一年一度的春节即将到来，放假回家心情美滋滋。
但是单身青年可苦恼了，年底回村，少不了被七大姑八大姨催着相亲。平头哥的友女，还没回到村里，就已经被各种云催婚了。
现今相亲，想搞定丈母娘，必须买套房！想实力单身，必须买套房！回村最有面子的是啥？还是得有套房在城里！
2022年，你打算买房吗？
房贷额度及利率的微小变动，可能会影响你要不要去买房的决心。
目前全国多个城市，城市房贷利率有所松动。
那么新的一年，南宁各大银行去年年底贷款额度紧张的情况是否得到了缓解？南宁的房贷情况如何了？
2022年的第一个月，全国多市房贷利率有所松动，大多数银行放款明显提速。
比如广州，重庆，南京，苏州等城市房贷利率普遍下调。
1月份，广州再降房贷利率。首套普遍降至5.65%左右，二套利率降至5.85%左右。
图 | 1月广州房贷利率再下调
苏州房贷利率普遍下降，最低4.65%，创下苏州5年来房贷利率的新低，且额度充足放款速度快。
图 | 1月苏州各大行房贷利率情况（来源：苏房观察）
重庆某知名银行也释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从2021年12月的5.65%降到5.55%。
南京多家银行房贷利率有不同程度的下调，6家银行首套房贷利率跌破6，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10～40个基点。
那么南宁，房贷情况如何？
平头哥采访南宁各大主流银行，为大家带来南宁最新的房贷情况。
平头哥经过咨询发现，新的一年南宁大部分银行额度满满，甚至南宁部分银行的房贷利率也有所下调，放款明显提速。
其中中国银行/中信银行等4家未接通电话，其它接受咨询的8家银行里，除了北部湾银行，其它均表示额度充足。而对比去年10月份，其中有3家银行的首套及二套的房贷利率有所下降。
图 | 南宁各大行一手房房贷利率情况
从表格中可以看出，南宁首套、二套房贷利率维持在6%以上依旧是常态，但是部分银行首套、二套贷款利率对比去年10月略有下调。
其中，中国农业银行、招商银行、浦发银行的首套及二套房利率下调趋势明显，均下调了10个BP，也就是0.1%，其他行变化不大。
虽然只是0.1%，但算下来，也能省下一笔小开支。
举个例子，假如按照100万贷款来看，30年期限，按还款等额本息来算：
2021年10月份的利率，中国农业银行的首套房贷利率为6.1%，贷款100万，分期30年还清，月供6059.95元，累计利息约118.16万元，应还总额约为218.16万元。
图 | 房贷利率计算结果
2022年1月份中国农业银行的首套房利率下调0.1%后，变成了月供5995.51元，累计利息约为115.84元，应还总额约为215.84万元。
图 | 房贷利率计算结果
每月少还近64.44元，一年能少还773.28元，还款总额少了2.32万元。够吃几顿大餐了。
当然，除了房贷利率的变动，还有大家比较关心的放款周期也有变动。
2022年的到来，像2021年年底那样排队等放款的日子，已经成为过去式。
银行的工作人员告知，目前额度充足，放款回归到房贷收紧前的正常速度。但客户资质和材料是否齐全，依旧会影响放款速度及利率。同一家银行不同的合作楼盘，利率也会有所不同。
中信银行一分行的工作人员表示，信用、流水等没有问题的优质客户，1～3个工作日审核完就可以放款。
不难看出，新年伊始，银行额度充足，房贷审批周期缩短，特别是信用好的优质客户，可以说是一路绿灯。部分银行房贷利率开始有条件下浮。
而针对此前二手房流动性基本被锁死，贷款难的情况，平头哥也做了了解。在咨询的5家银行中，有两家表示不做二手房贷款业务，2家表示贷款不需要排队，1家表示放款不快。
图 | 南宁二手房房贷利率情况
整体来看，1月南宁各大银行的二手房放贷情况，也明显比2021年有了些许松动。
跟房贷利率紧密相关的LPR利率，2021年12月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期LPR为3.80%，较上次下调5个基点（BP），此次下调是一年期LPR时隔19个月后首次下调。但5年期以上的LPR为4.65%，与上次持平。
图 | 2021年12月20日LPR报价
从2021年7月至今，央行已经全面降准2次。
降准又降息，预示了信贷整体宽松的趋势。
但值得一提的是，房贷利率、放款时间的收紧或放松，有阶段性的特征。
一般来说，上半年银行额度普遍都会比较宽松，放款时间会快一些，但下半年额度紧张的情况也许会再度出现。
而目前，南宁已有多个项目推出返乡置业的优惠活动，如新春特惠房、首付分期、折扣家电大礼包等。
图 | 南宁不少楼盘打出返乡置业优惠海报
所以如果想买房，趁着1月各银行的额度比较宽松，抓住返乡置业优惠的时机上车，不失为一次好机会。
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