受调控影响，楼市下行的2021年，对南通各大楼盘而言都是无比艰难的一年。由于市场过于冷淡，不少开发商放弃挣扎直接躺平，等待来年的市场转暖。
确实从近期释放出来的信号不难看出，现在的楼市风向也已经开始悄然变化：房地产企业债务融资环境正在转暖、全面降准正式落地、房贷利率持续下调……市场的反馈开始逐渐转为正向。
随着人民生活水平的日益提高，作为现代生活的硬通货，买房人对好房产的需求也一直存在，其中尤以改善需求为甚。今天，我盘点了南通2022年将会上市的10家纯新盘，均为改善系列的品牌楼盘，供大家参考。
崇川区
1、宝龙融信·海纳天地
位置：崇川区星城路与观畅路交汇处
价格：精装限价26900元/㎡
楼盘亮点：新东区板块内，自带大型商业街区及五星级酒店
户型面积：建面99-143㎡
动态：目前项目已经公开临时展厅，预计4月份入市开盘。
项目规划：宝龙融信·海纳天地为宝龙集团和融信集团联袂的南通首个大师大咖力作，由17栋18-26F高层住宅组成，共1021户。
项目东侧、北侧均将引进大量的沿街商业，包括约4万方滨水商业和约1万方的五星级酒店，该酒店或为温德姆至尊酒店，这也是该品牌首次进入南通。
2、东升旭辉中心
位置：崇川区北大街永达路交汇处
价格：精装限价24800元/㎡
楼盘亮点：北大街火车站站前位置，临近在建中的南通地铁2号线。自带大型商业，打造南通外贸中心。
户型面积：建面97-138㎡
动态：目前项目已经公开售楼处，预计春节前后首开，推出3-4栋楼，建面约97-138㎡户型都有。
项目规划：项目由东升地产和旭辉地产联合开发，由17栋21层高层和6栋17层小高层住宅组成，整体为环抱式结构呈现。总户数1644户，容积率2.2。
规划图显示，地块东南侧还规划建设有一所幼儿园，内部设置有露天泳池、景观连廊等配套。
项目自带大型商业，将以五星级办公、外贸选品中心、商业配套、会所等多业态的组合，构筑北大街新地标。
东升旭辉中心在产品打造上，采用大面宽、短进深的“飞机户型”，推出的建面约97-138㎡户型，注重人居功能性。
3、尚海湾
位置：崇川区崇川区工农南路与经纬路交汇处
价格：放风价26000-28000元/㎡
楼盘亮点：主城区核芯位置，临近在建中的南通地铁1号线。周边商业、交通、文化等配套齐全，生活氛围浓厚。
户型面积：建面97-138㎡
动态：目前项目已经公开售楼处，预计春节前后首开，建面约80-170㎡户型都有。
项目规划：尚海湾项目位于南通市区核芯位置，工农路与虹桥路交汇处（文峰城市广场南侧），距离在建地铁一号线直线距离较近，真正意义上做到了出门是商业，举步是地铁。
尚海湾打造建面约83-174㎡户型，涵盖雅致两房、阳光三房、奢阔四房等全龄段户型设计，以满足各类居者需求。
4、星尚·水岸风华
位置：崇川区外环西路东、船闸东路北
价格：精装限价24500元/㎡
楼盘亮点：五龙汇板块核芯位置，自带滨水商业街区。
动态：目前项目正处于前期施工中。
项目规划：水岸风华共规划9幢14层小高层住宅、并带有相当大体量的商业，部分楼栋架空设计，共382户。
5、龍溪苑
位置：崇川区江海大道南、深南路东
价格：精装限价24500元/㎡
楼盘亮点：五龙汇板块核芯位置，自带四、五星级酒店（高达将近171米），建成后将成为板块地标。
动态：目前大型机械已经进场，项目正处于紧张施工中。
项目规划：项目将打造为集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目，总建面23.4万方。
住宅部分规划有4栋25层住宅，总户数388户，首层为架空层设计，整个小区人车分流。据业内人士透露，规划打造面积段约144-209㎡产品，且预计在2023年上市，可能会以现房形式销售。
酒店部分将引进万豪旗下的艾美和万怡两大品牌酒店，拥有客房近500间；并且还有高端婚庆酒店五龙宴汇、婚庆公园等。五龙宴汇拥有11个多功能大厅，可以同时容纳3600人宴会及会议，一楼配备各类婚庆系类产品，婚庆策划、运营、婚车等一条龙服务。
除此上述5个楼盘以外，主城滨江板块继滨江道、滨江玺后的另一招商地块、创新区国城地块、市北首开地块也将在2022年陆续面世，值得关注。
开发区
1、炜赋龙腾华府
位置：开发区开发区星湖大道与龙腾路交汇处
价格：精装限价21500元/㎡
楼盘亮点：交通便捷，智能化社区
户型面积：建筑面积约102—138平方米科技华宅、约192—207平方米精奢城墅
动态：目前项目已经公开临时展厅。
项目规划：炜赋•龙腾华府项目择址开发区能达商务区核芯位置，容积率1.8，建筑密度22%，绿地率37%，自带商业约3000平方米，共32幢住宅，其中高层9幢、小高层19幢、叠墅4幢。
项目为炜赋打造的、“华府系”产品，社区未来将引入现代庄园设计理念，结合九幕生活场景，延续人文情怀，结合立体园林景观，打造智慧活力、生态宜居的多元的生活场景。
高层建面约102㎡ 三房两厅一卫
高层建面约120㎡ 三房两厅两卫
洋房建面约115㎡ 三房两厅两卫
洋房建面约126㎡ 三房两厅两卫
洋房建面约138㎡ 四房两厅两卫
通州区
1、万科常春藤
位置：通州区银河西路与金富路交汇处
价格：毛坯限价17000元/㎡
楼盘亮点：万科打造，不远处就是金郊初中
户型面积：建筑面积约90-125㎡
动态：目前项目已经公开售楼处，即将首开。
项目规划：项目占地面积约9.9万方，住宅建筑面积约16.8万方，容积率1.7。项目打造25栋小高层住宅，层高为17-18层，总户数约1744户。
社区内将打造3大生长景观、10大特色乐园，如：认知乐园、学院公共轴、宠爱成长乐园、成长HUB、乐活成长乐园、水涧溪谷、秘境花园、春藤学院、曦游乐园、探索乐园等。此外，部分楼栋还配有架空层设计，专门打造科普认知博物馆、儿童活动、休闲活动、运动康体等区域。
而从户型设计来说，项目打造建面约90-125㎡全能户型，以场景化创造和现代演绎定义全新城市生活。
1、逆天小户，建面约90㎡星级三房，上车神户型
设计入户玄关，三开间朝南+LDK一体化延伸空间感，户型方正紧凑。朝南阳台设计放置洗衣伴侣区域，既不增加可售面积，又满足业主功能需求。
2、高品质，低总价入住建面约105㎡钻石三房
入户玄关+LDK一体化+U型厨房+干湿分离卫生间+主卧套房设计，双阳台，三开间朝南，南北通透，空间利用率高。
3、建面约125㎡敞阔瞰景，四开间朝南，居住舒适度高
大横厅，四开间朝南，南北卧室，客卫等都有飘窗，给人通透、敞阔的感觉。即使是老少同堂、三孩之家都可以享用。
2、万科燕语光年
位置：通州区钟秀东路北侧、金安路西侧
价格：毛坯限价19000元/㎡
楼盘亮点：处于高速发展的金沙湾板块内，北侧不远处为新建的通州医学综合体项目
户型面积：建筑面积约96-130㎡
动态：目前项目已经公开临时展厅。
项目规划：项目拟建设27栋9-18层现代风格住宅，包括9栋9F、5栋11F和13栋18F，共1604户，容积率1.8，绿地率36%。
项目还设置有不少于3000㎡集中公共绿地、物业用房、游泳池、景观廊架等社区配套。
3、中梁珑禧台
位置：通州区西亭镇海平线与石江线交汇处
价格：毛坯放风价9988元/㎡
户型面积：建筑面积约102-135㎡
动态：目前项目已经公开售楼处，开盘时间不确定。
项目规划：项目共打造9栋7-11层小高产品，建面约102-135㎡。整个项目共计约530套房源，容积率1.6，绿化率30%，一梯两户。
建面约102㎡ 3室2厅2卫
建面约121㎡ 4室2厅2卫
建面约135㎡ 4室2厅2卫
以上就是今天的全部内容，你比较看好哪家楼盘？欢迎大家在评论区留言。