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珠海一楼盘降价45万处理尾货惹老业主不满,开发商只能“偷偷卖”

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漫谈珠海

2022-01-16 01:09

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三年前3.5万元/平买的房子,住了2年多后,开发商又推出一批单价3万元/平的房源,如果你是业主,会作何感想?

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最近两天,珠海唐家半岛新出多套特价房源的消息,开始在渠道代理圈层流传。大开发商、高楼层、经典两房、双阳台、精装修、(非一线)海景,正常这些卖点叠加的市场价在3.5--4.5万元/平,但这批特价房源单价仅3万元/平,总价低于二手平台业主放出的挂牌价45万元,且房源数量有十多套。在此局面下,开发商刻意没有大肆宣传这批房源,但部分消息灵通的老业主还是得知了此事,并非常强烈地向开发商表达了不满。

差价45万元,一手房与二手房价格倒挂

据悉,最早购买此户型的业主已满3年限售期,所以目前该户型已在二手房平台有不少挂牌在售,并且可以查到成交记录。据漫谈珠海查询得知,去年12月20日成交的一套该户型的低楼层单位,其成交价已高达290万。而目前还有多套同样户型的高楼层单位挂牌在售,其挂牌价均在300万元以上,甚至有高层业主挂出了329万元的高价。如今开发商突然推出3万元/平的尾货单位,直接让老业主的二手房完全失去流动性。

而针对老业主的不满,销售人员表示也非常理解他们的心情,但目前市场行情已然如此,也只能按照公司的部署低价清货,“只能低调点卖。”销售人员表示,如果有老业主问起,就只能说这批是工抵房,数量不多,售完即止。

细品特价尾货,优点与缺点同样突出

据销售人员表示,这批房源是开发商内部预留房源,此前一直不在内部销售名单之中,只是最近公司突然释放这批房源,销售人员也刚刚得到消息,目前还没有成交。据悉,这种情况通常被业内称之为捂盘,有可能是想等行情大涨之后再释放,但目前来看并未如愿。

据漫谈珠海现场走访,这批特价单位都是同一户型,分别在2栋前后楼,皆为20层以上的高层单位,85平米、两房一卫、双阳台、精装修。与传统一手房每层差价几万元不同的是,这批尾货基本都是一口价,层差价并不太多,21楼和31楼的总价仅相差5万元,所有特价单位都是一口价销售,总价在255万元--260万元之间。

以上都是这批特价单位的优点,根据现场走访,漫谈珠海可以再分析一下该户型的缺点。首先,这批房源全部都是西南偏西朝向,下午阳光会强烈照射客厅和主卧,采光绝对没问题,但夏天会偏热。这是最大的硬伤;其次,该项目2018年交楼,现场精装修虽然保养维护得不错,但毕竟是4年多以前的款式,与当下的审美还是略有出入;第三,该户型85平米只设计了2房,远不如最流行的89平三房的户型实用;第四,虽然阳台勉强可以看海,但绝非一线海景那种震撼的美。

综合以上信息,你觉得这样的超低价尾货户型值得购入吗?

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