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上午10点，光明星河天地华邸240批购房者线上选248套房，去化逾6成，收金近8亿。
据了解，线上选房结束后，下午还有不少购房者到售楼处，剩余房源持续销售。
▲下午排队进星河天地展示中心的购房者们
坦白说，放在现在的市场氛围下来看这个成绩，有点惊喜。
过去两个月，深圳楼市沮丧到接近躺平的状态，热点区域、网红楼盘，都有卖得不顺手的时候，个盘去化不到3成、甚至更少，成为了新常态。
也因此，作为今年第一个拿到预售证的新盘，星河天地华邸去化超过6成，是近几个月新盘中很不错的成绩了，也让市场看到了一丝回暖的信心。
从项目本身来看，这次的成绩又是在意料之中。
从2018年首期面世至今，光明星河天地凭借每期产品的热销，奠定了光明网红盘的地位。
2021年推出的三、四期住宅开盘即售罄。
而星河天地华邸这248套房，是光明星河天地最后一批住宅产品。
可以看到，有购房者还是很爱光明。
但他们的爱，是很挑剔的，从光明新盘分化的表现就能看到。
而星河天地华邸，凭什么吸引购房者来买单？
从地段、配套和产品三个维度，我们一起来看看。
地段
光明中心区，高配资源集聚
光明近年的热，大家都看得到。
尤其是，定位为“深圳北部中心的中心”、“科学城的综合服务中心”的光明中心区，随着片区建设铺开，成为很多购房者的心头好。
事实上，从地段和配套的角度来看，如果要给光明的片区进行排位，光明中心区是当之无愧的第一梯队。
2019年4月，光明中心区官宣全面启动建设。
两年多的时间，大批重大项目动工落地，光明中心区也不再是两年前你认识的区域：
地铁6号线开通、13号线北延线在建，以后从光明可以直达南山科技园； 占地面积达208万公顷的科学公园已动工建设； 深圳市科技馆新馆、青少年宫、书城、美术馆、博物馆、科学城体育中心等重大文体设施都选址光明中心区。
▲光明科学公园工程效果图 | @深圳光明
都是TOP级的市政资源配套，除了光明中心区，光明还有什么片区能集齐？
而且，根据深圳规划和自然资源局公布的[光明中心区]法定图则，光明中心区内规划有14所九年一贯制学校、以及多所幼儿园、小学、初中和普通高中。
丰富的教育资源，令家长们的焦虑少一些，也会刺激他们做出选择。
当然，去年下半年市场转凉之后，光明中心区也并非所有新盘都取得好成绩。
同样的区域、谁能拥有更成熟的配套、更好的产品，谁就能收获更多购房者。
这或许就是光明新盘中，星河天地华邸更受青睐的原因。
▲星河天地区位和周边配套示意图
地铁、学校、商业、公园，都在周边
横向对比光明待售和在售的新盘，现阶段来看，星河天地华邸周边的生活配套更为完善。
买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行约500米范围内。
◎地铁
美联物业深莞惠董事总经理江少杰曾建议购房者，买房时一定要考虑地铁物业，地铁网络正在不断延伸，当地铁成为标配，对于物业来说，没有地铁会变成减分项。
光明大街站周边，步行距离最近的新盘是星河天地华邸，高德地图测距，只有约500米。
◎学校
华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学，这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。
与星河天地六期一路之隔还有东周学校，目前正在扩建成九年一贯制学校，未来预计提供2520个学位。 (学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)
◎商业
项目规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
去年底实探所见，六期的商业部分已出地面。
▲规划中的COCO City效果图
附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。
1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。
◎公园
由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望，再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。
再远一点，还有新城公园和虹桥公园。
▲由星河代建的两个绿化公园星辰广场、星空广场
休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，你跟家人、跟朋友都可以随意。
值得一提的是，星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。
▲丰安路实景
目前一期超过千户已经入伙，走进星河天地社区，能感受到浓浓的生活气息。
外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗，在草坪里嬉闹。
星河天地华邸作为大城的住宅收官之作，不需要等待太久就能享受成熟配套。
未来住在这里会是什么样，你现在就能够看到一部分。
未来，随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施，你能在这里享受的还会更多。
产品
三房户型受欢迎，楼盘质量提前剧透
这次星河天地华邸推出的是建面约86-105㎡的住宅，都是精装交付。
从今天的选房表现来看，被选得最快的是三房户型。
建面约103-104㎡的三房两卫，动静分区，布局和设计在三房中属于比较稳健的户型。
建面约104-105㎡的三房两卫，户型通透，同样也是动静分区的设计，私密性更好。
而建面约86-87㎡的02/05户型，虽然是两房的设计，居住尺度会更加阔绰。
从价格来看，两房产品的总价较低，对于首次置业的购房者来说，资金压力相对小一些。
据了解，这批产品同样也受到部分购房者的认可。
另一个令准业主安心的是，这已经是星河天地的最后一期产品，整个项目的质量怎么样，看前期产品就已经心里有数。
过去这半年时间，深圳不时出现购房者投诉楼盘质量的情况。
“买新房就像开盲盒”，这句话成为很多购房者的自嘲。
星河天地一期住宅已经交付。在之前的收房阶段，就有准业主在论坛上分享过收房的照片和感受，看得出他对房子还挺满意。
▲网友分享的星河天地一期收房照片
有了前期产品作为参考，购房者在质量方面对星河天地华邸应该会更有信心。
如果买房路上，你想拥有更多确定性，例如成熟完善的配套、例如楼盘质量，不妨考虑一下星河天地华邸。
据了解，目前项目还剩下少量房源，这是上车光明星河的最后机会。
部分数据来源：
[1]深圳市[光明中心区]法定图则 | 深圳资源和自然资源局
http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/cggbcx/gmq/content/post_8636764.html
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