刚过2022年元旦，房地产市场显得非常冷淡与沉寂，2021年底部分城市出现了“翘尾”行情。二手住宅不仅有价无市，还处于“冰冻”状态，中介机构关门停业。10月份，广东某市二手房交易量仅为564套，比去年同期减少70%，这一距离高峰时更是跌去90%以上；许多地方的二手房网签量也不到去年同期的零头。
最近楼市暖风频吹，首先是2021年12月15日金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，随后全国各银行纷纷下调房贷利率，同时房贷审核也提速。
利好房地产政策如此多，二手房市场会不会活跃？年后期盼的“小阳春”行情，是否也像往年那样如期而至？其分析如下：
一是房地产市场处于横盘状态，二手房价格依然居高不下。
目前房地产市场基本平稳，二手房也出现了横盘状态，同样有价无市。许多人感叹二、三线城市二手房价格要比一线城市要高，却不知道一线城市因为出台了二手房指导价，报价低，但买单时要交的钱才能拿到手。另外，由于“法拍房”不限购，出现了比二手房高的怪事，现已得到纠正。由此可见，二手房难以破冰，年后仍将延续有价无市状态。
二是实行“租售同权”，许多家庭都在出售二手房。
因担心房产税等实施，炒房客和多套房家庭持房成本上升，出现大量抛售现象，许多家庭不计成本出售二手房，回笼资金，控制风险。但由于许多有利无房者的政策出台，刚需家庭仍在观望与等待。例如：山东省发布了《关于促进和规范长租市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》，将逐步实现长租公寓落户，探讨租赁儿童就近入学问题，保障租房者享有基本医疗和公共卫生服务等基本公共权益，进一步推进租售同权。许多人可能会选择租房，二手房市场将失去许多刚需购房者。
其三，新购房群体较为弱势，难以支撑目前二手房价格。
根据资料，城镇居民人均居住1.5套，目前无房户大多数是刚毕业的大学生，通过社招到城市就业的年轻人，以及没有买房能力的低收入人群。即便价格下跌，这一群体也难以支撑目前的房价。因此，只有大减价，才会有大幅度的需求。许多人对未来楼市持谨慎态度，担心楼市风险，不敢入市。部分人群还没有买房子的能力，等待政府出台优惠的租房政策。因此，房地产市场有价无市和低迷状况仍将持续。