房子的预售制度由来已久，但在国家为了降低房地产企业经营风险，而出台的“三道红线”政策的影响下，部分高负债房企被淘汰，烂尾期房的数量短期内在增加，不少购房者希望预售制度能被全面取消，可政府并没有听取群众的建议，这是为什么呢？因为全部改售现房后，社会将出现连锁的负面反应，来看看这2点：
第一，开发商用于建设的资金减少，不利于社会发展
房子的建设周期比较长，涉及的环节也很多，进行的每一步几乎都需要真金白银做支撑，取消预售制度的同时，开发商的融资渠道变窄、用于建设的资金变少，大部分房企现有的资金又比较有限，只能依靠银行等金融机构的贷款，先垫付给承建商和建材供应商，但只要是贷款就有利息，无形中增加了他们的建房成本。
一些中小型房企承担不了如此巨大的经营风险，只能暂停手上的开发项目，烂尾楼会影响城市的美观，本来我国的土地资源就已经很紧张，如果全国各地都是建设进度暂停的烂尾楼，相关部门将陷入进退两难的境地，如果全面拆除，势必要动用大量的人力物力，还会面临很多的纠纷问题；如果不拆，好的资源得不到发展，土地的利用率将大大减少。
更可怕的是如果大量开发商因无法取得预想的收益，而退出房地产行业，一段时间后市面上房子的供应量就会减少，人们的住房需求因此得不到满足，至此全体人们住有所居的目标无法实现。由于住房成为大难题，不少家庭会选择放弃生二胎或三胎，我国人口老龄化的现状将得不到扭转。
第二，消费者的购房成本增加，不少人因此放弃购房
据统计，从期房到现房的过程中，房价会上涨10%左右。一方面如今我国的房价已进入万元时代，房子动辄成百上千万，10%的房价也是一笔不少的购房成本，在收入一定的情况下，买房后势必要压缩其它生活方面的成本，久而久之购房者会产生一定的心理压力，生活的幸福感也荡然无存。
另一方面随着我国经济的发展，各城市的基础配套也在不断完善；在乡村振兴战略全面推行的当下，用于农村建设的资金也越来越多，很多农民家庭安装上了热水器、建起了小别墅，农村与城市的差距也在不断缩小。
因此不论住在哪里，人们的生活成本都在增加，近两年我国经济增长的动力有些不足，不少人会因为这两方面的原因放弃购房或者改善居住条件。如果作为支柱行业的房地产倒下，银行的业务量将急剧减少、各地政府的税收情况会不容乐观、社会秩序也变得十分混乱。