西安新房价格6年多来首次下降！
2022年1月15日，国家统计局发布70个大中城市2021年12月房价指数：西安新房月度价格环比下降0.5%、二手房月度价格环比下降0.3%。
这是西安新房月度价格涨幅6年多来首次在统计数据上出现下降，而二手房则是连续3个月下降！
惊叹之余，也听到一些欢呼之声。那么，西安新房价格这次是真的降了，还是假摔？
国家统计局发布的数据显示，2021年12月，西安新房环比下降0.5%，同比上涨6.3%。
这很令人意外：
上个月即2021年11月，西安新房月度价格还环比上涨0.2%，还处在涨势之中，说“跌”就“跌”了。
但似乎也不太意外：
因为从2021年9月份开始，西安新房月度价格环比涨幅已开始收窄，9月份为上涨0.6%、10月份为上涨0.4%、11月份为上涨0.2%。
连续3个月下滑趋势明显，到了12月份，没有出现逆转上扬，而是继续下滑变跌，是结果之一。
▲2021年1-12月西安新房涨幅
这次的新房价格下跌，虽说是统计数据上的，但也标志性的意义：
1、意味着6年多来连续68个月西安新房月度价格一直涨的势头，迎来止步！
2、房价只涨不跌的“神话”，在西安也被打破。
同样来自国家统计局的数据，在2021年12月份，西安二手房环比下降0.3%，同比上涨5.6%。
这是西安二手房在近阶段即2021年10月份以来，连续3个月出现月度价格涨幅下跌的情况。
6年多来，西安月度房价出现新房和二手房都涨的时候多，新房涨、二手房降的情况也出现过，但都出现下降，还是首次！
西安新房价格的下跌，和二手房相比，情况是有差异的。
二手房价格的下降，是因为有“参考价”的压制，也是实质性的。
2021年7月和10月两次发布了205个小区的二手房参考价，并在挂牌、网签等环节采取相应管控措施，西安二手房的价格泡沫被强行挤兑，市场也随之高温退去，局部甚至提前入冬。
而新房则未必。
前面我们说2021年12月的西安新房价格下跌是“统计数据上的”，意思非常清楚，即新房价格目前还不能说是实质性下跌。
为什么呢？
看三个情况：
一是，在2021年7月份之后，西安主城区出现了不少均价在1-1.4万/㎡的老盘推新的房源。受控价影响，这些老盘的新房源价格没涨或者涨幅有限，但成交快，网签备案也不慢，逐步进入月度均价统计之中。
二是，2021年下半年尤其是在8、9月份之后，均价在2-2.5万/㎡及以上的高价盘遭遇冷流，成交量走低。
三是，部分高价盘临时性打折促销，以取得销售流量。比如在小长假期间的打折促销等。但这些总量较小。
这三个情况综合在一起，显示的应该是12月网签备案的低价盘成交量稍大、高价盘成交量较低，反映当月成交均价比11月低，价格就“下跌”了。
因为，统计数据显示的是西安全市新房当月整体成交均价水平，在这个“均价”中，前后月对比，能看出月度均价差距。
但是，从具体楼盘的情况看，除了个别的阶段性临时打折促销外，绝大多数盘还是按照备案价销售。
也就是说，截止目前，还难以断言说西安新房价格真的跌了。
但是，不代表未来就不会实质性下降，这需要提前打预防针，届时不要感到太突兀。
即便如此，并不等于说西安房价就不能出现跌的情况，无论是涨和跌，尊重客观，理性对待即可。
无论怎么说，这次统计数据上的月度价格环比下跌，也是发出了一个重要的警示信号：
就是对西安新房价格和市场，不要盲目乐观，任何时候都有敬畏之心，一旦丢了敬畏心态，可能问题就来了！
2017年以来，西安房价一路连涨走高，市场热势延续；年度成交量连年居高不下，近两年出现高位收缩情况。
至2021年，西安楼市的阶段性行情已结束，正在进入新阶段新周期，此时房价发出警示信号，对2022年楼市的稳健和冷静有积极意义。
这对行业整体接受市场态势转变、产品和价格上趋于更加理性，是有推动价值的；也有助2021年买房“没有逻辑”之后重塑价值体系。
当然，无论接下来发生什么，对开发商和买房人来说，在2022年里更加小心些，是必要的！