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2021年底，中共中央政治局会议强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，释放维稳信号，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。同时，央行全面降准，为市场提供流动性。预计未来行业环境改善预期将进一步明确，但整体稳健的货币政策方向不变，“房住不炒”基调仍不变。据中指研究院统计数据显示，2021年12月沧州市商品住宅成交套数1918套，同比减少29.72%，环比增长50.90%。12月成交面积22.52万方，同比下降25.48%，环比增长51.14%。整体来看沧州市房地产市场发展平稳，土地市场供地节奏放缓，具体来看沧州市各大房企的业绩表现。
数据来源：
说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在沧州主要区域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
从企业排行榜来看，2021年1-12月沧州市房地产企业销售金额TOP10企业共实现销售金额242亿元，其中TOP5头部企业实现销售额191.5亿元，占比近8成。其中，销售金额榜方面，天成地产、宏宇集团两家本土房企强势领跑，稳居市场头部地位。其中天成地产以48.5亿元位于销售金额榜第一。宏宇集团多项目齐发，以41.8亿元位于销售金额榜第二。荣盛发展、碧桂园也分别以41.2亿元、34.6亿元位于榜单三、四位，中国恒大以25.4亿元位列榜单第五。
▍项目解读
宏宇·山海云筑
宏宇·山海云筑是宏宇集团鼎力之作，宏宇集团秉持匠人匠心，恪守精工品质，精耕细作，每一部作品，均是引领当地人居演进的标杆者，为城市增添人文地标。宏宇·山海云筑择址黄骅西部新城，宏宇集团精研人居，结合黄骅当地居住属性，规划100-160㎡智能宜居户型。项目整体落位城市发展中轴，依托城市东西复合交通，坐享城市重要景观生态资源，是黄骅地区不可多见的生态级豪华社区。
天成·玉玺台
天成玉玺台，为城市优质人群定制的湖畔私园，建基于沧州政务、经济、文化、休闲四大核心区的中心地段，汇聚城市高端资源。高端幼儿园、重点小学、重点中学，完备的学府圈，成就孩子精英之路。三大公园、私家湖景环绕，堪比京城后海级的居住环境。
▍商品房供需：波动较为明显，供不应求态势加剧
2021年1-12月沧州商品房供应面积为101.27万㎡，同比下降28.64%；共计实现销售面积271.16万㎡，较去年同期下降11.08%；销供比由去年同期的2.15进一步增大至2.68。从月度趋势来看，沧州市成交量呈现明显的波动变化，1月份表现优秀，然而2月份下降较为明显，传统的销售旺季3-5月表现良好，4月实现成交小高峰，6月市场调整，成交量小幅下降，7月短时回升，8成交量回落,9-10月持续下跌，在12月成交量达本年度较好的成绩。
数据来源：
注：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据监测数据，包含运河区、新华区及渤海新区。
▍商品房价格：稳定波动，1-12月均价为10852元/㎡
近两年沧州市监测区域商品房均价整体呈现稳定波动的态势，维持在8000-12000元/㎡之间，2021年1-12月商品房均价为10852元/㎡，同比增长1.92%；具体来看，2月价格达到高点11497元/㎡，之后3月略有下降，4月开始逐步回升，5月、6月价格均在11100元/㎡以上，7月价格达到新的高点11596元/㎡，8月、9月小幅回落，三季度商品房价格持续下跌，12月份达本年度商品房价格最低点。
数据来源：
▍宅地市场：推地节奏放缓，成交规模处于历史低位
2021年1-12月沧州监测区域共计推出69宗宅地，规划建筑面积合计592.44万㎡，同比下降29.01%；成交27宗地块，规划建筑面积为225.72万㎡，较去年同期减少303.82万㎡，降幅为57.37%。整体来看，2021年1-12月沧州监测区域宅地市场整体节奏放缓，推出、成交规模均处于近四年较低水平。
注：土地市场数据统计时间为2021年1月1日-12月31日，主要依据CREIS中指数据监测土地数据，包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。
▍宅地价格及溢价：成交楼面价处历史高位
2021年1-12月沧州监测区域宅地整体成交楼面价为2552.75元/㎡，超过2020年价格，处于历史高位，较去年同期上涨3.61%。
从成交总价来看，地块成交总金额过5亿元的地块共有2宗，其中济南路以南、规划路以东地块以6.22亿元位列总价榜首位，竞得企业为碧桂园；新华区长芦大道东侧、兴业路南侧地块以5.275亿元位列总价榜第二。
注：土地市场数据统计时间为2021年1月1日-12月31日，主要依据CREIS中指数据监测土地数据，包含运河区、新华区、渤海新区及沧县。
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