要说去年下半年，哪个板块热度维持不断，成为异军突起的黑马？麒麟科创园绝对算一个！
自从麒麟科创园引入仁恒后，这个板块的骚操作就频频展现！！！积极引入优质性的品质开发商，从而引起社会面的关注！！有了仁恒，这还不够，在麒麟中央公园西侧组团，由于地块的特殊性，相较纯宅地只能市场化招拍挂，不能够定向招引的局限，充分利用对商业配比超过50%以上的政策指导，积极定向招引来了，诸如高科+金地商置，这样的优质配置。
在南京，仁恒就不用多说了！高科也是近几年受到广大业主广泛好评的品质型房企，一个板块能凑齐高科+仁恒，只能用罕见来形容了！
跳脱出板块，目前南京光靠品牌就能够呼风唤雨的开发商确实是屈指可数！而科创园一下子就集齐了两......何况此前的限价水平说实话，麒麟地界一直相对“房住不炒”！较低的售价+高品质房企加持，不火也难啊！
有人说麒麟科创园中央公园西侧——仁恒城市星徽和时光璟宸都清盘了，只剩高科了......你以为这就完了啊？？？
神级“骚”操作简直了！！简直要给近期的麒麟科创园管委会猛打CALL!!!!中国能谷，突发确定落地了！！
虽然此前，一直都有传言华能将会入驻麒麟科创园，但毕竟还是悬在空中么，直到省长亲自带队前往北京签约，一切都已尘埃落地！这一次相较此前通稿中的描述，除了华能国际能源先行区（总部）IEC国际标准促进中心、华能清洁能源智链科技产业园、低碳城市研究院、中国能谷国际能源示范区、中国能谷能源产业生态区外，还首次提到了中国能谷中央商务区！
中国能谷中央商务区究竟在哪？
环顾整个麒麟科创园能够有写字楼业态潜质，或者商业商办集中的片区，看来看去，也就仅剩下此前在修编的麒麟科创园中心片区7号地了！（当然一切还得以官方正式发布，为准！）
目前有小道消息传来，在南京2022年第一批次土拍中，麒麟科创园7号地即将出让，拿地的当然就是上面提到那个主角。那问题来了，这个7号地中的住宅，由谁操盘呢？？？？
更有消息传来，某最近很红的开发商，会所之王-J开头房企，已经基本谈拢合作。乖乖一旦确认成真！！！
麒麟科创园中央公园，这篇就集齐了仁恒+高科+J,怪该，南京最有影响力的品质房企齐聚！！这个是时也，势也，得克服多少困难，才能刚刚好凑齐这些开发商......
当然，能够操控这一切，对于板块开发起到积极作用的，肯定依然是管委会了！麒麟科创园管委会，这评分不给打满都说不过去了......
讲白了，如果其他板块，能够有非纯宅地，需要综合性招商引资的，就需要这么学习这操作.....品质房企打头，提振市场信心，然后后续跟上，这是与大多数纯靠招拍挂的板块，不同的操盘手法，可能也是因为板块是科创园的原因，有机会这么操作！
以往之前招拍挂，走市场化拿地的不谈，反正自仁恒后，就是操盘太骚气了，点赞！哪个板块如果不太卖的动了，先把仁恒招来，提振市场信心，后续各种利好再跟上......
刚刚，房教授又接获科创园业主爆料，仁恒新作又要来了！此前麒麟科创园自己拿下的人才房用地，传出将由仁恒负责全过程项目管理！！！！
不过我就有个小疑惑，毕竟不是纯商品房，最后项目名字给挂仁恒么？不会跟洲岛家园一样，知道是仁恒代建，但是不能挂仁恒吧......
不过不管最后项目名字叫啥，这块地根据之前传出的配建要求，简直了！！！！毛坯价格仅仅20800元/㎡！！！
毛坯价格仅仅20800元/㎡！！！
根据网上流传文件，首先中科院人才房面积段分为：90,120,150,180㎡四种，毛坯现房交付（销售时定制精装）毛坯，价格20800元/㎡，必须搞三恒系统，也就是科技住宅。项目配备也一并曝光，一起来看看有多
车位配比1:1.5，
设置不少于1500㎡的公共活动中心，包括但不限于泳池、健身房等；
景观绿化标准不低于1000元/㎡；要知道目前南京商品房市场景观造价一般是300-350元/㎡！这个人才房的配置值得期待！这价格已经超过当年高科荣境的景观造价了，天啦！
外立面玻璃幕墙、干挂石材和铝板结合；
系统门窗；
有150和180㎡的大户型产品！
地库地面环氧地坪；
首层大堂装修标准不低于4000元/㎡，车库大堂参照首层大堂。
必须采用空气源或者地源热泵的科技系统、采用新风，实现三恒科技住宅！+仁恒=南京首个三恒科技的仁恒产品，之前在南京仁恒包括星徽或者星光都不是三恒科技住宅！！当然，这个小区的要求肯定也是不一般！大概率只供高端人才！项目离中科院系这么近，不联想到中科院系都不容易。
不过，这个毕竟是代建项目，仁恒也不需要销售这些房源，最终案名挂不挂牌仁恒，还要看到时候的情况了！不过这房子的品质感，估计也不用质疑了！户型齐备从最小的90、最大到180，各种人才需求都能满足，不过也就只有500多套。
还有个消息，除了此前教授网曝的紫东科创大走量空间结构设计国家战略科技麗谷的图片，昨天，规划局的官网也同步在头条下方的链接中，放出了官方图片！
规划方面，已经完成了紫东科创大走廊规划研究和紫东核心区城市设计及控制性详细规划，形成紫东科创大走廊创新空间网络，以空间资源整合主力打造国家战略科技力量承载区；注意上图，国家战略科技麗谷。从图上看，麒麟科创园+灵山+紫东核心区，属于国家战略科技麗谷范围。当然未来更多的信息，还有待官方进一步释放！
今年2022年第一批次，麒麟地界都会放出多幅土地，！各位可以猜下麒麟科创园和紫东核心区的土地限价？今年限价会不会有所浮动？？？预计3月揭晓！