2020年刚公布全国房价平均已破万,紧接着2021年又传出全国100多个县城房价单价破万的消息,根据上官新闻梳理发布《全国100多个县市房价单价过万,海南陵水最高浙江义乌第二,虚火过旺需“降温”》文章显示,全国有100余个县(县级市)房价均价每平方米超过1万元,这些县城主要分布在浙江、江苏、福建和海南等周边城市。

反观不少专家、学者的态度,小县城在他们心中貌似并不吃香,大胡子说方在一篇《醒醒吧,县城的楼市已经成了韭菜盘》文章中提到:我们必须认识到一个趋势,大城市会越来越多人,而小城市越来越空城,在这些学者专家眼中,小县城的房子似乎是没有未来的产物,会被陆续淘汰。

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实施上,小县城的楼市变化已经渐渐地说明了一切,成长需要时间,楼市并不会被大城市垄断,若在小城市买房相当于被割韭菜,那么在大城市置业又何尝不是韭菜收割的壮举呢?这里我们不过多表达谁对谁错,笔者只希望能通过这篇文章正确地认识到置业选择,接下来我们直入正题:

根据全国主要城市七普城市化率公布,全国超过61.98%的中大型城市有34个,其中深圳达到100%的城镇化率,城市化率数据的表现主要体现在本地拆迁和外地富人圈层进驻,一句话讲:就是有钱的人群大部分被优先吸引到大城市中,而这些城市中的房价早早的突破了万元,人口基数也达到500万以上,根据联合国估测世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%,中国的城市化率将在2050年达到71.2%,事实上,无论一个国家多么发达,城市化都达不到100%,人的一生都离不开吃,农业的发展无法完全用城市科技替代,也就是说无论一个城市多么发达,也会有小县城的生存空间,在老百姓的情怀里,家乡才是养老的归属地,即使在外地打拼多年,退休后也希望回到故乡度过晚年。

此外,从国家对城市房地产的引导方向来看,虽然运用较多资本,但目的一直没有改变:缩小贫富差距,实现人人步入小康社会,在房地产快速发展时期,全国有限开发中大型城市的房地产业,将人群都集中到大城市中,让很多小城市面临去库存难的尴尬局面,随后对小县城退出大批量棚改,使得小县城房子得以消化,这种方式虽然有些拔苗助长,但效果却十分明显,因为房子在我国是财富的体现,我国楼市固执达到400万亿美元,房子经过金融机构评估后可兑换成现金,只要房子不摆脱金融属性,全国楼市一盘棋的局面终将要到来,而不是只发展那些楼市已触顶的所谓的经济发达城市,毕竟房价收入比、租售比已经足够说明一切了。

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再一个从购房者自身选择分析,我国的平均收入尚未破万,那些房价收入比较高的城市中,虽然经济发展较为稳定,能给从业者提供良好的就业环境,但是从长远来看,压榨年轻人劳动的现象在大城市显得更为突出,生活压力大、竞争激烈是大城市的标签,长期生活在这样快节奏的城市,很容易磨灭年轻人的意志,经常看到在北上广工作的年轻人(尤其是程序员、金融行业)白了头,30多岁的年龄,犹如50岁一般沧桑,我们在城市中打拼的目的是为了更好、更美满的幸福生活,而不是在充满内卷的城市中消磨斗志,比如进厂和做销售,大部分外地人都是抱有趁着年轻多积累点金钱的态度,这部分群体很难短时间内购房定居。

白岩松曾直言道:高价房摧毁了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力、创造力,虽然没有指明哪些城市的高价房,但是哪些超过国际公认的房价收入比城市一定在列,如何解决这个问题,小县城的价值恰好能在这里得到体现,至少小县城的房价没有让人们感受到如同大城市房价的暴击,至少对在小县城购房定居已经充满信心,与此同时,国家对小县城的发展也基本定调,从2021年乡村振兴一号文件内容来看,2021年-2015年的五年计划里,乡村振兴被推向重要位置,无论是基建、农业、旅游业,还是配套建设、提高就业率,都是在围绕提升“大力发展乡镇”展开,农村人群难以到大城市购房定居,就要确保他们能在小县城有一席之地。

所以,总结起来,小县城和大城市楼市的差距终将会组建缩小,主要从两个方面体现:

一方面是我国房地产行业已经发展得十分成熟,过去几年资本对房地产行业的贡献较大,同时也对房地产的稳定性造成了一定影响,房子被过分赋予金融价值,导致楼市泡沫已经在大城市出现,从央行的调研数据来看,我国城镇家庭平均住房持有量达到1.5套,对于城镇家庭而言,已经不需要去解决他们的居住问题,更多的是应该让他们的住房得以实现保值,若再继续任由市场炒作,日本楼市泡沫破灭就会成为前车之鉴,所以不能在继续鼓励老百姓到大城市购房定居,徒增楼市压力了。

另一方面是我国楼市的发展不能完全依赖政策,也需要市场调节来进行消化,产业应该均衡布局,集中容易导致垄断,将产业分散到全国各地,有助于解决城市本身地理劣势的局限性,比如大数据,之前主要集中在广东、杭州、深圳等地,现如今逐渐内陆迁移,不单单是因为城市适合这些产业入驻,更是这些产业入驻后能够分担发达城市的就业压力,从而化解房价收入比持续走高的矛盾。

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终上所述,小县城的房子其实也有未来,他们没有大城市那般的资本运作势头,但是他们有着纯粹的居住性能,至少能让无房者能够感受到家的温暖和奋斗的方向,全国房价均衡发展,也更能化解当下所面临的居住矛盾。