深圳市租屋市场今年需求下滑,过去写字楼最密集的福田区租金跌幅更领先全市。长租公寓的房东更是主动降价,但仍难寻租客。

根据深圳中原研究中心监测的数据显示,2021年深圳房屋租金呈现跌势,2021年租金平均约为每平方米72元,下跌5.5%,与两年前相比跌幅更达11%。据了解,深圳租金已跌回2017年的水准。

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《时代周报》报道指出,深圳房租大跌近日时常登上热搜,许多到深圳打工的人,突然接到房东主动降租通知,这在过往从未发生。

该报道采访深圳福田区福民街道的租客张漾,他提到去年6月,自己租下福田口岸附近的一房一厅,空房价格为一个月4600元,带家电价格为5000元,近日业主论坛上挂牌房源增多,一房一厅空房的价格为月租4000元,带家电价格为4300元,较高点下跌40%。

宝安某长租公寓租客林丹也告诉《时代周报》记者,自己租的公寓近期进行一轮大降租。大单间价格为月租1400元;而在2019年年初,该房源租金一个月约为1900元。而她自己租的小单间也从月租1650元降至1200元。据林丹统计,她所租住的公寓共有约60间房源,目前空置率约为19%。

以租养贷房东压力大租金回报率下降,但也由于深圳租屋市场冷,空置率增加,许多房东还贷压力增加,只得降价或升级房屋配置求租客。《时代周报》采访深圳罗湖区业主张小玲,她从去年11月开始在豆瓣、微信群等发布出租信息,还是找不到租客。

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她表示,自己在东门街道购置一套约38平方米的一房一厅,挂牌价为月租3800元,但是市场的冷淡超乎想象,目前她已经将价格降至月租3600元,但12月以来看房人数不超过5次。

张小玲提到,自己的房子已经空了3个月,损失达万元。她表示,自己要依赖租金付房屋贷款,房屋空著令她备感压力。春节将至,张小玲透露自己打算过年后将房子装修升级,也会再调降房租价格,最低预计降至月租3200元。

据了解,深圳罗湖区因外来人口多,租屋需求旺盛,过去是深圳租金回报率最高的区域,但却面对「有价无市」的情况。根据58同城、安居客发布的《12月重点城市租房趋势报告》,深圳12月份平均租金是一个月一套5430元,但租房热度除大鹏新区环比上涨1.2%,其他各区环比都出现一定程度下滑。

有鉴于房价、房租双双下跌,深圳租金回报率回报率跌至历史低点。深圳中原研究中心数据显示,2021年12月深圳租金回报率约为1.14%,2018年以来呈现下行趋势。

官方调控之下租屋市场价格走势平稳《时代周报》指出,深圳租赁市场走势平稳与官方严控租金涨幅密切相关。2018年以来,深圳推出「稳定租金商品房」试点、拟立法建立房屋租赁参考价格制度等,多渠道管控租赁涨幅,防止房东恶意涨价。

2018年8月,深圳住建局表示,将推出稳定租金商品房试点,控制年租金增长率不超过5%。此外,在深圳缴纳社保满一年且未购房的居民,可线上申请参与排队。

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去年8月,深圳市人大常委会社会建设工委组织起草《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。该意见稿指出,深圳市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序,建立房屋租赁参考价格制度,引导房屋租赁当事人合理定价,对租金水平进行合理调控。