北雄安新区起步区控制性规划》对外公示。2019年8月30日,雄安新区设中国(河北)自由贸易试验区雄安片区。

新区下辖雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

起步区约100平方千米,中期发展区面积约200平方千米,远期控制区面积约2000平方千米。

七人普数据,2020年雄安新区常住人口为1205440人。2019年,雄安新区GDP为215亿元。

距离北京大兴机场55公里。

第7条:雄安新区战略定位

打造北京非首都功能疏解集中承载地,采用现代信息、环保技术,建成绿色低碳、智能高效、环保宜居且具备优质公共服务的新型城市。

建设成为高水平社会主义现代化城市、京津冀世界级城市群的重要一极、现代化经济体系的新引擎、推动高质量发展的全国样板。

第8条:钱塘区概况

2019年4月2日,批复同意设立杭州钱塘新区。

杭州钱塘新区包括原杭州大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区,即江干区下沙、白杨两个街道,萧山区河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道,以及原杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村),总面积531.7平方公里,常住人口106万人。

2019年10月23日,杭州钱塘新区与海宁市,签订全面战略合作协议,海宁“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围。地产瓣膜发现,杭海新区规划范围为许村、长安(高新区)205平方公里及盐官度假区25平方公里,总计230平方公里。

海宁市总面积863平方公里,2020年GDP是103.78亿元,人口107.62万人,杭海新区约占海宁市的四分之一。地产瓣膜还知道,浙江海宁,除了皮革最出名,还是王国维、徐志摩、金庸、蒋百里等名人故乡。

2021年4月9日,杭州市钱塘区拥有杭州经济技术开发区、杭州综合保税区、临江高新技术产业开发区3块国家级牌子。

1993年4月批准,杭州经济技术开发区成立成为国家级开发区。

新区紧邻萧山机场。

看一下辖区内的下沙街道,面积70.7平方公里。而临沂新区中的白沙埠镇71.63平方公里,面积相当。看看两家的图,两个“沙”,挺巧,对吧。

第9条:钱塘区战略定位

打造世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。

第10条:四新区面积对比

浦东新区面积1210平方公里,雄安新区远期面积2000平方公里,钱塘区531.7平方公里,地产瓣膜计算,分别是沂河新区496平方千米的2.44倍、4倍和1.07倍。

第11条:四新区人口对比

浦东新区人口568.15万人,雄安新区人口120.54万人,钱塘区人口76.92万人,分别是沂河新区(约)65万人的8.74倍、1.85倍、1.18倍。

第12条:四新区GDP对比

浦东新区13207亿元(2020),钱塘区1095.7亿元(2020),分别是沂河新区(约)400亿元的33倍、2.74倍。2019年雄安新区是215亿元,少2020年数据,不作比较。

第13条:四新区公布时间对比

沂河新区2021年12月31日,浦东新区1992年10月11日,雄安新区2017年4月1日,钱塘新区2019年4月4日。

第14条:沂河新区经济地位

沂河新区在临沂。临沂是革命老区,最近几年的发展有目共睹,稳居全山东省第5名,发展势态良好。

地产瓣膜看到,尤其是经济技术开发区,最近几年来发展特别迅速。临沂作为鲁南重镇,起到衔接长三角的重要作用。最近公布的4个省级新区中,沂河是鲁南经济圈腾飞的重要的新引擎。

第15条:浦东新区经济地位

浦东新区,位于中国最大经济中心、金融中心的上海。一面是黄浦江,一面是东海。浦东是中国改革开放的最前沿,是整个国家级新区发展的风向标。作为是全国经济总量最大的区,是长三角经济区域的核心之核心。

第16条:雄安新区经济地位

雄安新区千年大计,主要承接北京的非首都功能,对于北京的长期发展有着十分重要的意义。瓣膜觉得,其发展模式,运用最新理念,生态环保,智慧城市,高质量可持续,值得全国城市建设学习借鉴。

第17条:钱塘新区经济地位

钱塘新区的基础是杭州经济开发区。杭州作为东部沿海最重要的城市之一。瓣膜看到,其在智能制造、数字经济、共同富裕等方面都处于全国最前列,其新发展模式引领全国。

第18条:沂河新区向浦东新区学什么

浦东新区是一面旗帜,值得学习。沂河新区在临沂东面,沂河以东,规模、水平暂时无法和浦东相比,回顾下浦东发展历程,展望下未来,瓣膜觉得,确实有很多值得学习和借鉴。

第19条:沂河新区向雄安新区学什么

雄安新区的可持续发展模式,应很好的借鉴,以及对于沂河新区城市副中心的定位,值得多方面参考。

第20条:沂河新区向钱塘区学什么

沂河新区要向钱塘区学习,不仅仅因为产业门类相似,新区特征相似,还有更多深层次的内涵需要挖掘。瓣膜同样认为,这也是临沂需要向杭州、宁波学,山东需要向浙江学的地方。其底层逻辑是一致的。

第21条:沂河新区产业发展

2021年11月长城汽车整车及零部件生产基地,在临沂签约长城汽车落子临沂预计年产200亿元。2021年12月格力电器智能制造生产基地全面开工建设,打造全球一流的智能制造生产基地,全球性的大数据中心和智能化中心。以此可见,前景十分广阔。

第22条:沂河新区,以河之名

新区西侧毗邻沂河。沂河是临沂沂蒙人民的母亲河。具有重要的生态价值,环境价值,经济价值,社会价值。瓣膜也觉得,沂河新区命名为沂河,要健康的发展,就必须把水文章做好。

第23条:沂河新区人口递增

目前,沂河新区人口约65万,到2025年计划上升到80万,这15万的人口要有保障来源,平均每年增加人口3万人。瓣膜觉得数目不小。

引进大企业、大项目,适当从老城区、周边区域迁移一部分重点单位。制定人才引育扶持政策。关键还是把新区建设好,筑巢引凤。

第24条:沂河新区教育事业发展

近些年来,临沂经济开发区和工业园发展都不错,但是教育是很大短板。

和杭州的钱塘新区相比,临沂新区教育的水平教育机构的数和量,数量和质量都无法相比。要保障沂河新区步入发展快车道,大学、职业学院、科研院所,教育必不可少。K12教育仍需大幅度提升数量和质量。

钱塘新区的钱塘江北岸下沙高教园区,是浙江省最大的高教园区,里面有14所高校。20万在校大学生每年毕业5浙江水利水电学院,中国计量大学,浙江工商大学,浙江理工大学、浙江财经大学,杭州电子科技大学,浙江传媒学院,杭州师范大学等等。瓣膜记得,杭州师范大学,是马云母校。

沂河新区现在有临沂科技职业学院,还有浙江大学山东(临沂)现代农业研究院,还有临沂技师学院搬迁计划。偏少。

第25条:沂河新区社会发展

沂河新区,绝不仅仅是经济技术开发区升级版。沂河新区应承担更多的社会职能,要引领整个临沂城市的发展。目前看来,沂河新区社会发展还存在一定短板。要有长足的进步,除了勠力同心团结一致,除了积极引进人才,除了给予更灵活机制外,最重要的是创新。没有创新就无法发展。

第26条:沂河新区,河东以东

沂河新区往东是沭河,再往东是临沭、莒南、临港,再往东是日照,再往东是大海。临沂向东对接山东半岛城市群,沂河新区和沂水县都是重要的节点。山东半岛都市群中长期目标要成长为国际化城市群,沂河新区起到了重要的衔接作用。

第27条:沂河新区,鲁南之南

向南过了分沂入沭就是郯城,郯城和苏北搭界,郯城是临沂城市发展重要节点,南部桥头堡。沂河新区强化与郯城联系,对于向南拓展衔接长三角具有非凡意义。

此外,沂河新区的最南端位于郯城县最北端以南15公里。

第28条:沂河新区,西城望西

沂河以西是临沂的主城区、罗庄区、高新区以及西部新城等。以北京路、解放路、金雀山路、沂河路等东西主干道为轴,强化与西部联系。发挥沂河新区工业发展良好,与临沂城区物流商贸优势,强强联合,引爆临沂经济迅速起势腾飞。

第29条:沂河新区,北城向北

北城新区是当前城市发展重心,北城2期3期发展迅速。沂河新区的建设需要借鉴北城新区发展的一些经验,同时要吸取一些教训。连接好高铁交通枢纽,继续向北对接沂南沂水等县域经济,发挥沂河新区更大的影响力。

第30条:沂河新区,经开起步

沂河新区起步区99平方公里,也是现在经济开发区的核心位置。临沂经济技术开发区经过10余年的发展,成就卓著。如何再次腾飞,升级换代,决定了经开区的未来,决定了沂河新区的未来,也决定了临沂的未来。

第31条:沂河新区,对接长三角

相对于烟台黄渤海新区主要对接环渤海经济圈,菏泽鲁西新区主要对接中原城市群,德州的天衢新区主要对接京津冀协同。沂河新区作为鲁南经济圈的发展的重要引擎,重点对接长三角,加强与长三角各城市、淮海经济区各城市的联系合作,加强产业与人才交流。

第32条:沂河新区,跨越发展

沂河新区要成为鲁南跨越发展的引领示范区,要求站位一定要高。产业要升级换代,人才要升级换代。最关键的是发展思维要升级换代。

采取新的发展模式,开辟新赛道。瓣膜觉得,逐步告别劳动力密集型产业向高科技智能化过渡,势在必行。在鲁南经济圈范围内在跨越发展方面要起到先锋模范作用。

第33条:沂河新区,产城深度融合

产业发展和城市建设充分融合,让城市真正适合生产、生活、休闲。建设综合性城市副中心。加快产业园区从单一生产型向综合型转变。提升整体经济社会发展水平,探索新型城镇化路径。

规划引领,有序发展,市场调节,因地制宜,绿色低碳,改革创新。构建好现代的产业体系,推进城乡一体化发展。

第34条:沂河新区,去地产化

经济发展要不要去地产化?怎么去地产化?这是个问题。确确实实不能再将房地产开发作为短期刺激经济的手段。瓣膜相信,尤其对于新区建设来讲,房地产一定要限制与约束。去地产化不是说不要地产,而是不能将地产作为新区开发的主打。处理好房地产开发的规模和质量的关系。

经济发展要有动力,要高速推进,地产开发只能作为辅助、配套。只有彻彻底底的告别土地财政,新区开发才有希望,才有未来。欢迎房产商参与城市更新,参与新区建设,但务必明确主次关系,切不可以本末倒置,捡了芝麻,丢了西瓜。

第35条:沂河新区,2025

沂河新区当前的发展规划是2021年到2015年,目标都已经定下了,沂河新区马上进入发展快车道。5年目标一定要实现,一定会实现,一定会给临沂人民、山东人民、全国人民一个圆满的答卷。

瓣膜同样认为,有两点十分重要,一个是科研工作,一个是产业定位。最近几年产能过剩的产能去的差不多了。但是,在新兴产业中,有没有可能出现过剩的情况?这是需要重点关注。这或许甚至比达到经济目标还重要一些。

第36条:沂河新区,唯新不破

沂河新区最终落实一个字,是“新”字。新区发展一定要新发展模式、新规划、新产业、新人才、新思维、新逻辑、新思路。创新没有止境。

什么时候“新”成为常态,沂河新区也好,沂河区也罢,都是临沂发展的新引擎,新增长极。

结束语

沂蒙老区落地省级新区,的确是大快人心,令人振奋的好消息。革命老区经济腾飞,人民物质文化稳步提升,太需要新的活力注入,十四五起步之年,沂河新区来的太及时了。千万沂蒙儿女多奇志,为打造省级新区临沂样板,贡献临沂智慧与力量。

米兰·昆德拉说过:自学者和学生的区别,不在于知识的广度,而在于生命力和自信心的差异

唯有主动、积极、无私、无畏的去请教,去观摩,去反思,去沉淀,才能真正起到学习的作用。省内省外的范例虽好,还要结合好当地实际,避免水土不服。

新年伊始,祝愿沂河新区建设快马加鞭,社会得发展,人民得实惠,生活越来越好!

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